Решение по делу № 2-3354/2016 ~ М-2762/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-3354/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года                                       пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи        - Пикулы К.В.,

при секретаре                 - Ушакова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротаева С.В. к Администрации <адрес> третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Государственный <адрес> о признании права собственности на домовладение,-

У С Т А Н О В И Л:

Коротаева С.В. обратилась с настоящим иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что приобрела указанный дом по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного исполкомом <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> под реестровым номером №. Свое право собственности на дом в органах Бюро технической инвентаризации не зарегистрировала в виду незнания законов об обязательности такой регистрации, в результате чего в настоящее время возникают сомнения в наличии у неё права собственности.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, представив заявления и отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение истец приобрела по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом имени <адрес>. Право собственности колхоза зарегистрировано в похозяйственной книге исполнительного <адрес> за №. Принадлежность отчуждаемого дома колхозу проверена и ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> <адрес> (л.д. 7 - 8).

Право собственности Коротаева С.В. на спорный жилой дом по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в похозяйственных книгах <адрес> сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9 - 12). Указанный дом не числится на балансе <адрес> сельского поселения (л.д.25), Общества с ограниченной ответственностью <адрес> (л.д. 27, 28). Право собственности в Государственном <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 29).

Впервые техническую инвентаризацию домовладение прошло в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.17-22). Согласно технического паспорта спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь составляет 57,0 кв.м, жилая 30,9 кв.м, подсобная 26,1 кв.м.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 128, 227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании установленного, суд соглашается с доводами истца и считает, что ДД.ММ.ГГГГ у Коротаева С.В. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи исполнен, конкретное имущество покупателю передано, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> и зарегистрирован в реестре под №. А поскольку действовавшее на день заключения договора купли-продажи законодательство не связывало момент возникновения права собственности с моментом регистрации этого права, то отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его права подлежат защите в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

        Иск Коротаева С.В. удовлетворить.

        Признать за Коротаева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                К.В. Пикула