Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6205/2013 ~ М-5603/2013 от 17.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6205/13 по иску А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», в котором просит суд признать за ним право собственности на: нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., нежилое помещение №... (строит.) на 1 этаже общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца М., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, с учетом полученных технических паспортов просила признать за А. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., нежилое помещение № *** (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка, постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка договора аренды земельного участка №...з от дата, договора аренды №... земельного участка от дата, договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство № №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением №... заместителя главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» ФИО от дата №... о присвоении адреса жилой секции А.1 со встроенно-пристроенными объектами кульбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и А. были заключены договора №... и №... долевого участия в строительстве, предметом которых являлось участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция *** в части: нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м; нежилого помещения №... (строит.) на *** общей площадью *** кв.м..

Пунктом 1.3. данных договоров был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – дата. Сумма договоров согласно п. 2.1 составляет *** рублей, за каждое помещение.

Судом установлено, что А. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.31,32).

Согласно техническим паспортам ФГУП Самарского филиала «Ростехинивентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата и дата, нежилые помещения расположены на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, и имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение № *** (строит.) - общая площадь *** кв.м, основная - *** кв.м; нежилое помещение №... (строит.) -общая площадь *** кв.м, основная площадь-*** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. удовлетворить.

Признать за А. право собственности на нежилое помещение № *** (строит.) - общей площадью *** кв.м,; нежилое помещение №... (строит.) -общей площадью *** кв.м, расположенные на *** этаже, в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2013г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь