Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2014 ~ М-509/2014 от 17.02.2014

дело 2-843/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А. Н. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать за ним право собственности на квартиру <номер>, расположенную в доме <номер> по улице <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он <дата> на основании Договора намерения приобрел право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий Инвестиционного договора от <дата>, а именно на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес>, на мансардном этаже. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Истцу по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время он несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Соловьев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также представлен письменный отзыв на иск, из которого усматривается, что в нарушение договора <номер> от <дата> инвестор ЗАО СПТП «Союз» не получал разрешение на строительство на реконструкцию дома по <адрес>, и не представил полный пакет документов необходимый для получения соответствующего разрешения. Информацией на какой стадии находится реконструкция вышеуказанного дома Администрация г. Серпухова не располагает. До настоящего времени необходимая документация от ЗАО СПТП «СОЮЗ», подтверждающая исполнение инвестиционного договора <номер> от <дата> отсутствует. Документы, подтверждающие прием в эксплуатацию надстроенного (мансардного) этажа многоквартирного жилого дома <номер> по <адрес> также отсутствуют (л.д.27).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Соловьев А.Н. <дата> заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по <адрес>, заключить договор долевого участия на квартиру по <адрес> (л.д. 4). Истцом произведена оплата по договору.

Из сообщения ЗАО СПТП «Союз» усматривается, что помещению <номер> присвоен <номер> (л.д.22).

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.23-25); акт приема-передачи от <дата>, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д. 26).

Согласно технического паспорта помещения, расположенного по <адрес>, помещение <номер> имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 14-21).

Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на мансардном этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) доме <номер> по улице <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева А.. удовлетворить.

Признать за Соловьевым А. Н. право собственности, на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на мансардном этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) доме <номер> по улице <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2014г.