Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2012 ~ М-1573/2012 от 12.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Мельникова С.П.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Студенникова А.А. и его представителей Прасоловой С.А., Волковой А.В. и Павликовой Е.В., представивших доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Чемерова Ю.В. - Грядунова В.Г., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика по обоим иска, то есть ГСК «Московский», председателя ГСУ Свиридова Р.Г.,

при секретаре Иванюшкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Студенникова А.А. к Чемерова Ю.В. и ГСК «Московский» о сносе гаража, взыскании компенсации судебных расходов и по встречному иску Чемерова Ю.В. к Студенникова А.А. и ГСК «Московский» о признании незаконным членского билета ГСК «Московский», выданного Студенникова А.А., в части предоставления ему земельного участка под строительство гаража, накладывающегося на земельный участок, занятого гаражом №,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению Студенникова А.А. и уточнению к нему (л.<данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ. он является членом гаражно –строительного кооператива «Московский», расположенного по адресу: <адрес>. У него имеется членская книжка и карточка учета члена данного ГСК.

В соответствии с указанием председателя кооператива ему в ДД.ММ.ГГГГ. были выделены на правах пользования и владения земельные участки №№ и № под строительство гаражей, на которых он вследствие материальных затруднений не сумел построить гаражи до настоящего времени. Однако в ДД.ММ.ГГГГ., приехав в ГСК, Студенникова А.А. обнаружил, что участок № занят целиком, а участок № частично гаражом, имеющим размеры <данные изъяты> м х <данные изъяты> м и возведенным, как потом выяснилось, Чемерова Ю.В., являющимся членом данного ГСК.

Студенникова А.А. просит обязать Чемерова Ю.В. снести самовольно построенный на этих участках указанный гараж, а также взыскать <данные изъяты> компенсации расходов по оплате услуг представителей, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате оформления доверенности, <данные изъяты> в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Чемерова Ю.В. подал встречный иск к Студенникова А.А., в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. он, будучи членом данного ГСК, получил участок № и соорудил на нем гараж. Однако Студенникова А.А. по неизвестным причинам предъявил к нему требования о сносе этого строения по тем мотивам, что гараж возведен на выделенных ему участках. При этом у Студенникова А.А. не имеется каких –либо доказательств, подтверждающих его права на участки №№, №. Вследствие этого в иске содержится требование признать незаконным членский билет ГСК «Московский» Студенникова А.А. в части предоставления ему земельного участка под строительство гаража, накладывающегося на земельный участок, занятого гаражом №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен ГСК «Московский» (л.д.<данные изъяты> об.).

В судеистец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Студенникова А.А. и его представители Прасолова С.А., Волкова А.В., Павликова Е.В., поддержав первоначальный иск с уточнениями и не признав иск встречный, привели доводы, изложенные в первоначальном иске.

Студенникова А.А. дополнил, что в <данные изъяты>. ему бывшим председателем ГСК ФИО10, кроме участков №№, № были выделены под строительство гаражей еще два участка. Выделяя участки, председатель ГСК показывал их, но границы этих участков каким -либо способом не были определены и обозначены. Выделение участков также не сопровождалось вынесением официальных решений председателем ГСК, правлением кооператива или его общим собранием.

Ни на одном из участков Студенникова А.А. вследствие материальных затруднений не сумел возвести гараж. Однако он намеревался в ДД.ММ.ГГГГ. начать строительство гаража на участках №№, <данные изъяты> хотя проекта гаража, заготовленных строительных материалов у него не имеется.

Грядунов В.Г. представляющий интересы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Чемерова Ю.В., не признал первоначальный иск и поддержал иск встречный, приведя указанные в нем доводы.

Председатель ГСК «Московский» Свиридов Р.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не высказал свое мнение по искам, сославшись на незначительный срок, равный 3 месяцам, пребывания председателем кооператива ( л.д.<данные изъяты> об.). В последующие судебные заседания он не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав указанных лиц, свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До 19.04.1989г. правоотношения, в том числе по вступлению в члены ГСК, выделении земельных участков членам ГСК также регламентировались Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей –стоянок автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 24.09.1960г. № 1475. Однако Постановлением СМ РСФСР от 19.04.1989г. № 126 Постановление об утверждении данного примерного Устава было отменено. Поэтому права и обязанности членов конкретного ГСК должны быть изложены в Уставе данного ГСК.

В Уставе ГСК «Московский», принятом ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют положения о том, каким образом осуществляется выделение земельного участка ( участков) члену ГСК. В то же время согласно п.2.3 Устава текущую работу по руководству кооперативом в промежутках между общими собраниями осуществляет Правление кооператива, избираемое на два года в количестве четырех человек. Из своего состава Правление избирает Председателя Правления и его заместителя. Правление подотчетно общему собранию членов кооператива.

При этом полномочия Председателя Правления в Уставе не изложены. ( л.д.<данные изъяты>

Таким образом, надлежит сделать вывод, что выделение земельных участков не относится к компетенции Председателя Правления кооператива ( Председателя ГСК),

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10, являвшийся председателем ГСК «Московский с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что выделил Студенникова А.А. два участка под строительство гаражей, поскольку правление кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. не существовало. В то же время он показал, что на общем собрании решается вопрос о выделении земельного участка, после чего выписывается карточка, в которой указывается номер земельного участка и ряд, где участок находится.

Свидетель ФИО11, бухгалтер ГСК «Московский», пояснил, что одному члену ГСК не выделяли более двух земельных участков, а председатель ГСК не обладал полномочиями единолично выделять земельные участки, тем более в количестве четырех одному члену ГСК.

Свидетель дополнил, что местонахождение земельных участков можно определить только по карте –плану.

У Студенникова А.А. имеются документы, подтверждающие уплату членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ., а также учетные карточки на гаражи( земельные участки №№ ( л.д.<данные изъяты>). Однако сами по себе эти документы не могут быть расценены как доказательства выделения ему указанных участков полномочным лицом, поскольку сложившаяся практика выделения участков единолично председателем ГСК находится в явном противоречии с положениями Устава ГСК «Московский». Кроме того, границы этих участков не установлены на местности, поэтому определить достоверность утверждения Студенникова А.А. о самовольном захвате Чемерова Ю.В. земельных участков (№ полностью и № частично) не представляется возможным на основе тех доказательств, которые были представлены сторонами. При этом Студенникова А.А. и его три представителя не заявляли ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, хотя такая возможность им была разъяснена.

Надлежит также отметить, что если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Студенникова А.А. не предпринял на протяжении 4-х лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., каких –либо мер по идентификации, выделенных ему земельных участков в соответствии с изложенным выше порядком, а также по строительству на них гаражей.

Напротив, представитель Чемерова Ю.В. представил кадастровый и технический паспорта на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пом.№ ( л.д.<данные изъяты>) и свидетельство о государственной регистрации права на него от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований Студенникова А.А. должно быть отказано.

В удовлетворении иска Чемерова Ю.В. также должно быть отказано, так как отсутствуют бесспорные доказательства того, что участки, выделенные Студенникова А.А., налагаются на участок №. К тому же нет достоверных сведений о законном и обоснованном выделении Студенникова А.А. этих участков, притом, что сами по себе записи в членском билете Студенникова А.А. не относятся к таковым, поскольку не порождают каких –либо правовых последствий при отсутствии официально принятых полномочными органами решений о выделении ему земельных участков.

Вопрос об обоснованности выделения земельного участка № Чемерова Ю.В. не может рассматриваться в данном процессе, так как не является предметом иска Студенникова А.А.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Студенникова А.А. к Чемерова Ю.В. и ГСК «Московский» о сносе гаража, принадлежащего Чемерова Ю.В. и находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.№, и взыскании компенсации судебных расходов.

Отказать в удовлетворении исковых требований Чемерова Ю.В. к Студенникова А.А. и ГСК «Московский» о признании незаконным членского билета ГСК «Московский», выданного Студенникова А.А., в части предоставления ему земельного участка под строительство гаража, накладывающегося на земельный участок, занятый гаражом №,

Составить мотивированное решение не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Председательствующий С.П.Мельников