Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2019 ~ М-887/2019 от 28.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1063/2019 по исковому заявлению Чагиной Надежды Владимировны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: в 1992 году истице в частную собственность был предоставлен дачный участок, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от 04.11.1992г. Указанный участок числится в ЕГРН за кадастровым номером № площадью 500 кв.м, вид разрешенного использования - садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обращении истицы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истице было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что вышеуказанное свидетельство о праве на землю имеет ряд ошибок и не соответствует требованиям законодательства. При обращении к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» Курочкину С.А. был подготовлен межевой план земельного участка, в котором имеется акт согласования месторасположения границ земельного участка и заключения кадастрового инженера. Из последнего следует, что картографический материала, подтверждающий фактическое положение границ данного земельного участка, отсутствует, а границы участка определяются в соответствии со схемой земельных участок СДНТ «Светлопольские дачи» по состоянию на 1992 года, подписанной Председателем СДНТ «Светлопольские дачи» Тряпкиной Н.В. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на земельный участок. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, ввиду изложенных выше обстоятельств.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - садоводство, в границах и конфигурации, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 23.03.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А.

В судебном заседании истиц Чагина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от 23.03.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А.. Кроме того, пояснила, что данный земельный участок был предоставлен в 1966 году ее родителем, поскольку ее отец работал в совхозе «Красноярский» трактористом. В 1991 году на основании заявления ее отца дачу переоформили на истицу, в связи с чем был издан Приказ директором совхоза «Красноярский» ФИО7 № от 20.05.1991 года о закреплении дачного участка в размере 0,05 га за Чагиной Н.В., ранее принадлежащего ФИО5

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого Комитет оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют (л.д.139-141).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с имеющимся рядом ошибок и недочетами в правоустанавливающем документе. При подготовке кадастровым инженером межевого плана и уточнении границ земельного участка с учетом сложившихся границ и фактического ограждения уточненная площадь составила 369 кв.м. В связи с чем, не возражают против удовлетворения исковых требований. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют (л.д.145).

Представитель третьего лица СДНТ «Светлопольские дачи» Тряпкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что данный земельный участок располагается в границах товарищества и не входит в границы сельского поселения.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьего лица, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

       Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

         В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

          На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании Приказа директора совхоза «Красноярский» ФИО7 № от 20.05.1991 года, за Чагиной Н.В. был закреплен дачный участок в размере 0,05 га, который ранее принадлежал ФИО5. Данные сведения подтверждаются ответом Архива Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, согласно которого имеется названный выше Приказ о закреплении за Чагиной Н.В. земельного участка.

Далее, на основании решения Администрации сельского совета от мая 1992 года № Чагиной Надежде Владимировне был предоставлен земельный участок для личного п/хозяйства площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 04.11.1992 года (л.д.34).

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 14.06.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м расположен в границах участка и имеет адресный ориентир: <адрес>, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для личного п/хозяйства, поставлен на кадастровый учет 07.05.1992 года. Данный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.134).

Также, имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок имеет разрешенный вид использования - для личного п/хозяйства. Правообладателем указана Чагина Надежда Владимировна на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 04.11.1992 года № (л.д. 33).

В материалах дела имеется Выписка из распоряжения Главы Администрации от 29.06.2009 года №, в связи с присвоением адреса Садово-дачным некоммерческим товариществам, расположенным на территории сельского поселения Светлое Поле, для ведения коллективного садоводства земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Чагиной Надежде Владимировне присвоить адрес: <адрес>, ранее адрес: <адрес>. Данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования для садоводства (л.д.21).

Кроме того, имеются сведения, представленные Председателем СДНТ «Светлопольские дачи» Тряпкиной Н.В., согласно которым подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах СДНТ «Светлопольские дачи» (л.д.95).

С учетом изложенного и имеющихся в деле документов, можно сделать вывод о том, что спорный земельный участок имеет разрешенный вид использования - садоводство.

Как следует из пояснений истицы, она обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации своих прав на спорный участок. Однако, 01.11.2010 года регистрация прав была приостановлена и выдано Уведомление, поскольку представленный на регистрацию право правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю № от 04.11.1992 года имеет технические ошибки, а именно в нем отсутствует подпись должностного лица, выдавшего данный документ. Кроме того, в архиве правоудостоверяющих документов отсутствует второй экземпляр указанного свидетельства (л.д.41-43).

В материалах дела имеется ответ Управления Росреестра по Самарской области от 13.06.2019 года, согласно которого в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) на имя Чагиной Надежды Владимировны (л.д. 135).

Таким образом, истица не имеет возможности оформить свои права на принадлежащий ей земельный участок, в виду указанных выше обстоятельств.

Согласно письма Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от 23.09.2013 года №, при заполнении свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя Чагиной Надежды Владимировны допущены технические ошибки. Сокращено отчество собственника; допущена ошибка в целевом назначении использовании земель; нет расшифровки должности лица, выдавшего свидетельство. Фамилия, имя, отчество - Чагина Надежда Владимировна - считать верными. Номер свидетельства - № - считать верным. Дату выдачи свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ. - считать верной. Свидетельство подписано специалистом администрации Светлопольского сельского Совета ФИО8 - считать верным. Вид предоставления земли - собственность. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. 20).

Кроме того, в деле имеется Заключение Правления СДНТ «Светлопольские дачи» № от 17.09.2013 года, согласно которого подтверждает, что описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином с 1992 года. Чагина Надежда Владимировна владеет земельным участком №, расположенного в <адрес>, закрепленного за ней участка площадью 005 соток. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.94).

В судебном заседании Председателем СДНТ «Светлопольские дачи» Тряпкиной Н.В. были предоставлены Списки владельцев земельных участок в <адрес>, утвержденные Решением общего собрания Садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества «Светлопольские дачи» от 13.09.2011, согласно которым Чагина Н.В. владеет участком № (л.д. 127).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных материалов дела, 05.03.2019 года кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А. был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (ИЛИ) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» Курочкина С.А., установлено, что Чагина Н.В. обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 04.11.1992г., в котором отсутствует подпись должностного лица, выдавшего данный документ. Для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1, введенного приказом Минэкономразвития России №32 от 25.01.2012г., был запрошен графический материал из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на 1992-2000гг. о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления № от 26.02.2018г. получен ответ б/н от 09.10.2017г. Карты, (планы), схемы, являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют. Был запрошен фрагмент схемы расположения земельных участков СДНТ «Светлопольские дачи» по состоянию на 1992 год у председателя Тряпкиной Н.В. Была получена схема земельных участков СДНТ «Светлопольские дачи» по состоянию на 1992 год (масштаб 1:1000). При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на копии фрагмента схемы, полученной от председателя СДНТ «Светлопольские дачи», можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на копии фрагмента схемы. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится западнее от земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На предоставленной схеме данный участок обозначен как № ФИО10 Фактическая конфигурация смежного земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации земельного участка на предоставленной схеме от председателя СДНТ «Светлопольские дачи», но соответствует местоположению. Данный факт может служить препятствием для постановки на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо вынесение судом решения о необходимости уточнения границ в соответствии с координатами данного межевого плана. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет (л.д.9-31).

Кроме того, имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 369 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано (оборотная сторона л.д. 17).

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 19.06.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, спора о праве и границах на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истицы не оспаривается третьими лицами. Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 28 ЗК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чагиной Надежды Владимировны - удовлетворить.      

Признать за Чагиной Надеждой Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от 23.03.2018г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от 23.03.2018г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е с 29.07.2019 года.

Судья         Ю.А. Челаева