Решение по делу № 2-837/2013 ~ М-398/2013 от 15.02.2013

Дело № 2-837/13                                                                                                    

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года                                                    г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой М.Л. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Воропаева М.Л. обратилась в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИК «Альфа-строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№, по которому ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать истцу однокомнатную <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты> Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку ООО ИК «Альфа-строй» не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы. В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж перегородки, осуществлено закладывание проема, изменены назначения помещений, выполнена установка приборов сантехнического назначения, при подключении новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также сохранить её в перепланированном состоянии.

Истец Воропаева М.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Воропаевой М.Л. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в соответствии с которым удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воропаевой М.Л. и ООО ИК «Альфа-строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома года №, по которому ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать истцу однокомнатную <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу <адрес>, корпус <данные изъяты>. Цена договора составляет <данные изъяты>., является окончательной и изменению не подлежит за исключением случая изменения площади квартиры на разницу более трех квадратных метров (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 7.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами передаточного акта.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано Воропаевой М.Л. (л.д. 19).

Платежными поручениям и актами о взаиморасчетах подтверждается, что Воропаева М.Л. перечислила на расчетный счет ООО ИК «Альфа-строй» оплату по договору в сумме <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на десятом этаже по адресу: <адрес>, состоит из пяти помещений и имеет общую площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК «Альфа-строй» Главой <адрес> дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Так как установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Воропаевой М.Л. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Воропаевой М.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                  О.Н. Петухова

Полный текст решения суда

изготовлен 18 марта 2013 года