Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2013 ~ М-2896/2013 от 02.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Сызрань 18 июля 2013 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..

при секретаре Галкиной С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2929/13 по иску Михеева С.Н. к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по указанному адресу, истец произвел реконструкцию жилого дома, несет расходы по содержанию дома, но строительство дома надлежащим образом не оформлено. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика – Администрации г.Сызрани, в судебном заседании не возражал против иска.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебном заседании не присутствовал, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, заслушав объяснение сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Михеев С.Н. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.Сызраньул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., кроме того, он является собственником смежного земельного участка по адресу: г.Сызраньул. ХХХ.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке истец произвел реконструкцию жилого дома.

    Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО ПК « Ротонда», согласно которого жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм для строений данного функционального назначения и общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена.

Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. При строительстве индивидуального жилого дома предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, нарушены, строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка, превышен максимальный процент застройки участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки( Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявления соседнего землепользователя ФИО4, ФИО5, ФИО6 о том, что они не возражают против иска Михеева., поскольку не возражают против размещения его построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызраньул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Михеевым С.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 1485,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: