Решение по делу № 2-546/2019 ~ М-114/2019 от 25.01.2019

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года

Дело № 2-546/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 марта 2019 года

гражданское дело по иску Рыбикова Валерия Владимировича, Серовой Татьяны Владимировны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просили:

1. Прекратить право общей долевой собственности Рыбикова Валерия Владимировича и Серовой Татьяны Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

2. Признать право собственности Рыбикова Валерия Владимировича на жилой дом, площадью 47,8 кв.м, состоящий из литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 23.07.2018 г. инвентарный номер 9996.

3. Признать право собственности Серовой Татьяны Владимировны на жилой дом, площадью 13,8 кв.м, состоящий из литер А, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 23.07.2018 г. инвентарный номер 9996.

Определением суда от 30.01.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 1).

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Чупыра М.Д. в суде просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица в суд не явились, своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных в письменной форме.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких земельных участков образуются несколько других земельных участков, а существование таких земельных участков прекращается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Рыбикову В.В. и Серовой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок площадью 1717 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, доля в праве каждого – 1/2.

На земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, состоящий из литер А, а, а1, а2, с присвоением почтового адреса: <адрес>. Собственниками дома являются Рыбиков В.В. и Серова Т.В., доля в праве каждого – 1/2.

17 января 2019 года истцами приято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: № площадью 848 кв.м (собственник Рыбиков В.В.) и № площадью 869 кв.м (собственник Серова Т.В.).

Истцы обратились с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованные участки.

05.02.2019 г. Управлением Росреестра по Ярославской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, согласно которым Рыбикову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 848 кв.м, а Серовой Т.В. - земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № Рыбиковым В.В. без разрешения на строительство возведено жилое строение литер Б.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со Строительно-техническим Заключением № 181/2018 по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ПрофСтрой», установлено, что помещения дома находятся в работоспособном состоянии и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих лиц (л.д. 24-37).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненной Ярославским областным отделением «Всероссийское добровольное пожарное общество», жилой дом, состоящий из литер Б, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 22-23).

Согласно экспертному заключению, выданному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 11.09.2018 № 3744/21, жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Учитывая, что сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литер А, а, а1 и а2, с признанием права собственности на дом за Серовой Т.В., суд находит требования истцов в этой части подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, требования истца Рыбикова В.В. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности Рыбикова Валерия Владимировича и Серовой Татьяны Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

2. Признать право собственности Рыбикова Валерия Владимировича на жилой дом, площадью 47,8 кв.м, состоящий из литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23.07.2018 года, инвентарный номер 9996.

3. Признать право собственности Серовой Татьяны Владимировны на жилой дом, площадью 13,8 кв.м, состоящий из литер А, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23.07.2018 года, инвентарный номер 9996.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина