Решения по делу № 2-363/2020 ~ М-3849/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-363/2020                                                                          17 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.,

при секретаре Серенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Жильцова А. В. к Дроздову В. Л. о взыскании денежных средств,

установил:

Жильцов А.В. обратился в суд с иском к Дроздову В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 42 581 рубль 37 копеек (горячее водоснабжение – 20 324 рубля, холодное водоснабжение и водоотведение – 4735 рублей 78 копеек, газоснабжение – 3692 рубля 07 копеек, электроэнергия – 873 рубля, содержание и ремонт, общедомовые нужды – 9535 рублей 89 копеек, капитальный ремонт – 2952 рубля 63 копейки, техническое обслуживание домофона – 468 рублей), а также просит взыскать стоимость варочной панели в сумме 14 299 рублей.

    В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Архангельск, .... 26 июня 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на срок с 26 июня 2018 года по 25 мая 2019 года с правом последующей пролонгации договора. Фактически спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика до 31 июня 2019 года. Согласно п.3 договора найма жилого помещения оплата за пользование квартирой составляет 10 000 рублей, коммунальные расходы (квартплата, вода, газ, свет, капремонт, домофон) наниматель оплачивает сам, и эти расходы не включаются в сумму оплаты за пользование помещением. Порядок оплаты был определен до 1-го числа (авансовый платеж). В период с 26 июня 2018 года по 31 июня 2019 года ответчик, проживая в указанной квартире, не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 42 581 рубль 37 копеек. Кроме того, при приеме жилого помещения после прекращения договора найма истец обнаружил отсутствие в квартире варочной панели, которая также была передана ответчику. В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствием в квартире варочной панели 30 июня 2019 года между сторонами было заключено соглашение об оплате задолженности, согласно условиям которого ответчик обязался оплатить задолженность в размере 15 000 рублей за стоимость варочной панели, а также задолженность по коммунальным платежам в срок до 30 сентября 2019 года. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явились. Истец посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Как следует из п.п.1 и 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что 26 июня 2018 года между Жильцовым А.В. и Дроздовым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор, л.д.13-15), по условиям которого Жильцов А.В. передает в аренду, а Дроздов В.Л. принимает квартиру, расположенную по адресу г.Архангельск, ..., с целью использования для проживания, в период с 26 июня 2018 года по 25 мая 2019 года включительно. Также стороны согласовали, что оплата за пользование квартирой составляет 10 000 рублей, коммунальные расходы (квартплата, вода, газ, свет, капремонт, домофон) наниматель оплачивает сам, и данные расходы не включаются в сумму оплаты за пользование жилым помещением (п.3 Договора).

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что по истечению срока договора найма и выполнения всех его условий наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора с согласия наймодателя.

Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что фактически Договор прекратил свое действие 31 июня 2019 года.

30 июня 2019 года между Жильцовым А.В. и Дроздовым В.Л. было заключено соглашение об оплате задолженности, согласно условиям которого Дроздов В.Л. обязуется в срок до 30 сентября 2019 года оплатить задолженность по Договору в сумме 15 000 рублей, а также коммунальные услуги по квитанциям.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств иного суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, согласно которому задолженность ответчика на 31 июня 2019 года составляет: горячее водоснабжение – 20 324 рубля, холодное водоснабжение и водоотведение – 4735 рублей 78 копеек, газоснабжение – 3692 рубля 07 копеек, электроэнергия – 873 рубля, содержание и ремонт, общедомовые нужды – 9535 рублей 89 копеек, капитальный ремонт – 2952 рубля 63 копейки, техническое обслуживание домофона – 468 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан неверным в части задолженности ответчика по оплате горячего водоснабжения и газоснабжения, поскольку указанная задолженность рассчитана истцом также с учетом периода за июль 2019 года, в то время как ответчик проживал в спорном жилом помещении до 31 июня 2019 года.

Согласно квитанции об оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за июль 2019 года, а также карточке расчетов за период с 01 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года, подготовленной ООО «Результат», задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на 31 июня 2019 года составляла 10 801 рубль 53 копейки (л.д.21,22).

Из представленной в материалы дела квитанции об оплате услуг газоснабжения за июль 2019 года следует, что 31 июня 2019 года задолженности по оплате услуг газоснабжения составляла 3256 рублей 26 копеек (л.д.26).

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 32 623 рубля 09 копеек (отопление и горячее водоснабжение – 10 801 рубль 53 копейки, холодное водоснабжение и водоотведение – 4735 рублей 78 копеек, газоснабжение – 3256 рублей 26 копеек, электроэнергия – 873 рубля, содержание и ремонт, общедомовые нужды – 9535 рублей 89 копеек, капитальный ремонт – 2952 рубля 63 копейки, техническое обслуживание домофона – 468 рублей).

Доказательств того, денежные средства в сумме 32 623 рубля 09 копеек были оплачены ответчиком, в материалы дела не представлено.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 32 623 рубля 09 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика стоимость варочной панели в сумме 14 299 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2.4.7 Договора предусмотрено, что в случае исчезновения или порчи за время найма квартиры санитарно-технического, газового, и электрооборудования, предметов, указанных в описи наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков не позднее трех дней после обнаружения данного факта наймодателем.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 26 июня 2018 года в пользование Дроздову В.Л. также были переданы: диван, стол кухонный, два обеденных стула, варочная панель, холодильник, микроволновую печь, стиральная машина, водонагреватель (л.д.15). При этом указание на то, что ответчику также была передана варочная панель, сделано чернилами иного цвета, чем остальная часть текста, с выходом за пределы ширины остальной части текста. Таким образом, названный акт содержит явную дописку о передаче истцом ответчику варочной панели, при этом сделанное исправление сторонами, подписавшими акт, не оговорено, соответствующая запись и подписи сторон отсутствуют. Следовательно, указанный акт не может быть принят в качестве допустимого доказательства передачи варочной панели ответчику. Иных доказательств указанного обстоятельства суду не представлено.

Более того, достаточных доказательств утраты варочной панели из квартиры истца, а также того, что это произошло в период, когда жилое помещение находилось в пользовании ответчика, истцом не представлено.

Ссылки истца на соглашение об оплате задолженности от 30 июня 2019 года, судом отклоняются.

Так, в представленном соглашении указано, что на основании договора аренды у Дроздова В.Л. образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 15000 рублей и в размере коммунальных услуг по квитанциям об оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, которую ответчик обязуется оплатить до 30 сентября 2019 года. Каких-либо прямых указаний на то, что ответчик обязуется оплатить стоимость варочной панели, указанное соглашение не содержит. В свою очередь, согласно представленному товарному чеку от 24 августа 2016 года, стоимость электрической варочной поверхности составляет 14 299 рублей, то есть меньшую сумму, чем сумма задолженности в размере 15 000 рублей, названная в указанном выше соглашении сторон, что также не позволяет сделать вывод о том, что в соглашении сторонами был оговорен размер возмещения за утрату варочной панели.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости варочной панели в сумме 14 299 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1178 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жильцова А. В. к Дроздову В. Л. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Дроздова В. Л. в пользу Жильцова А. В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 32 623 рубля 09 копеек, возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1178 рублей 69 копеек, всего взыскать 33 801 (Тридцать три тысячи восемьсот один) рубль 78 копеек.

В удовлетворении исковых требований Жильцова А. В. к Дроздову В. Л. о взыскании денежных средств в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2020 года.

Председательствующий                                                         Е.В. Радюк