Решение по делу № 2-477/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-477/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                          г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Крюк А.А.,

при помощнике Крук В.А.,

с участием ответчика Тимофеева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Амурский монолит» к Тимофееву Михаилу Валентиновичу, Волковой Светлане Степановне, Богатыревой Светлане Валентиновне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурский монолит» обратилось в суд с иском к Тимофееву М.В., Волковой С.С. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Товарищество собственников жилья «Амурский монолит» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики Тимофеев М.В. и Волкова С.С. не в полном объеме производят оплату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем задолженность перед ТСЖ составляет 120482.65 рубля.

В ходе рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с Тимофеева С.В., Волковой С.С. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 85 928 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 14.01.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Богатырева С.В.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики Волкова С.С., Богатырева С.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Тимофеев С.В. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 154 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений МКД вносят обязательные платежи и (или) взнося, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Установлено, что ТСЖ «Амурский монолит» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в спорный период являются: Тимофеев М.В. (с 01.08.2017, доля в праве 1/6), Волкова С.С. (с 01.08.2017, доля в праве 2/3), Богатырева С.В. (с 28.02.2017, доля в праве 1/6).

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Тимофеев М.В. с 11.98.2017, несовершеннолетняя ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ.

С ноября 2019г. начисления Богатыревой С.В. производится отдельно в соответствии с поданным ей заявлением. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги у Богатыревой С.В. не имеется, о чем указал истец.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 01.01.2019 имелась задолженность в размере 216 086 руб. 41 коп., за период с января 2019 по май 2020 начислено 208805 руб. 02 коп., оплачено 338 050 руб. 35 коп., перерасчет 912 руб. 92 коп.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа расчёт платы производится, исход из количества проживающих в квартире (п.42).

Согласно абзацу 3 пункта 42 (1) указанных Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3. В данной формуле учитывается общая площадь жилого помещения в многоквартирном доме (Si), которая по смыслу правовой нормы должна определяться в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно части 5 статьи 15 указанного Кодекса.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Вместе с тем, согласно представленным квитанциям с 2016 год по 2020 год, в период с 01.09.2016 г. по настоящее время ТСЖ производит начисление за потребление горячей и холодной воды, а также за канализацию из расчета - 3 человека.

В период с 01.01.2016 г. по 03.11.2017 г. в указанной квартире зарегистрирован один человек, в период с 03.11.2017 г. по 31.12.2019 г. зарегистрированы два человека.

Данных о том, что в квартире в вышеуказанный период фактически проживают три человека, истцом не представлено.

В период с 01.10.2015 г. по настоящее время г. для расчета оплаты за жилое помещение, в квитанции указывается общая площадь жилого помещения, которая составляет 152,8 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь балконов в спорном жилом помещении составляет 7,6 кв.м, следовательно, площадь квартиры составляет 145,2 кв.м., именно исходя из этой площади, должно производиться начисление оплаты за жилое помещение, что подтверждается техническим паспортом.

При таких обстоятельствах, суд не может принять расчет истца в обоснование требований о задолженности ответчиков за жилье и коммунальные услуги.

Ответчиком представлен контррасчет за период с 2016 по апрель 2020г., исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и площади жилого помещения в соответствии ч.5 ст.15 ЖК РФ.

Проверив указанный расчет, суд находит его верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

При этом, учитывая положения ст.155 ч.1 ЖК РФ, по состоянию на дату рассмотрения дела срок оплаты за май 2020г. не истек.

Так, за период с 01.01.2016 по 30.04.2020 размер начислений должен составлять 597 327 руб. 56 коп. За указанный период истцом оплачено 621 778 руб. 87 коп. (согласно представленных квитанций за февраль 2016, апрель 2016, июнь 2016, январь 2017, август 2017, июль 2019, платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и №

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженности у ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Амурский монолит» отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10 июня 2020 г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-010266-49

Подлинник находится в материалах дела № 2-477/2020 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь