Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4393/2019 ~ М-3707/2019 от 19.09.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В., при секретаре Баршевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л: Истец Сазонова Е.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и, уточнив требования, просила суд: исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 399 кв.м, в соответствии с рис. 3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, площадью 535 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ ЛЭП, уч.40, при этом граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения ЕГРН вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной; смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40, в координатах, приведена в таблице 2 заключения судебной - землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. Признать за Сазоновой Е.В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. СНТ «ЛЭП», в координатах, согласно таблице 3 заключения судебной - землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что она является членом СНТ «ЛЭП» и имеет в пользовании земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП». От всех членов СНТ «ЛЭП» в установленном законом порядке было направлено заявление в администрацию <адрес> с просьбой предоставить в собственность земельные участки в СНТ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что земельные участки садоводов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях федеральной собственности, на земельный участок, площадью 11178033 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Ранее, председатель СНТ «ЛЭП» обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, в связи с тем, что площадь, земельного участка - 165000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного Институту Физики твердого дела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, чем по правоустанавливающему документу. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и по координатам характерных точек земельного участка № площадью 535 кв.м., находящегося в его пользовании имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по МО сообщило, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №, за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики, площадью 16, 5 га. В соответствии с. п. 2.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ с п. 4 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» истец считает, что имеет право на приватизацию указанного земельного участка, поскольку она была принята в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы, ее земельный участок составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации в 1990г. еще задолго до вступления в силу 66-ФЗ «О садоводах», а также отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность. В судебное заседание истец Сазонова Е.В. не явилась, о явке извещена. Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил. Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица СНТ «Крона» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица СНТ «ЛЭП» в судебное заседание в судебное заседание явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «МОЭСК» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии сост.ст. 61,72Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственномреестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническаяошибкав записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправленииреестровойошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, чтоисправлениетехническойошибкив записях и реестровойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11136332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Черноголовка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук (л.д.4).

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук (л.д.5-6).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

Обмер земельного участка СНТ «ЛЭП», уч.40 производился по существующим границам (земельный участок огорожен сеткой-рабицей на металлических столбах и деревянным ограждением). <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП», уч.40 составляет 535 кв.м. В Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка № СНТ «ЛЭП» не имеется.

В материалах гражданского дела представлена выкопировка фрагмента Проекта планировки СНТ «ЛЭП» на ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденная правлением СНТ «ЛЭП» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная выкопировка подтверждает, что площадь № составляет 535 кв.м.

Следовательно: площадь земельного участка №, расположенного в СНТ «ЛЭП» <адрес> по фактическому пользованию соответствует выкопировки из проекта СНТ «ЛЭП».

Участок № расположен в левой «ветке» отвода ориентировочно в 1280 м от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» чертежа к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, площадью 16,5 га, выделенному Институту физики твердого тела

Эксперт пришел к выводу, что земельный участок №, площадью 535 кв.м., составляет территорию СНТ «ЛЭП» и находится в массиве застройки садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЭП».

Экспертом был произведен анализ данных на земельный участок с кадастровым номером №, а так же визуальное обследование территории земельного участка, из чего следует:

-по причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, невозможно сделать вывод соответствует ли граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию - сведениям Государственного кадастра недвижимости;

Под земельные участки СНТ ЛЭП был отведен общий участок с кадастровым номером №, при визуальном обследовании территории земельного участка, можно сделать вывод:

- земельный участок с кадастровым номером № отведен для организации коллективного садоводства. На территории земельного участка с кадастровым номером № находятся земельные участки граждан, которые являются членами СНТ «КРОНА» и СНТ «ЛЭП». По периметру СНТ ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Спорный земельный участок №, площадью 535 кв.м, находится в границах территории СНТ «ЛЭП», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена СНТ «ЛЭП» огорожен отдельно.

Эксперт указывает, что в представленных материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка, отведенного Институту Физики твердого дела, отсутствуют координаты или румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16,5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, согласно плану землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГг) невозможно.

Конфигурация земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане-приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, соответствует плану-приложению к Госакту.

Проведя исследование, эксперт пришел к выводу, что наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40 имеется. Площадь наложения составила 371 кв.м. т.е. частьземельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40, вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> наложения 371 кв.м входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, по фактическому пользованию, сложившемуся на местности уже много лет, расположенного по адресу: <адрес> эксперт приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Вывод эксперта о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка № подтверждается тем, что:

При выполнении кадастровых работ, определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка выполняется с точностью установленной нормативным правовым актом. На 2008г действовали Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства отДД.ММ.ГГГГ. Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, точность проведения межевых работ (КВ.6 графа№ «Особые отметки (точность определения)») не указана - имеется прочерк, в этом случае нормативную точность следует принять по методическим рекомендациям (табл. №).

Поскольку граница внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером №, образующая территорию снт ЛЭП, установлена с точностью ниже нормативной для земель сельскохозяйственного назначения, то часть границы внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № (в районе земельного участка № снт ЛЭП) - требует уточнения.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, в графе № «Описание закрепления на местности» (КВ.6) - имеется прочерк. Следовательно, по утверждению эксперта, на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями - садоводами снт ЛЭП, границы земельных участков которых на местности обозначены заборами, в связи с этим возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт также приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером № принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 399 кв.м., в соответствии с рис. 3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, площадью 535 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Черноголовка, снт ЛЭП, уч.40. В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40 в координатах, приведена в таблице 2.

При этом границы участка истца по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40, площадью 535 кв.м, устанавливаются в координатах, приведенных в таблице 3 заключения.

Также эксперт отмечает, что на земельном участке №, площадью 535 кв.м расположенном в СНТ «ЛЭП» <адрес> опоры линии электропередач не имеются.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку выводы эксперта обоснованы и мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также судом установлено, что СНТ «ЛЭП» создано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец Сазонова Е.В. принята в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 535кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Черноголовка, СНТ «ЛЭП».

Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом, о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сазоновой Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 399кв.м, в соответствии с рис. 3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, площадью 535 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40, при этом граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, а часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной; смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт ЛЭП, уч.40, определяется в соответствии с Таблицей 2 заключения судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Сазоновой Е. В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. СНТ «ЛЭП». в координатах, согласно таблице 3 заключения судебной - землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, для внесения сведений о границах земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП»; а также основанием для государственной регистрации за Сазоновой Е.В. права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 535кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.