Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2017 ~ М-66/2017 от 27.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.

при секретаре                  Виноградовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хильченко Н.С. к Прудникова С.И., третьи лица РГЦ «Недвижимость», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости,

                        установил:

Хильченко Н.С. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РК, ..., район № а также расположенный на нем гараж, площадью ... кв.м., кадастровый №. Ссылаясь на то, что является собственником указанного объекта недвижимости и земельного участка, но правоустанавливающие документы отсутствуют, истец просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок и гараж.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик Прудникова С.И. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. В деле имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, просили дело рассмотреть без их участия, представили отзывы.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 п. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания возникновения (приобретения) права собственности определены ст.ст.218-234 Гражданского кодекса РФ. К таковым в числе прочего относится возникновение права собственности на новую вещь (в т.ч. самовольную постройку), а также возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Прудниковой С.И., с одной стороны продавец, и Хильченко Н.С., с другой стороны покупатель, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенный в ... ... на котором расположен гаражный бокс, площадью ... кв.м., принадлежащий продавцу на основании Регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г. за №.

Своевременно в установленном порядке переход права собственности на земельный участок истец не зарегистрировал.

Согласно кадастровой выписке на хх.хх.хх г. земельный участок площадью ... кв.м. имеет кадастровый №, правообладатель Прудникова С.И.

С момента приобретения земельного участка и гаража истец открыто пользуется спорным имуществом, несет затраты по его содержанию, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им.

Наличие гаража его технические характеристики, а так же основные характеристики земельного участка подтверждаются техническим паспортом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которым здание гаража, нежилого назначения, выполнено в кирпичном исполнении, площадью ... кв.м., расположено на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым № по адресу: ..., ...

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный земельный участок и находящийся на нем гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец владеет спорными земельным участком и гаражом на протяжении длительного времени (около 20 лет), по материалам дела не установлено, что строение гаража не соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует (а иного также не установлено); решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд, руководствуясь в т.ч. ст.222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и находящийся на нем гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хильченко Н.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РК, ..., район ... № и расположенный на нем гараж, площадью ... кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия течение одного месяца после составления полного текста решения.

Судья Т.П. Елисеева

Последний день подачи жалобы 24.04.2017