Решение по делу № 2-5395/2018 ~ М-5283/2018 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» к Шагдаровой И. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ, пени

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1294465,33 руб., в том числе 1106293,18 руб. сумма основного долга, 188172,15 руб. – пени за нарушение сроков внесении оплаты, мотивируя неисполнением ответчиком как собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязанности, предусмотренной жилищным законодательством по внесению указанных платежей.

В судебном заседании представитель истца Комарицына А.А. исковые требования поддержала, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 14672,33 в случае удовлетворения исковых требований.

Ответчик Шагдарова И.В. в суд не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Ласая Л.И. с иском не согласилась, заявив о пропуске срока исковой давности, а также выразив несогласие с расчетом задолженности по пени.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» по следующим основаниям.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что Шагдарова И. В. является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Обстоятельств, исключающих обязанность у ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт судом не установлено и представитель ответчика на них не ссылалась.

Между тем судом установлено, что данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, за заявленный период взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ № от №. НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» осуществляет функции регионального оператора, обеспечивающего проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия. Следовательно, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту подлежит взысканию в пользу истца.

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.

Постановлениями Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. установлены размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РБ на ДД.ММ.ГГГГ.г., которые определяются исходя из площади помещения, степени благоустройства дома.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт по пяти объектам недвижимости, принадлежащих Шагдаровой И.В. на праве собственности, за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1294465,33 руб. Указанный расчет судом проверен и является верным, произведен с учетом площади нежилых помещений и установленных в соответствующий период тарифов.

Однако, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом применения которого суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ. (как заявлено в иске) исходя из следующих обстоятельств.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РБ №-V от 14.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что настоящие исковые требования предъявлены в районный суд ДД.ММ.ГГГГ

С учетом даты обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, а также принимая во внимание сроки оплаты взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность с ДД.ММ.ГГГГг., обязанность по оплате которой ответчиком должна была быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 854916,67 руб., в том числе 328646,14 руб. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 336153,41 руб. за помещение, расположенное по адресу: <адрес> 93984,16 руб. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 67211,51 руб. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 28921,45 руб. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Разрешая требования о взыскании пени, суд также находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени.

При расчете подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд принимает во внимание порядок их начисления, предусмотренный п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакциях, действующих в соответствующие периоды, соответствующую ставку рефинансирования, а также установленный законом срок внесения коммунальных платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Суд принимает во внимание расчет пени, представленный истцом, как соответствующий требованиям жилищного законодательства, и с учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 182147,71 руб.

Расчет пени, представленный ответчиком, суд признает неверным, поскольку при расчете пени представителем ответчика за сумму, на которую подлежат начислению штрафные санкции, принималась задолженность, равная ежемесячному платежу. Однако, исходя из содержания п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени подлежат начислению на всю сумму задолженности, а не на ежемесячный платеж.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу вытекающего из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации запрета злоупотребления правом никто не вправе извлекать преимущество (выгоду) из своего недобросовестного поведения.

Учитывая сумму задолженности, период просрочки, необходимость установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате данного нарушения, а также полное отсутствие платежей по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ., суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки. Размер взыскиваемой неустойки (182147,71 руб.) является соразмерным сумме основанного долга (854916,67 руб.), не является средством обогащения и данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости. Доказательств тяжелого материального положения, не позволяющего оплатить неустойку в полном размере, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 13385,3 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» к Шагдаровой И. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Шагдаровой И. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 854916,67 руб. руб., пени в размере 182147,71 руб.

Взыскать с Шагдаровой И. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» судебные расходы в сумме 13385,3 руб.

В остальной части исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Н.А. Кузубова