Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2013 (2-1569/2012;) ~ М-1619/2012 от 06.12.2012

Дело №2-146/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Гагарин 28 июня 2013 г.

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Ерченко Л.Ю,

при секретаре Родченковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 и ФИО4 к ФИО6 и ФИО1 об определении границ земельного участка, признании недействительными Свидетельства на право собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении границ земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в д. <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании Постановления Главы Шараповской сельской администрации Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

На данном земельном участке построен жилой дом. Границы участка обозначены забором со всех сторон.

При проведении кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка ответчика на его земельный участок, что стало возможным из-за межевания участков в разных системах координат и постановки участка ФИО1 на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства и его прав, которые он просит защитить путем установления границ его земельного участка в соответствии с приобщенным к материалам дела межевым планом земельного участка с кадастровым номером № и схемой расположения границ этого участка, признав при этом недействительным выданное ФИО1 Свидетельство на право собственности на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права и исключив при этом из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

С подобными требованиями он и ФИО4 обратились к ФИО6, сославшись на то, что ФИО4 с 2006 года является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенного на нем жилого дома.

При проведении кадастровых работ было установлено, что произошло наложение границ земельного участка ФИО6 на их земельные участки.

В бесспорном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным.

Оба иска были объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы не явились, их интересы в полном объеме поддержали ФИО2 ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Ответчики ФИО12 и ФИО1 не согласившись с предъявленными к ним требованиями, предъявили встречный иск об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем сноса возведенных на них ФИО5 дома и забора, а ФИО4 - возведенного забора.

В судебном заседании ФИО6 и ФИО2 ФИО1 - адвокат ФИО13, согласившись с доводами истцов, отказались от поддержания встречного иска.

Представитель администрации Самуйловского сельского поселения Гагаринского района - Глава администрации - ФИО14 по вызову не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, подтвердила предложение о замене ранее выделенных ФИО6 ФИО1 земельных участков равноценными в <адрес>.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иски ФИО5 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а так же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Постановления главы Шараповской сельской администрации Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по уточненным в результате межевания данным1649 кв.м. и расположенного на нем жилого дома в д. <адрес>, что дополнительно подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6-16).

Собственником другого, смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по уточненным в результате межевания данным № кв.м. и расположенного на этом земельном участке жилого дома на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.90-95), что дополнительно подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97).

Оба этих земельных участка стояли на кадастровом учете в местной системе координат, границы их обозначены забором со всех сторон.

В постановке этих участков на кадастровый учет в новой системе координат в соответствии с изменением законодательства им отказано из-за того, что на участок ФИО5 целиком налагаются границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и частично границы земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №, а часть этого земельного участка налагается на земельный участок ФИО4, с кадастровым номером №, что подтверждено схемой расположения границ спорных земельных участков (т.2 л.д.34).

Согласно постановления №3 Шараповской сельской администрации Гагаринского района Смоленской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 предоставлены за плату земельные участки по 0,75 га каждый (т.2 л.д.38).

Из Свидетельства на право собственности на землю выданного на имя ФИО6, на основании вышеуказанного постановления следует, что он является собственником земельного участка площадью 0,75 га, расположенного в <адрес> с описанием границ смежных землепользователей, в том числе с северной стороны с участком ФИО15 ( после произведенных сделок - участок ФИО4).

Сведения о данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находятся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (т.2 л.д.44-46). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права (т.2 л.д.92-95).

Из Свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании указанного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,75 га, расположенного в д<адрес> с описанием границ смежных землепользователей, из которых видно, что граничит он только с участком ФИО6 (т. Л.д.99-101).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждено копией кадастровой выписки о земельном участке (т.2 л.д.102-107).

Земельные участки ФИО1 и ФИО6 в 2011 г. были размежеваны в местной системе координат и поставлены на кадастровый учет.

Однако, при этом были нарушены права ФИО5 и ФИО4, земельные участки которых находились в определенных границах, на них уже на тот момент были капитальные строения, что фактически никем не оспаривается.

В результате постановки на кадастровый учет указанных выше участков оказалось, что участок ФИО1 целиком наложился на огороженный земельный участок ФИО5, а земельный участок ФИО6 так же целиком наложился как на участок ФИО5, так и на участок ФИО4, что подтверждено схемой расположения границ (т.2 л.д.129).

Для исправления возникшей кадастровой ошибки, с которой согласились ответчики, достигнуто соглашение последних с администрацией Самуйловского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о замене предоставленных ранее данным поселением земельных участков площадью 0,075 Га в <адрес> на равноценные, в связи с чем проведен выбор этих земельных участков.

При таких данных имеются основания для прекращения за ФИО6 и ФИО1 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами соответственно № и №, расположенные в <адрес> и исключения указанных объектов недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и установления границ земельных участков ФИО5 и ФИО4 в соответствии с материалами межевания согласно действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПКР РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью по 750 кв.м. каждый, расположенные в д. <адрес>.

Снять указанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета и исключить их из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельных участков ФИО5 и ФИО4 в соответствии с их межевыми делами и схемой определения границ их земельных участков.

Признать за ФИО6 и ФИО1 право на получение в собственность равноценных земельных участков (750 кв.м. каждому) в <адрес>.

Арест, наложенный определением от ДД.ММ.ГГГГ на имущество – земельный участок с кадастровым номером 67:03:0680101:76, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аржаники, принадлежащий ФИО1 и арест, наложенный определением от ДД.ММ.ГГГГ на имущество – земельный участок с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО6 – отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Федеральный судья: Л.Ю. Ерченко