Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1297/2014 (33-9424/2013;) от 27.02.2014

Судья: Руденко И.В. дело № 33-1297/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Воронко В.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре <данные изъяты> Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации <данные изъяты> на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> о признании права на приобретение земельного участка в собственность,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения истца <данные изъяты> В.А., его представителя <данные изъяты> Л.А., представителя ответчика - <данные изъяты> Н.М., представителя 3-го лица ГСК «Лада» - <данные изъяты> А.В., представителя 3-го лица ОАО «РЖД» - Макаренко И.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец <данные изъяты> В.А. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Лада» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом <данные изъяты> в указанном ГСК, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Гаражный бокс, расположен на земельном участке общей площадью 0,34 га, прошедшим кадастровый учет. Площадь земельного участка, находящегося непосредственно под гаражным боксом, составляет 21,4 кв.м.

<данные изъяты> истец обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 21,4 кв. м, расположенного под гаражным боксом <данные изъяты> в ГСК «Лада», однако получил отказ, с которым он не согласен, в связи с чем просил суд признать за ним право на приобретение земельного участка площадью 21,4 кв.м, расположенного под гаражным боксом <данные изъяты> в ГСК «Лада» по адресу: <данные изъяты>, в собственность за плату по стоимости равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка; обязать Администрацию <данные изъяты> заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка площадью 21,4 кв.м., расположенного под гаражным боксом <данные изъяты> в ГСК «Лада» по адресу: <данные изъяты>; взыскать с Администрации <данные изъяты> судебные расходы.

Истец и его представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> исковые требования не признала и просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, суть которых сводится к тому, что испрашиваемый земельный участок находится в полосе отвода железной дороги, а также на землях общего пользования, в санитарно-защитной зоне; кроме того, гаражный бокс истца, не являющийся отдельным строением, находится на неделимом земельном участке, в связи с чем для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок с таким заявлением истец должен обращаться совместно с остальным сособственниками здания <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Представитель третьего лица ГСК «Лада» <данные изъяты> А.В. поддержал доводы истца.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» <данные изъяты> И.А. оставил принятие решения на усмотрение суда, пояснил, что земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК «Лада», в настоящее время не входит в полосу отвода Московской железной дороги.

Представители третьих лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <данные изъяты> и ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить указанное решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом установлено, что на основании решения исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> от 18.06.1987г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под разные виды строительства в городах и поселках области», ГСК «Лада» под строительство кооперативных гаражей в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34га.

Решением исполкома поселкового Совета народных депутатов <данные изъяты> от 12.04.1988г. ГСК «Лада» дополнительно был отведен земельный участок 0,1га, а 27.07.1989г. решением Исполкома Поселкового Совета народных депутатов <данные изъяты>-1 ГСК «Лада» для застройки дополнительных гаражей в постоянное пользование также отведен земельный участок площадью 0,05га.

В настоящее время общая площадь земельного участка, отведенного ГСК «Лада» составляет 0,49га.

Право ГСК «Лада» на бессрочное пользование землей общей площадью 0,49га удостоверено государственным актом А-1 <данные изъяты> от 24.07.1987г.

Земельный участок общей площадью 0,49 га первоначально был поставлен на кадастровый учет четырьмя массивами: с кадастровым номером 50:45:0050202:194 площадью 2151кв.м.; с кадастровым номером 50:45:0050202:195 площадью 1249кв.м.; с кадастровым номером 50:45:0050202:196 площадью 935кв.м.; с кадастровым номером 50:45:0050202:197 площадью 565кв.м.

В последствии в ГКН были учтены изменения, в результате которых земельному участку, занимаемому ГСК «Лада» присвоен кадастровый номер 50:45:0050202:53, площадь участка указана 3400 кв.м.

<данные изъяты> В.А. является членом ГСК «Лада» и собственником гаражного бокса № 46, по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с данными БТИ основная площадь гаражного бокса составляет 21,4 кв.м, и расположен он на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0050202:53 площадью 0,34 га.

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под гаражным боксом, однако получил отказ на том основании, что земельные участки, находящиеся в пользовании ГСК «Лада», относятся к землям общего пользования и не подлежат приватизации.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ссылался на то, что земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование ГСК «Лада», находится в полосе отвода Московской железной дороги.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, верно исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:53, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не является территорией общего пользования, расположен вне полосы отвода Московской железной дороги, что следует из ответа ОАО «РЖД» от <данные изъяты> г., публичной кадастровой карты, геодезического плана-схемы расположения объектов Московско-Ярославской дистанции пути на перегоне ст. Подлипки-Дачные – Болшево.

Указанные обстоятельства также подтверждаются поступившими в суд апелляционной инстанции сообщением от <данные изъяты> за подписью начальника службы управления имуществом филиала ОАО «РЖД» Московской железной дороги.

Доводы ответчика о том, что истец является собственником части гаражного комплекса, расположенного на неделимом земельном участке опровергается материалам дела (свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2008г., технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г.) из которых следует, что гаражный бокс <данные изъяты> представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от <данные изъяты> № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до <данные изъяты> в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения. сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Поскольку истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, расположенного под гаражным боксом, <данные изъяты>, то суд пришел к правильному выводу, что в силу вышеуказанных требований земельного законодательства, имеет право на приобретение земельного участка в собственность за плату равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые опровергали бы выводы судебного решения, и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и установил их, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи