Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2018 ~ М-587/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

21 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/18 по иску Петрищевой ФИО7 к Гугниной ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрищева Н.А. обратилась в суд с иском к Гугниной Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, указав, что ей на праве общей долевой собственности (Доля 1/2) на основании Постановления Главы городского округа Самара № 786 от 19.05.2006 г. принадлежит земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки площадью 598,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк Серия 63-АВ 182427, записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность).

Гугниной Л.А. на праве общей долевой собственности (Доля 1/2) на основании Постановления Главы ФИО1 округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки площадью 598,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк Серия 63-АВ 182428, записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленному 15.02.2018г. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности. В соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющихся неотъемлемой частью прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к прилагаемому Соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка № площадью 300 кв.м, образованного в счет ? доли, с учетом порядка пользования, принадлежащего ответчику ФИО3, установлены в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 15.02.2018г. каталогом координат угловых и поворотных точек. Границы земельного участка № площадью 298 кв.м, образованного в счет ? доли, с учетом порядка пользования, принадлежащего ФИО2, установлены в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО5 15.02.2018г. каталогом координат угловых и поворотных точек.

Указанный вариант раздела земельного участка не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом порядка пользования, образуемые земельные участки являются равноценными, имеют площади соответственно: № кв. м, равноценные доступы на участок, равноценное наличие коммуникаций. Образованные участки имеют непрямоугольную форму (конфигурация определяется расположением частей жилого дома, составляющих реально разделенное домовладение). Документы - подтверждения прилагаются.

Согласно Правилам застройки и землепользования <адрес>, утвержденным постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок Ответчика ФИО3 JI.A. №, площадью 300 кв. м, и земельный участок Истца ФИО2, 63:01:0120008:5:ЗУ2, площадью 298 кв. м, образованные в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером № расположены в зоне Ж2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами) с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Минимальный установленный размер земельного участка в данной зоне для индивидуального жилищного строительства составляет - 300 кв.м.

В данном случае образуются 2 (два) земельных участка площадями - 300 кв.м. и 298 кв.м.

Образование земельного участка с площадью 298 кв.м. противоречит Правилам застройки и землепользования города Самары, т.к. новая площадь не - соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному в территориальной зоне для вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (по состоянию на 14.02.2018 г.).

Истец Петрищева Н.А. желая воспользоваться своим правом распоряжения собственным имуществом, желает выделить земельный участок №, площадью 298.00 кв. м в соответствии с порядком использования, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, обратилась с указанными исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд Прекратить общую долевую собственность на земельный участок категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки площадью 598,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Выделить ФИО2 земельный участок №, площадью 298.00 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Установить границы земельного участка №, площадью 298.00 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат:

Выделить ФИО3 земельный участок №, площадью 300 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120008:5, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Установить границы земельного участка №, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат:

Ответчик Гугнина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 26.03.2018 года Петрищевой Н.А. на праве общей долевой собственности (Доля 1/2) на основании Постановления Главы ФИО1 округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки площадью 598,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Серия 63-АВ 182427, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве общей долевой собственности (Доля 1/2) на основании Постановления Главы ФИО1 округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки площадью 598,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 63-АВ 182428, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект права - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, принадлежащий Петрищевой Н.А. и Гугниной Л.А. на праве общей долевой собственности, является ранее учтенным.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, были выполнены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности. Земельные участки, образованные в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером № располагаются в территориальной зоне Ж2 – зоне застройки малоэтажными жилыми домами, согласно принятым Правилам застройки и землепользования <адрес>, утвержденным Постановление ФИО1 № от 26.04.2001г. Минимальный установленный размер земельного участка в данной зоне для индивидуального жилищного строительства составляет - 300 кв.м. Образованы два земельных участка площадью 300 кв.м и 298 кв.м (л.д. 37).

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно межевому плану, подготовленному 15.02.2018г. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности. В соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющихся неотъемлемой частью прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к прилагаемому Соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка № площадью 300 кв.м, образованного в счет ? доли, с учетом порядка пользования, принадлежащего ответчику ФИО3, установлены в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 15.02.2018г. каталогом координат угловых и поворотных точек. Границы земельного участка № площадью 298 кв.м, образованного в счет ? доли, с учетом порядка пользования, принадлежащего ФИО2, установлены в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО5 15.02.2018г. каталогом координат угловых и поворотных точек.

Указанный вариант раздела земельного участка не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом порядка пользования, образуемые земельные участки являются равноценными, имеют площади соответственно: № кв. м, равноценные доступы на участок, равноценное наличие коммуникаций. Образованные участки имеют непрямоугольную форму (конфигурация определяется расположением частей жилого дома, составляющих реально разделенное домовладение, на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 19.09.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.09.2014 года (л.д. 56,57).

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: 2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Петрищевой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки площадью 598,00 кв.м, с кадастровым номером №:5, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Выделить Петрищевой ФИО9 земельный участок №, площадью 298.00 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Установить границы земельного участка №, площадью 298.00 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат:

Выделить Гугниной ФИО10 земельный участок №, площадью 300 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Установить границы земельного участка № площадью 300 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 25.05.2018 года.

Судья Вельмина И.Н.