Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1104/2012 ~ М-1007/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-1104/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

20 ноября 2012 года                  г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре     Овчинниковой О.В., с участием представителя истца Хуриной П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Камчатского края к Максименко Светлане Анатольевне, Кирьяковой Тамаре Анатольевне о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

                 УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки Камчатского края обратилось с иском к Максименко С.А., Кирьяковой Т.А. о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> выполнением работ согласно дефектной ведомости. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на учете в отделе опеки, попечительства и охраны прав несовершеннолетних Управления образования администрации ЕМР состоит несовершеннолетний Максименко Станислав Анатольевич, 01.07.1997 года рождения, который относится к категории детей оставшихся без попечения родителей. Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 25.02.2010 года мать ребенка Максименко С.А. лишена родительских прав в отношении сына. Сведения об отце в свидетельстве о рождении внесены на основании заявления матери. Распоряжением начальника территориального отдела опеки и попечительства по Кировскому муниципальному району Приморского края опекуном несовершеннолетнего Максименко С.А. назначена его бабушка Федина Галина Станиславовна. В настоящее время ФИО2 проживает по мету жительства опекуна по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Новолесновского сельского поселения № 38 от 24.05.2010 года за несовершеннолетним Максименко С.А. закреплено право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Максименко С.А. на основании ордера № 1454 от 27.03.2002 г. Вместе с Максименко С.А. в нем зарегистрированы: Максименко Станислав Анатольевич 1997 года рождения и Кирьякова Тамара Анатольевна. Право пользования данным жилым помещение вышеуказанными лицами не прекращалось, решение об их выселении не принималось. В соответствии с ЖК РФ наниматель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Поскольку в настоящее время в жилом помещении никто не проживает, квартира находится в антисанитарном, ветхом, не пригодном для проживания состоянии, жилое помещение нуждается в текущем ремонте, а действиями ответчиков нарушаются жилищные права несовершеннолетнего Максименко С.А. просят ответчиков произвести текущий ремонт данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в суд не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Новолесновского сельского поселения в суд не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, как видно из письменного отзыва поддерживает требования истца. При этом сообщают, что Максименко С.А. и Кирьякова Т.А. длительное время в квартире не проживают, квартиру не содержат, обязанности, закрепленные в ЖК РФ не выполняют. Повреждение и уничтожение отдельных структурных элементов квартиры явилось следствием бесхозяйственного отношения с жилым помещением вышеуказанных лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо УК ООО «Светлячок» представителя в суд не направило о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо Федина Г.С. и Максименко С.А. в суд не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как видно из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу <адрес> квартире зарегистрированы Максименко С.А.. Максименко С.А., Кирьякова Т.А. (л.д. 6).

Постановлением Главы Новолесновского сельского поселения № 38 от 24 мая 2010 года за несовершеннолетним Максименко С.А., 01.07.1997 года сохранено право пользования жилым помещением по адресу <адрес> (л.д. 8).

Распоряжением территориального отдела опеки и попечительства по Кировскому муниципальному району Департамента образования и науки Приморского края № 28-Р от 19.04.2010 года опекуном над несовершеннолетним Максименко Станиславом Анатольевичем назначена Федина Галина Станиславовна (л.д. 9-10).

Из акта проверки сохранности жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетним и имущества находящегося в нем от 10.02.2012 года установлено, что в квартире по адресу <адрес> проживание воспитанника в настоящее время не возможно необходимо произвести косметический ремонт с элементами капитального, оборудовать квартиру необходимыми предметами обихода (л.д. 12-13).

Согласно дефектной ведомости стоимость выполнения общестроительных работ по текущему ремонту <адрес> в <адрес> составляет 378488 рублей (л.д. 22-23).

В жилое помещение Максименко С.А. заселилась на основании ордера № 1454 от 27 марта 2002 года (л.д. 39).

По акту № 3 от 22 мая 2009 года квартира по адресу <адрес> передана в собственность Новолесновского сельского поселения (л.д. 40-57).

По состоянию на 18.06.2012 года Кирьякова Т.А. снята с регистрационного учета по данному жилому помещению (л.д. 91).

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от 07.09.2010 года видно, что на момент обследования квартиры в жилом помещении никто не проживает. Дом находится в антисанитарном, ветхом состоянии. На окнах вместо стекол натянута клеенка, полы деревянные в плохом состоянии. Мебель отсутствует (л.д. 114).

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 25.02.2010 года Максименко С.А. лишена родительских прав в отношении Максименко С.А. и на содержание ребенка с ответчика взысканы алименты (арх. дело л.д. 60-61)         

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Новолесновское сельское поселение. Ответчики в жилом помещении уже по состоянию на 2010 год не проживали, а только сохраняли за собой регистрацию, Кирьякова Т.А. в настоящее время снята с регистрации по данной квартире, в связи с чем, оснований для возложении на них обязанности по проведению ремонта у суда не имеется, поскольку в силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, тогда, как собственник жилого помещения не выполнил своей обязанности, предусмотренной ст. 30 ЖК РФ по сохранению жилого помещения.

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Виды работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам. В пункте 4, 8 перечня предусмотрено: на крышах усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, у полов замена, восстановление отдельных участков.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, указан в Приложении N 8 к Правилам. Работы по разборке покрытий полов дощатых, разборка лаг из досок, укладка лаг, разборка шиферной кровли, устройство обрешетки кровли, устройство шиферной кровли, установка чугунной печной плиты к работам по текущему ремонту жилищного фонда не отнесены. Следовательно, эти работы должен осуществлять наймодатель за свой счет как капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством.

В силу ст. 36 ГК РФ опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.

Таким образом, закон возлагает на опекуна обязанность защищать права и интересы подопечных.

Вышеперечисленные нормы закона возлагают на опекуна обязанность по сохранению имущества несовершеннолетнего, в том числе и жилого помещения, использовать, сохранять его в надлежащем состоянии, принимать меры к его содержанию.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства образования и науки Камчатского края к Максименко Светлане Анатольевне, Кирьяковой Тамаре Анатольевне о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения расположенного по адресу <адрес> выполнением работ согласно дефектной ведомо отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме – 26 ноября 2012 года.

Судья                                        С.Н. Анофрикова