Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5050/2012 ~ М-4036/2012 от 21.06.2012

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5050/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О. Б.

при секретаре Безруковой О.А.,

при участии представителя истца по доверенности Алалыкиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Блазнова Ю.В. к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Блазнов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Союзмаш» о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру №... общей площадью (без лоджии) 132,19 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...

Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и Блазновым Ю.В. был заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, расположенного в ... между домами №№... Согласно предмета договора ООО «Союзмаш», являясь инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции РФ по Волгоградской области инвестирования в строительство 72-квартирного указанного жилого дома, реализует право на привлечение в целях инвестирования средств третьих лиц, а Дольщик имеет намерение вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 132,19 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... между домами 49, 51 квартал 51. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная сумма инвестирования строительства составила 4210 596 рублей. Блазнов Ю.В. исполнил свои обязательства по договору долевого участия надлежащим образом, передал денежные средства 4210596 рублей ответчику, однако ООО «Союзмаш» не выполнил условия договора, не сдал дом в эксплуатацию в указанный срок. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору – не проводит регистрации прав собственности на квартиру, не предоставляет соответствующие документы. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области.

Представитель истца по доверенности Алалыкина Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, какой-либо задолженности по внесению платежей по договору инвестирования не имеется. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец Блазнов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Союзмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении с заявленными исковыми требованиями согласен.

Ответчик Федеральное казенное учреждение Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых в соответствии с положениями ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 17 Закона споры связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого строительства подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и Блазновым Ю.В. был заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, расположенного в ... между домами №№.... Согласно предмета договора ООО «Союзмаш», являясь инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции РФ по Волгоградской области, реализует право, изложенное в п. 3.1, 6.2.2 названного договора, на привлечение в целях инвестирования средств третьих лиц, а Дольщик имеет намерение вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 132,19 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Сумма инвестирования в строительство согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ составила 4210 596 рублей.

Блазнов Ю.В. исполнил свои обязательства по договору долевого участия надлежащим образом, передал денежные средства 4210596 рублей ответчику, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями, приходными кассовыми ордерами, реестром платежей.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Союзмаш» претензий к Блазнову Ю.В. не имеет, что подтверждается справкой ООО «Союзмаш» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на истечение предусмотренного договором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №... на указанный истцом объект право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блазнова Ю.В. к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве удовлетворить.

Признать за Блазновым Ю.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру №... общей площадью (без лоджии) 132,19 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в полном объеме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О. Б.