Решение по делу № 02-4884/2023 от 09.03.2023

УИД 77RS0012-02-2023-006378-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                        г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4884/23 по иску Шакина С.В., Харьковой Л.М. к Ермаченко А.В.о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шакин С.В., Харькова Л.М. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ермаченко А.В., просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № П/2 от 06.12.2022 г., расположенного по адресу: …, проводимого в очно-заочной форме в период 15.11.2022 г. по 06.12.2022 г. недействительными; применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом № П/2 от 06.12.2022 г. в виде заключенного договора между собственниками многоквартирного дома по адресу: … и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РКП»; обратить решение суда к немедленному исполнению и указать, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: … АО «УК «Городская» (ИНН …). В обоснование исковых требований указали, что Шакин С.В., Харькова Л.М. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: … Истцам стало известно, что в феврале 2023 г. по инициативе ответчика проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... Исходя из протокола внеочередного общего собрания собственников в указанном доме инициатором проведения общего собрания собственников помещений является Ермаченко А.В. Большинство собственников официально подтвердили свою непричастность к организации и проведению общего собрания. Кроме того, сама ответчик утверждает, что подпись ей не принадлежит и в ее ФИО при «написании» протокола допущена ошибка. Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатором проведения собрания нарушена процедура проведения собрания и основы жилищного законодательства Российской Федерации, что само по себе указывает на нелегитимность проводимого общего собрания собственников.

Истцы Шакин С.В., Харькова Л.М. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ермаченко А.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление о подложности своей подписи в протоколе общего собрания собственников, решении собственника (бюллетени), договоре управления.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция), о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «РКП», о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица АО УК «Городская» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: … осуществляется АО УК «Городская» с 01.07.2014 г.

Шакин С.В. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: …, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Харькова Л.М. является собственником квартиры № 11, расположенную по адресу: …, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ответчика - Ермаченко А.В. (собственник квартиры № 12) в период с 15.11.2022 г. по 06.12.2022 г. было проведено внеочередное собрание собственников, по результатам составлен протокол № П/2 от 06.12.2022 г., в котором был поставлен вопрос № 5 «Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирного дома с АО УК «Городская» (ОГРН …) с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме» и вопрос № 6 «Выбор управляющей организации ООО УК «РКП» (ОГРН …, ИНН …) для управления многоквартирным домом и утверждение условий договора управления многоквартирным домом».

За принятие решений проголосовало 100% голосов от общего числа, обладающих 51,46% количеством голосов.

В соответствии с указанным протоколом № П/2 от 06.12.2022 г. управляющей компанией многоквартирного дома по … было выбрано ООО УК «РКП» (ОГРН …, ИНН …).

Определено место хранения копий протоколов, бланков решений и иных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в помещении по месту фактического нахождения ООО УК «РКП».

Из ответа Государственной жилищной инспекции города Москвы от 06.07.2023 г. исх.№ МЖИ-04-9235/23 следует, что копии документов общего собрания, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.11.2022 г. по 06.12.2022 г., оформленного протоколом П/2 от 06.12.2022 г. сданы в Мосжилинспекцию вместе с заявлением о внесении изменений в реестре лицензий города Москвы. Оригиналы документов на хранение в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ не поступали.

Свои требования истцы обосновывает тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, оформленное протоколом П/2 от 06.12.2022 г., фактически не проводилось. Истцы в таком собрании участия не принимали, ответчик не являлась инициатором данного собрания и протокол не подписывала, поэтому решение общего собрания является ничтожным.

Ответчик Ермаченко А.В. подтвердила тот факт, что в протоколе она не расписывалась, собрание 06.12.2022 г. не проводилось и, что она не являлась инициатором проведения такого собрания. Доводы ответчика изложены в нотариально заверенном заявлении в суд серия 77 АД № 2878956 от 28.02.2023 г., зарегистрировано в реестре за № 77/1933-н/77-2023-1 882.

Представителем ООО УК «РКП» в судебных заседаниях данные обстоятельства не опровергались, при каких обстоятельствах спорный протокол поступил в управляющую компанию и его копия в Мосжилинспекцию письменных пояснений в суд не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений.

Напротив, ответчик Ермаченко А.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что общее собрание собственников многоквартирного дома 06.12.2022 г. не проводилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанное общее собрание фактически не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания не уведомлялись, волеизъявление собственников помещений в указанном многоквартирном доме на передачу управления домом в ООО УК «ЦПК» отсутствует.

На основании изложенного, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …, оформленное протоколом П/2 от 06.12.2022 г., следует признать недействительным.

При указанных обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании всего вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шакина С.В., Харьковой Л.М. к Ермаченко А.В.о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № П/2 от 06.12.2022 г., расположенного по адресу: …, проводимого в очно-заочной форме в период с 15.11.2022 г. по 06.12.2022 г. недействительными.

Применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом № П/2 от 06.12.2022 г. в виде заключенного договора между собственниками многоквартирного дома по адресу: … и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РКП».

Обратить решение суда к немедленному исполнению и указать, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: … АО «УК «Городская» (ИНН …).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья                              Г.А. Матлина

УИД 77RS0012-02-2023-006378-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                        г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4884/23 по иску Шакина С.В., Харьковой Л.М. к Ермаченко А.В.о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

руководствуясь ст. 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Шакина С.В., Харьковой Л.М. к Ермаченко А.В.о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № П/2 от 06.12.2022 г., расположенного по адресу: …, проводимого в очно-заочной форме в период с 15.11.2022 г. по 06.12.2022 г. недействительными.

Применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом № П/2 от 06.12.2022 г. в виде заключенного договора между собственниками многоквартирного дома по адресу: … и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РКП».

Обратить решение суда к немедленному исполнению и указать, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: … АО «УК «Городская» (ИНН …).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья                              Г.А. Матлина