Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-86/2017 от 30.06.2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        25 июля 2017 года                                                           Ленинский районный суд города Самары

        в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

        при секретаре Кочанове А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УО «Коммунальник» на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УО «Коммунальник» к Григорьеву В.В. и Григорьевой Н.С. о взыскании сумм неосновательного обогащения,

        УСТАНОВИЛ:

         ООО УК «Коммунальник» обратилось к мировому судье с иском к Григорьеву В.В. и Григорьевой Н.С. о взыскании сумм неосновательного обогащения. В обоснование иска указало, что с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ выбран совет многоквартирного дома в составе Григорьева В.В., являющегося председателем совета дома, Игониной Л.Е., Новиковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в адрес истца выданы предписания, которыми требовалось устранить выявленные в подвальном помещении нарушения. В целях установления фактических объёмов и стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения нарушений, ООО УО «Коммунальник» обратилось ООО«Агентство экспертных исследований». По результатам исследования системы холодного, горячего водоснабжения и отопления в подвале жилого дома установлено, что изношенность трубопроводов составила более 60%, фрагментарная замена аварийных участков трубопроводов не допускается, технологически допустимым вариантом восстановления нормативного состояния систем ХВС, ГВС и отопления является полная замена изношенных трубопроводов. Для выполнения работ по ремонту транзитного трубопровода ХВС и подвальном помещении, трубопровода ЦО, ГВС в подвальном помещении и канализации истец согласовал с собственниками многоквартирного дома стоимость работ, подписав сметный расчет. Истец силами третьих лиц на основании договора подряда за плату произвел работы: по ремонту трубопровода канализации согласно сметному расчёту на сумму <данные изъяты>. 16 коп., по замене транзита холодного водоснабжения согласно сметному расчёту на сумму <данные изъяты>., работы по замене транзита горячего водоснабжения согласно сметному расчёту на общую сумму <данные изъяты>. Общая стоимость выполненных работ по ремонту канализации, транзитного трубопровода ХВС, ГВС, ЦО составила <данные изъяты>. Указанные виды работ были согласованы, выполнены в 2016 году в полном объёме и приняты уполномоченными собственниками многоквартирного дома, что подтверждается актами о приёмке выполненных работ. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, а также периодичность указаны в Приложении № и № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе предусмотрена смена отдельных участков трубопроводов до 15%, замена отдельных участков трубопровода до 2 м.<адрес> перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и договором управления домом в рамках установленного размера платы по статье «текущий ремонт» не предусмотрены такие работы, как замена выпуска канализации, замена транзита холодного водоснабжения, замена транзита горячего водоснабжения, центрального отопления. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В соответствии с определенным в договоре перечнем работ и услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимость на 2016 год была определена в размере 6,73 руб. в месяц с 1 кв. м общей площади помещения собственника. В плату за содержание и текущий ремонт общего имущества не включается плата за капитальный ремонт. Денежные средства, начисленные за 2016 год собственникам многоквартирного дома, согласно утверждённой ставке и условиям договора по статье текущий ремонт <данные изъяты>. Разница между начисленными собственникам денежными средствами и понесёнными расходами ООО УК «Коммунальник» составила <данные изъяты> руб. Указанную сумму считают прямыми убытками управляющей организации. Стоимость ремонта транзита холодного водоснабжения составила 108,6 руб. с 1 кв. м общей площади помещения собственника. Стоимость замены выпуска канализации составила 33,87 руб. с 1 кв. м общей площади помещения собственника. <адрес> жилого помещения, принадлежащего ответчикам составляет 37,1 кв. м. Размер платы за ремонт транзита холодного водоснабжения для собственников жилого помещения составил <данные изъяты>., размер платы за замену выпуска канализации составляет 1 256 руб. 46 коп., сумма убытков, приходящаяся на жилое помещение <данные изъяты>.. В сентябре 2016 года в адрес ответчиков выставлен платёжный документ на сумму неосновательного обогащения, до настоящего времени денежные средства не оплачены.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в счёт платы за ремонт транзита холодного водоснабжения, ремонт выпуска канализации в размере <данные изъяты> коп. и расходы по уплате госпошлины - 400 руб.

        Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ООО УО «Коммунальник» отказано.

        В апелляционной жалобе заявитель просил отменить решение мирового судьи, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

        Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

        Григорьев В.В. и Григорьева Н.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение мирового судьи без изменения.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        Из материалов дела следует, ответчики Григорьев В.В. и Григорьева Н.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

        Управление данным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Коммунальник»на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

        Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме.

        Из предписаний Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №СЛр-25089916 и № СЛр-2508916/1 следует, что в доме выявлены нарушения в виде частичного подтопления подвального помещения под подъез<адрес>, нарушение герметичности трубопровода системы канализации в тепловом узле, сроком устранения вышеуказанных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, глубокая коррозия (местами) транзитного трубопровода ХВС в подвальном помещении, нарушение герметичности, установлен хомут, глубокая коррозия трубопроводов ЦО, ГВС в подвальном помещении, сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

        Согласно акту экспертизы по результатам исследования системы холодного, горячего водоснабжения и отопления в подвале жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Агентством экспертных исследований фрагментарная замена аварийных участков не допускается в соответствии с требованиями нормативной документации. Технологически допустимым вариантом, с учётом требований п.4.6 СП 73.13330.2012 и п.3.7.5 ПБ 10-574-03, восстановления нормативного состояния систем ХВС, ГВС и отопления в подвале жилого дома является полная замена изношенных трубопроводов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Коммунальник» заключило с ООО «РеспектстроЙ» договор строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ №, согласно которому подрядчик ООО «РеспектстроЙ» обязуется в соответствии с условиями договора, утверждённой сторонами сметной документацией, своими силами, средствами, инструментами, механизмами, материалами выполнить в течение срока действия договора по заявке заказчика работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика, а ООО УО «Коммунальник» принять работы и произвести оплату. Стоимость работ устанавливается сметной документацией, являющейся приложением к договору, включает в себя все затраты (в том числе, НДС 18%, стоимость используемых материалов и оборудования и т.д.).

        В соответствии с локальными ресурсными сметными расчетами №РС-684, №РС-1616, №РС-2019, дефектными ведомостями стоимость работ по замене выпуска канализации составила 132 257 руб. 16 коп., работ по ремонту транзита холодного водоснабжения составила 424 105 руб. 33 коп., работ по текущему ремонту транзита горячего водоснабжения, центрального отопления составила 345 013 руб. 84 коп. Стоимость ремонтных работ согласована с советом многоквартирного дома.

        В силу п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

        В соответствии с пунктом 10 Правил содержания № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

        Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; проведение текущего и капитального ремонта.

        Пункт 18 Правил № относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

        Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом к видам, объёму и периодичности выполнения работ по содержанию общего имущества дома относится, в том числе работы по внутренней системам отопления, ХВС, ГВС и водоотведения: мелкий ремонт теплоизоляции до 1 п.м., устранение течи в трубопроводах, ревизия запорной арматуры, укрепление трубопровода, проверка герметичности канализационных труб в общем имуществе, смена отдельных участков трубопровода до 2 м.п., установка бандажей на трубопроводах в общей имуществе, прочистка трубопровода ХВС и ГВС в общем имуществе.

        Согласно Приложению № к договору управления жилым домом, к видам, объёму и периодичности выполнения работ по текущему ремонту общего имущества относится в том числе: ремонт, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления до 15%, установка (при необходимости) оборудования для сбора воздуха до 15%, ремонт разрушенной тепловой изоляции до 15%, в системах ХВС и ГВС (внутридомовые системы): ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры в местах общего пользования жилого дома до 15%, смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, унитазов, ванн, запорной арматуры в общем имуществе до 15%, смена отдельных участков трубопроводов до 15% во внутренней системе водоотведения: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий в общем имуществе до 15%.

        Мировым судьей установлено, что в многоквартирном жилом доме произведены следующие виды работ: замена выпуска канализации с прокладкой трубопроводов, протяженностью 100 м трубопровода, демонтаж трубопроводов отопления и водоснабжения ХВС, протяженностью 100 м трубопровода, смена внутренних трубопроводов ГВС и центрального отопления, из стальных труб, протяженностью 100 м.

        Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

        Работы, проводимые на существующем объекте недвижимости с целью поддержания его в надлежащем состоянии или улучшения его эксплуатационных характеристик, являются текущим ремонтом, если при их проведении не затрагиваются ни строительные конструкции, ни инженерные сети. Если проводимые работы затрагивают строительные конструкции или инженерные сети (либо системы), они должны признаваться капитальным ремонтом.

        Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья пришёл к правильному выводу о том, что капитальным ремонтом является как замена (восстановление) сетей, так и устройство новых сетей в существующих зданиях, в связи с чем произведенные ООО УК «Коммунальник» работы по замене выпуска канализации с трубопроводов, протяженностью 100 м трубопровода, демонтажу трубопроводов отопления и водоснабжения ХВС, протяженностью 100 м трубопровода, смене внутренних трубопроводов ГВС и центрального отопления, протяженностью 100 м относятся к капитальному ремонту.

        Мировой судья обоснованно указал, что доказательств, свидетельствующих о том, что работы по замене выпуска канализации, демонтажу трубопроводов отопления и водоснабжения ХВС, смене внутренних трубопроводов ГВС и центрального отопления, в указанном многоквартирном доме проводилось именно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УО «Коммунальник» суду не представлен. Имеющийся в материалах дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ наделил совет многоквартирного дома лишь полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Более того, оказание собственникам помещений в многоквартирном жилом доме услуг по капитальному ремонту общего имущества в полномочия ООО УК «Коммунальник» не входит.

        Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы ООО УК «Коммунальник», изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

        На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ,

                                                                            ОПРЕДЕЛИЛ:

        Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УО «Коммунальник» к Григорьеву В.В. и Григорьевой Н.С. о взыскании сумм неосновательного обогащения – оставить без изменения.

        Апелляционную ООО УО «Коммунальник» – оставить без удовлетворения.

        Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

        Председательствующий                                /подпись/                             Сурков В.П.

        Копия верна: судья