Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2014 ~ М-1229/2014 от 20.11.2014

К делу № 2 -1136/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,

при секретаре Феньковой М.Н.,

с участием представителя истца Мелкозерова Ю.А. Казаковой Г.В.,

действующей на основании доверенности 23 АА 2630482 от 31.05.2013 года,

представителя третьего лица администрации МО Тихорецкий район

Давыдова Н.В.,

действующего на основании доверенности № 3141 от 09.04.2014 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкозерова Юрия Алексеевича к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Мелкозеров Юрий Алексеевич к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, в котором просит сохранить в существующем виде квартиру № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а2», общей площадью 70.9 кв.м., жилой площадью 45.0 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ним, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-<адрес>, право собственности на квартиру № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а2», общей площадью 70.9 кв.м., жилой площадью 45.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мелкозерова Ю.А. Казакова Г.В. поддержала исковые требования и пояснила, что истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, состоящая из двух комнат полезной площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,11 га принадлежит Мелкозерову Ю.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно сведений технического паспорта, пристройка литер «а» переоборудована в жилую пристройку литер «А1», возведена пристройка литер «а2» - разрешительной документации не предоставлено. Согласно технического заключения, на основании выполненного обследования комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а1», литер «а2», общей площадью 121.2 кв.м., жилой площадью 71.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с инвентарным номером №, и квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а2». Функциональное назначение помещений: Литер «А»: №1 -жилая комната, площадью 18.7 кв.м., №2-жилая комната, площадью 8.7. кв.м., №3-жилая комната, площадью 9.5 кв.м. Литер «А1»: №4-жилая комната, площадью 8.1 кв.м., №5-коридор, площадью 3.9 кв.м., №6-санузел, площадью 3.1. кв.м. Литер «а2»: №7-котельная, площадью 4.8 кв.м., №8-кухня-столовая, площадью 14.1. кв.м. Общая площадь до реконструкции составляла 36.2 кв.м., жилая площадь 27.3 кв.м. Общая площадь квартиры указана без площади пристройки литер «а». Общая площадь после реконструкции составляет 70.9 кв.м., жилая площадь 45.0 кв.м. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Собранием жильцов многоквартирного жилого дома принято решение о разрешении Мелкозерову Ю.А. подготовки разрешительной документации. Согласно сообщения отдела надзорной деятельности Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ осмотром установлено, что жилые пристройки литер «А1» и «А2» по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности. По обращению в Управление по архитектуре и градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу получения разрешения на реконструкцию квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, был предоставлен ответ невозможности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку пристройки являются самовольными постройками и признание права собственности возможно в судебном порядке. Постановлением администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> в ст. <адрес>. Решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления истца Мелкозерова Ю.А. о признании незаконным отказа администрации МО Тихорецкий район и администрации Хоперского сельского поселения в выдаче разрешительной документации на реконструкцию и ввод в эксплуатацию квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение вступило в законную силу. В ином досудебном порядке оформить право собственности на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец Мелкозеров Ю.А. не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Мелкозерова Ю.А.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что при реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Отказы в выдаче разрешительной документации администрации МО Тихорецкий район и администрации Хоперского сельского поселения обжалованы в Тихорецкий районный суд, решение вступило в законную силу.

В судебное заседание третье лицо Поправкина С.А. не явилась, несмотря на то, что была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцу Мелкозерову Ю.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, состоящая из двух комнат полезной площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,11 га, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Также в судебном заседании установлено, что без разрешительной документации пристройка литер «а» переоборудована в жилую пристройку литер «А1» и возведена пристройка литер «а2». Согласно технического заключения возможно сохранение и дальнейшая эксплуатации реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а1», литер «а2», общей площадью 121.2 кв.м., жилой площадью 71.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес> с инвентарным номером №, и квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а2».

Кроме того в судебном заседании установлено, что общая площадь квартиры до реконструкции составляла 36.2 кв.м., жилая площадь 27.3 кв.м. Общая площадь квартиры указана без площади пристройки литер «а». Общая площадь после реконструкции составляет 70.9 кв.м., жилая площадь 45.0 кв.м. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, также не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено также, что решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления истца Мелкозерова Ю.А. о признании незаконным отказа администрации МО Тихорецкий район и администрации Хоперского сельского поселения в выдаче разрешительной документации на реконструкцию и ввод в эксплуатацию квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение вступило в законную силу. В ином досудебном порядке оформить право собственности на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца Мелкозерова Ю.А. Казаковой Г.В., представителя третьего лица Давыдова Н.В., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, градостроительным планом № от ДД.ММ.ГГГГ года, справка о соответствии объекта техническим условиям.

Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец Мелкозеров Ю.А. не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкий район и администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мелкозерова Юрия Алексеевича – удовлетворить.

Сохранить в существующем виде квартиру № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а2», общей площадью 70.9 кв.м., жилой площадью 45.0 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Мелкозеровым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-<адрес>, право собственности на квартиру № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а2», общей площадью 70.9 кв.м., жилой площадью 45.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: