Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2014 ~ М-232/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-653/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Ассорова К.А. к администрации города Минеральные Воды и администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литер «А1», общей площадью 140,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Ассоров К.А. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды и администрации Минераловодского муниципального района, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: .............., литер «А», общей площадью 175,6 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись регистрации № ...............

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером .............. который принадлежит ему на основании договора аренды № 97 от .............. года и дополнительного соглашения к договору аренды № 97 от .............. года. Срок аренды земельного участка установлен с 15 ноября 2011 года по 14 ноября 2014 года. Назначение: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 506 кв.м.

В 2013 году истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения путем возведения литер «А1», общей площадью 140,1 кв.м.

Данное нежилое помещение построено на земельном участке с учетом его разрешенного использования. Однако, строительство данного объекта недвижимости было осуществлено без получения на это необходимых документов, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой, что препятствует зарегистрировать объект в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением, выданным ЗАО «Гражданпроект» по материалам обследования данного здания на основании осмотра и выписки из технического паспорта реконструкция нежилого помещения с возведением самовольного строения литер «А1» и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого помещения и самовольно возведенного строения литер «А1», по адресу: .............., соответствует требованиям СП 14.13330.2011.

Таким образом, самовольная реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литер «А1», общей площадью 140,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: ...............

Истец Ассоров К.А. и представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Ассорова К.А. и представителей администрации города Минеральные Воды и администрации Минераловодского муниципального района.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что .............. года между Администрацией города Минеральные Воды в лице начальника управления имущественных отношений администрации города Минеральные Воды А.Л.А.., арендодатель, с одной стороны, и Ассоровым К.А., арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. года № .............. был заключен договор аренды земельного участка № 97, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 463 квадратных метров, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. находящийся по адресу: .............., под строительство магазина. В свою очередь, Ассоров К.А. принял в аренду указанный земельный участок, и обязался оплачивать арендную плату за участок. Срок аренды установлен с 15 ноября 2011 года по 14 ноября 2014 года.

.............. года договор аренды земельного участка № 97 от .............. года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № ...............

.............. года Минераловодским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97 от .............. года, из земель населенных пунктов, площадью 506 квадратных метров, кадастровый номер .............., под строительство магазина, местоположение: .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № ...............

В судебном заседании также установлено, что на земельном участке, предоставленном Ассорову К.А. в аренду, истцом за собственные денежные средства было осуществлено строительство нежилого здания, общей площадью 175,6 квадратных метров.

.............. года Временно исполняющим обязанности главы администрации города Минеральные Воды Б.Н.Н.. было выдано Ассорову К.А. разрешение № .............. на ввод объекта капитального строительства - магазина, расположенного по адресу: .............., в эксплуатацию.

.............. года Ассорову К.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............., в соответствии с которым на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № .............. от .............. года Ассорову К.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание площадью 175,6 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенное по адресу: город .............. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись о регистрации № ..............329.

Также в судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации нежилого здания истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему объекта недвижимости, путем возведения литера «А1» общей площадью 140,1 кв.м.

Из представленного технического паспорта составленного 7 октября 2013 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Минераловодское отделение, следует, что нежилое здание – литер «А», расположенное по адресу: .............., имеет инвентарный номер ............... Разрешение на строительство литер «А1» не предъявлено. Имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из железобетонного монолита; наружные стены и их наружная отделка - мелкие бетонные блоки, чердачные перекрытия - металлические фермы, крыша металлопрофиль, пол – кафель.

Между тем, указанный объект был возведен истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

Согласно заключению, выданного ЗАО «Гражданпроект», выполненного на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, литер «А» и «А1», расположенного по адресу: .............. следует, что здание построено в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011; также строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью других граждан, здание находится в нормальном техническом состоянии.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 140,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.