Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2019 ~ М-564/2019 от 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2019 года                                 г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-607/2019 по исковому заявлению Шилтовой Татьяны Алексеевны, Клименко Николая Алексеевича к Костюченко Ксении Викторовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Шилтова Т.А., Клименко Н.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Костюченко К.В. Ранее указанный дом представлял собой жилой дом общей площадью 75,8 кв.м. Затем часть жилого дома, принадлежащая ответчику, и находившаяся на принадлежащем ответчику земельном участке, была снесена, о чем предварительно было составлено нотариально заверенное соглашение между предыдущими владельцами. Собственником снесенной части дома сведения в Росреестр поданы не были, соответственно в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности истцов и ответчика на указанный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м. В настоящее время фактически существует только часть дома, которая является 1/2 долей жилого дома, существовавшего до сноса, и принадлежит истцам в равных долях, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Площадь фактически существующего строения составляет 48,3 кв.м, дом состоит из трех комнат. Дом общей площадью 48,3 кв.м расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на каждого, площадью 835 кв.м с кадастровым номером №. В настоящее время истцы намерены привести документы на дом в соответствие с требованиями законодательства, признать право общей долевой собственности на жилой дом с новой площадью 48,3 кв.м и перераспределить доли в праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на каждого. Ссылаясь на нормы действующего законодательства истцы просили признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из трех жилых комнат, площадью 13,7 кв.м, 13,7 кв.м и 12,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, веранды площадью 2,0 кв.м, согласно выписке из технического паспорта, выданного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИЦ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и находящийся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 каждому), общей площадью 835 кв.м, кадастровый номер №, а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом новой площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом, площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности истцов на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истцы Шилтова Т.А., Клименко Н.А. поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить их, пояснили, что ранее по адресу: <адрес> существовал один большой дом, собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности которого были их мать - ФИО6 и соседка ФИО7 Мать истцов умерла, после чего они стали собственниками в праве общей долевой собственности на дом, каждый в 1/4 доле. Собственником части жилого дома, принадлежавшей ФИО7 стала Костюченко К.В. В ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>. Часть жилого дома, принадлежащая Костюченко К.В., снесена, однако сведения об этом в ЕГРН не внесены. Фактически на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке расположен жилой дом общей площадью 48,3 кв.м, ранее являвшийся частью дома общей площадью 75,8 кв.м.

В судебном заседании ответчик Костюченко К.В. признала уточненные исковые требования, пояснила, что часть жилого дома, соответствующая принадлежащей ей 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, снесена, фактически не существует, однако сведения об этом в ЕГРН не внесены.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Шилтовой Т.А. и Клименко Н.А.

Представитель третьего лица Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» Мордовский А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, направил суду отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований Шилтовой Т.А., Клименко Н.А.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Шилтова Т.А., Клименко Н.А. являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является Костюченко К.В., чья доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом 1/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-16).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Шилтовой Т.А., Клименко Н.А. признано право общей долевой собственности на земельный участок по 1/2 доле в праве за каждым, площадью 835 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-26).

В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Рогожкиной Е.А., собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 не возражает против сноса части указанного жилого дома, а именно принадлежащей ФИО7 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Постановлением главы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м, и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером №, площадью 75,8 кв.м, присвоен новый адрес: <адрес>, вместо прежнего: <адрес> (л.д. 36).

Согласно сведениям Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении предпоследней технической инвентаризации изменений характеристик объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано, что объект представлял собой здание общей площадью 75,8 кв.м, в том числе жилой 51,8 кв.м, состоящее из двух изолированных частей (1 часть из комнат 1-4 общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, 2 часть из комнат 5-6 общей площадью 27,5 кв.м в том числе жилой 12,1 кв.м). При проведении технической инвентаризации изменений характеристик вышеуказанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что изолированная часть общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м прекратила свое существование, а именно, снесена. Оставшаяся часть исходного объекта общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м по признакам стала представлять собой объект индивидуального жилищного строительств (л.д.32).

Согласно выписке из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,8 кв.м, жилую площадь 51,8 кв.м, и состоит из 4 комнат (л.д.20).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,3 кв.м, жилую площадь 39,7 кв.м, и состоит из 3 комнат (л.д.17-19).

Таким образом, часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующая 1/2 доле ФИО11 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, снесена и прекратила свое существование, а часть жилого дома, соответствующая двум 1/4 долям Шилтовой Т.А. и Клименко Н.А. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, стала существовать как индивидуальный жилой дом общей площадью 48,3 кв.м.

В соответствие со сведениями начальника отдела архитектуры и градостроительства городского округа Похвистнево Голубь И. В. от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом (л.д. 35).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, находящийся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, исковые требования Шилтовой Т.А., Клименко Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд признает, что на две 1/4 доли Шилтовой Т.А. и Клименко Н.А. в праве общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом общей площадью 75,8 кв.м по адресу: <адрес>, приходится целая доля, состоящая из 1/2 доли Шилтовой Т.А. и 1/2 доли Клименко Н.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шилтовой Татьяны Алексеевны, Клименко Николая Алексеевича к Костюченко Ксении Викторовне удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шилтовой Татьяны Алексеевны (доля в праве 1/4 ), Клименко Николая Алексеевича (доля в праве 1/4 ) и Костюченко Ксении Викторовны (доля в праве 1/2 ) на жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шилтовой Татьяной Алексеевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Клименко Николаем Алексеевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.06.2019.

Судья                                                     Ю.В. Карамзина