Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-484/2011 от 12.04.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             05 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2011по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, управе Ленинского АО <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей по месту работы на основании протокола заседания профсоюзного комитета <данные изъяты> была предоставлена в качестве дополнительной площади кухня в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное помещение было ею перепланировано, нежилое помещение переведено в жилое. В настоящее время дому присвоен статус жилого дома. В заключении договора социального найма ей отказано по причине отсутствия ордера. Полагает, что отсутствие ордера на вселение не может являться основанием для отказа в признании права пользования, поскольку ее вины в том, что ордер не был оформлен нет. Просит признать за ней право пользования квартирой <данные изъяты> <адрес>, обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение и сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было ему предоставлено по месту работы <данные изъяты>» на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2003 году для создания больших удобств для проживания, комнаты №№ 901, 902 и места общего пользования были перепланированы и переустроены в однокомнатную квартиру: в коридоре общего пользования установлена перегородка; санузел и часть площади коридора общего пользования перепланированы и переустроены в коридор и санузел (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки и сантехприборы: унитаз, ванная, раковина); в жилых комнатах разобраны встроенные шкафы, жилая комната № переустроена в кухню (установлена раковина, подключена к водопроводу и канализации, установлена электроплита). Однокомнатной квартире присвоен №.

В 2008 году к <адрес> присоединена часть <адрес> (устроен дверной проем, установлена перегородка). В результате перепланировок и переустройства <адрес> стала двухкомнатной.

<адрес> комнаты № до перепланировок и переустройства составляла – 17, 1 кв.м., жилая площадь – 16, 0 кв.м..

<адрес> комнаты № до перепланировок и переустройства составляла – 11, 5 кв.м., жилая площадь – 10, 8 кв.м..

<адрес> до перепланировок и переустройства составляла – 21, 3 кв.м., жилая площадь – 19, 3 кв.м..

<адрес> двухкомнатной <адрес> после перепланировок и переустройства составила – 43, 40 кв.м., жилая площадь – 26, 40 кв.м.

Считает, что спорное жилое помещение может быть оставлено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольно проведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Указывает, что все эти годы он являлся добросовестным нанимателем данного жилого помещения, своевременно и в полном объеме производит оплату жилищных и коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт занимаемого помещения. По причине наличия перепланировки ему отказано в заключении договора социального найма.

Просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии объединены в одно производство.

    Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

    Третьи лица по иску ФИО1 ФИО2, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражают против удовлетворения иска ФИО1

Истец ФИО2, его представитель и третье лицо ФИО8, третье лицо ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО2 в полном объеме. Истец ФИО2 суду пояснил, что с <данные изъяты> работал на заводе <данные изъяты> По месту работы ему выделили комнату на первом этаже в общежитие по <адрес>. Затем начальник цеха сказала ему, чтобы он переселялся на 9 этаж в комнату №, также она ему разрешила занять кухню общего пользования. В кухне сделали косметический ремонт и стали пользоваться ею. После рождения дочери ему дополнительно выделили маленькую комнату площадью 9 кв.м., выдали ордер. Кроме устного разрешения документов на кухню у него нет. В <данные изъяты> году в кухне поставили перегородку, с этого времени их семья пользуются половиной кухни. Всей кухней пользовались с соседями с <данные изъяты> год. Кухня общего пользования переведена в жилое помещение, кто занимался переводом ему не известно.

    Представитель третьего лица по иску ФИО2 ФИО1 ФИО7 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска ФИО2

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признавая причины неявки в судебное заседание неуважительными.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 и иск ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании решения администрации профкома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 по месту работы в качестве дополнительной площади была выделена кухня общего пользования, площадью 20 кв. м., расположенная на девятом этаже блока № <адрес>.

    Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть площади нежилого помещения (кухня общего пользования) перепланировано в мусоропровод (установлены перегородки). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение (кухня общего пользования) используется в качестве кладовой (убраны сантехприборы и электроплита). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение (кладовая) фактически используется в качестве жилого. Квартире присвоен №а. По данным от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади мусорокамеры (перенесены перегородки), часть жилой площади перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки и санитарно - технические приборы). <адрес> нежилого помещения (кухня общего пользования) до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого и перепланировок составляла - 23,10 кв.м., общая площадь до площадь до перепланировок и переустройств составляла – 19,6 кв.м., в том числе жилая – 19,6 кв.м. Перевод нежилого помещения в жилое выполнен на основании уведомления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство не предоставлено. Технико – экономические показатели после выявленных изменений составили общая площадь <адрес>, 30 кв.м., жилая – 19, 30 кв.м.

На основании приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о переводе от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (кухни общего пользования) на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение для устройства однокомнатной <адрес>.

    На основании распоряжения <данные изъяты> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ назначение здания определено как жилой дом.

    Истица ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

    В заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> истице ФИО1 отказано по причине отсутствия ордера и наличия перепланировок и переустройства.

    Из выписки из лицевого счета на <адрес> следует, что лицевой счет оформлен на истицу ФИО1

    Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцу ФИО2 было предоставлено жилое помещение, комната <данные изъяты> по <адрес>, площадью 17,1 кв.м. и 11, 5 кв.м., на состав семьи супруга ФИО11, дочь ФИО11 <данные изъяты>.

    Из поквартирной карточки на комнату №, следует, что истец с семьей зарегистрирован в данном жилом помещении.

    Согласно свидетельству о перемене имени I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 переменил фамилию на ФИО2

    Из выписки из лицевого счета №, выданной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на истца ФИО2, оплата производится за общую площадь – 43, 40 кв.м., жилая – 26, 4 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, выданной Комитетом по формированию реестра муниципальной собственности Департамента имущественных отношений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в реестр муниципальной собственности за № и была передана на баланс <данные изъяты>

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что комнаты № и места общего пользования (часть коридора и санузел) объединены, перепланированы и переустроены в однокомнатную квартиру: в коридоре общего пользования установлена перегородка; санузел и часть площади коридора общего пользования перепланированы и переустроены в коридор и санузел ( разобраны старые перегородки, установлены новые и сантехприборы: унитаз, ванная, раковина) в жилых комнатах разобраны встроенные шкафы, жилая комната № переустроена в кухню ( установлена раковина, подключена к водопроводу и канализации, установлена электроплита). Однокомнатной квартире присвоен №. По данным от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что к <адрес> присоединена часть <адрес> (устроен дверной проем, установлена перегородка). В результате перепланировок и переустройств <адрес> стала двухкомнатной. <адрес> до перепланировок и переустройства составляла 21,3 кв.м, жилая 19,3 кв.м. <адрес> мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла - 9,8 кв.м. После выявленных изменений – общая площадь <адрес>, 40 кв.м.

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> перепланирована: часть площади комнаты присоединена к <адрес> (в жилой комнате установлена перегородка).

<адрес> квартиры до перепланировки составляла 21,3 кв. м., в том числе жилая -19,3 кв. м. после выявленных изменений общая площадь квартиры составляет 9 кв. м., жилая – 7 кв. м.

    Свидетель ФИО13 суду показала, что являлась членом профсоюзной организации. ФИО1 писала заявление на имя директора и по распоряжению директора Еремеева ей была выделена комната общего пользования.

        Свидетель ФИО14 показала, что работала на заводе с <данные изъяты> год. Членом профсоюзной организации не являлась. С Каберти проживаем в одной секции. Знает, что сначала ФИО2 выделялась комната на 1 этаже, затем у них родился ребенок и им выделили комнату на <данные изъяты> этаже. Им по устному указанию было разрешено пользоваться кухней. ФИО2 привели кухню в порядок и стали ей пользоваться. До семьи ФИО2 никто кухней ранее не пользовался. Когда ФИО2 поставили дверь на кухню, ключи давали ФИО1.

    Свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает в <адрес> по вопросу предоставления жилья, в приемной видела ФИО1, которая ей сказала, что она хочет занять кухню. В 2008 году ФИО2 в кухне общего пользования поставили перегородку и заняли половину кухни. ФИО1 писала им претензию, так как она переводила кухню в жилое помещение. Со слов ФИО1 ей известно, что кухню истице выделил профком.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

    К показаниям свидетеля ФИО16, пояснившего суду, что состоял в профсоюзной организации с <данные изъяты> год. Вопрос о распределении мест общего пользования ФИО1 не решался. Знает, что начальник цеха ходатайствовала о выделении кухни ФИО2. Потом они стали ею пользоваться. ФИО2 заселяли по ходатайству начальника цеха, суд относится критически, поскольку показания данного свидетеля противоречат выписке из заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ, а также другим имеющимся в деле доказательствам.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) жилого помещения в собственность на <адрес> общей площадью 21,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 21,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> прекращено.

Также признан недействительным договор № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) жилого помещения в собственность на <адрес> общей площадью 43,40 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО10 и <данные изъяты>. Право собственности ФИО2, ФИО10 на <адрес> общей площадью 43,40 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> прекращено.

В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что кухня общего пользования, расположенная на девятом этаже блока № <адрес> на основании решения администрации профкома <данные изъяты> была предоставлена истице ФИО1 по месту ее работы в качестве дополнительной площади. В дальнейшем ФИО1 самостоятельно осуществила перевод кухни общего пользования в жилое помещение, <адрес>. На данное жилое помещение на имя истицы открыт лицевой счет, по которому она производит оплату коммунальных услуг за площадь жилого помещения 21.30 кв. м.

    С момента предоставления и до настоящего времени собственник жилого помещения - <данные изъяты> не возражала против проживания истицы в спорной квартире, поскольку претензий к истице по пользованию спорной квартирой до настоящего времени не выразила. Напротив, в <данные изъяты> года <данные изъяты> выдала истице ФИО1 доверенность на совершение действий, связанных с осуществлением перевода нежилого помещения (кухни общего пользования), расположенного на девятом этаже второго блока в <адрес>, в жилое помещение.

    Ордер на имя истицы на право вселения в <адрес> выдан не был по независящим от истицы причинам. Истица данное жилое помещение предоставлено на основании решения профсоюзной организации.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что истица ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> года, выданного <данные изъяты> ФИО2 было предоставлено жилое помещение, комната <данные изъяты> <адрес>, площадью 17,1 кв.м. и 11, 5 кв.м. Истец вселился в указанные жилые помещения, зарегистрирован по месту жительства. В дальнейшем комнаты, которые занимал истец ФИО2 с членами своей семьи, и места общего пользования (часть коридора и санузел) были объединены, перепланированы и переустроены в однокомнатную квартиру. Квартире присвоен №.

    В <данные изъяты> ФИО2 самовольно, без каких-либо разрешающих и правоустанавливающих документов присоединил к <адрес> часть <адрес>, установив дверной проем и перегородку. Данная перепланировка нарушает права и законные интересы нанимателя <адрес> ФИО1

    Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о предоставлении ФИО2 кухни общего пользования, равно как части <адрес>, истцом суду не представлено.

Устное разрешение начальника цеха и справки <данные изъяты> на которые ссылается истец ФИО2, не являются доказательствами законности вселения. Факт оплаты за жилье и коммунальные услуги также не подтверждает право пользования жилым помещением.

    Таким образом, истец ФИО2 имеет право пользования однокомнатной квартирой № в <адрес>.

    В силу ст. ст. 60-63 ЖК РФ суд находит необходимым обязать <данные изъяты> заключить с истицей ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с истцом ФИО2 – на однокомнатную <адрес>.

Учитывая, что в настоящее время объект в виде однокомнатной квартиры общей площадью 21, 30 кв. м, в том числе жилой площадью 19,30 кв. м по адресу: <адрес>, который истица ФИО1 просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии фактически не существует, поскольку в нем установлена перегородка, требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не могут быт удовлетворены.

Требования истца ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии также не подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство, которые просит сохранить истец, нарушают права и законные интересы нанимателя жилого помещения №а <адрес> ФИО1 Кроме того, истец ФИО2 не является нанимателем части <адрес>, следовательно, не вправе требовать сохранения данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 5,7 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 11,25-29,49,60-63 ЖК РФ, ст.ст.56,67,69,194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО4 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 14.03.2011 года

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени            Н.В. Старшинова