Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2016 ~ М-3175/2016 от 23.06.2016

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2022 года

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО, истец предоставил ответчику кредит в размере 1 980 000 рублей, под 9,7% процентов годовых: - сумма субсидируемого транша: 1 512 525 рублей, сумма коммерческого транша 467 475 рублей на срок 182 месяцев с даты предоставления кредита. Срок возврата субсидируемого транша 180 месяцев с даты предоставления кредита.

Кредит был предоставлен на приобретение предмета ипотеки в собственность, Объекта недвижимости, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, этаж 10.

Объект недвижимости приобретается по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра по <адрес>, номер записи № дата – государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Кредит был предоставлен согласно условиям п. 1.1. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м., этаж 10, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11, 5% годовых.

Проценты начисляются 26 числа каждого календарного месяца, установленной в п.3.7 договора.

В соответствии с кредитным договором Ответчик обязан ежемесячно производить уплату начисленных процентов, согласно разделу 5 индивидуальных условий расчета платежей.

Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Также право залога Банка подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось неисполненным.

Банк считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 754 400 руб. (80% от рыночной стоимости, установленной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. №» - 2 193 000 руб.)

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО. Взыскать с ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 554 798, 71 руб., из которых: 1 416 805,17 руб. задолженность по основному долгу, 73 825, 15 руб. задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 7 269, 92 руб. задолженность по пени, 56 898, 47 руб. задолженность по пени по просроченному долгу. Взыскать с ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 973, 99 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, этаж 10. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену залога в размере 1 754 400 рублей.

Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, передано по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.

Банк ВТБ (ПАО) уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду адресу места регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 159).

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком ФИО не представлено.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО, истец предоставил ответчику кредит в размере 1 980 000 рублей, под 9,7% процентов годовых: - сумма субсидируемого транша: 1 512 525 рублей, сумма коммерческого транша 467 475 рублей на срок 182 месяцев с даты предоставления кредита. Срок возврата субсидируемого транша 180 месяцев с даты предоставления кредита. Кредит был предоставлен на приобретение предмета ипотеки в собственность, объекта недвижимости, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м., этаж 10. Объект недвижимости приобретался по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра по <адрес>, номер записи № – государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. Кредит был предоставлен согласно условиям п. 1.1. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от 13/05/2016г. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, этаж 10, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11, 5% годовых. Проценты начисляются 26 числа каждого календарного месяца, установленной в п.3.7 договора. В соответствии с кредитным договором Ответчик обязан ежемесячно производить уплату начисленных процентов, согласно разделу 5 индивидуальных условий расчета платежей. Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось неисполненным. Представленный истцом расчет судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, положениям ст. 810 ГК РФ и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не предоставлено.Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, этаж 10.

Право залога Банка на указанный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, суд полагает возможным удовлетворить требования банка и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, этаж 10, путем продажи ее с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из отчета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 2 193 000 рублей.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80% от суммы, установленной отчетом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке квартиры в размере 1 754 400 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 973, 99 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 554 798, 71 руб., из которых: 1 416 805,17 руб. задолженность по основному долгу, 73 825, 15 руб. задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 7 269, 92 руб. задолженность по пени, 56 898, 47 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 973, 99 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м., этаж 10, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 754 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий