Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2017 ~ М-339/2017 от 04.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года с. Красноармейское

    Судья Красноармейского районного суда Самарской области Сафронов А.А., при секретаре Абалымовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2017 по иску Елютина ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Елютин А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ему – Елютину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №—<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения его – Елютина А.А. заявления о государственном учёте изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта. Данным решением ему – Елютину А.А. было предложено для осуществления государственного кадастрового учёта предоставить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка, положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в котором были бы отражены сведения об использовании документов, указанных в п. 70 Требований по подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановления послужило то, что отсутствуют доказательства существования земельного участка на местности более 15 лет в данной площади и конфигурации, и рекомендовано для осуществления государственного кадастрового учёта предоставить межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, точность определения координат характерных точек границ земельного участка, в котором будет соответствовать точности, установленной Требованиями к подготовке межевого плана. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по результатам уточнения составила <данные изъяты>м. Расхождение площадей 18 кв.м.. Данная разница не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> установленного <данные изъяты>. на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский. Границами земельного участка, являются границы, существующие по местности <данные изъяты> и более, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, так как отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В архиве Красноармейского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> хранятся материалы инвентаризации земель <адрес>, которые также подтверждают, о существовании границ и конфигурации земельного участка на местности <данные изъяты> и более. Для подтверждения существования земельного участка 15 лет и более использовался фотоплан <адрес>. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, приложенного в межевом плане. Межевой план соответствует требованиям законодательства, и уточненные сведения по земельному участку подлежат снесению в государственный реестр недвижимости. В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, план установления границ земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учёта, в связи с чем истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, а именно сведений об уточняемых земельных участках и их частей, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, которые считать неотъемлемым приложением решения суда, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец Елютин А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального района <адрес> надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом муниципального района <адрес>, возражений по существу заявленных Елютиным А.А. исковых требований не имеет и просит разрешить данное дело по усмотрению суда.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд отзыву просил в удовлетворении заявленных требований Елютину А.А. отказать, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Красноармейское, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков поставленных государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., по результатам уточнения составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение площадей на <данные изъяты>.м., не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> установленного <данные изъяты> кв.м., на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский. Границами земельного участка, являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, так как отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Для подтверждения существования земельного участка 15 лет и более использовался фотоплан <адрес>. Приостановление кадастрового учета не соответствует ни одному пункту ст. 26 Федерального закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подготовленный межевой план так же не нарушает ст. 43 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так же представленный межевой план не нарушает ч. 10 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровый деятельности», поскольку выполнены все требования Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка приложенного в межевом плане.

Изучив материалы дела, ходатайства сторон, заслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, суд считает исковые требования Елютина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Елютину А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственнйо регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт обращения Елютина А.А. с заявленим об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении спорного земельного участка и факт приостановления осуществления кадастрового учёта (л.д. 19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32-33).

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 и 2 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При уточнении границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка, существующие на сегодняшний момент, существенно расходятся с границами участка, установленными ранее. Границами земельного участка, являются границы, существующие на местности 15 лет и более. Для подтверждения существования земельного участка 15 лет и более использовался фотоплан <адрес>.

Таким образом, при уточнении площадь земельного участка была увеличена на 18 кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, в связи с чем, с учетом заключения кадастрового инженера, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указанное означает, что осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учёта площадь такого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Елютину А.А., согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елютина ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Елютину ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно межевому плану, а именно сведений об уточняемых земельных участках и их частей, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемым приложением решения.

    Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов