Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3427/2016 ~ М-3164/2016 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 октября 2016 г.     г. Самара

       Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3427/16 по иску Кутушова В. И. к ООО «Донстрой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кутушова В.И. обратился в суд с иском к ООО «Донстрой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и Кутушовым В.И. заключен договор займа №, по условиям которого истец передает в собственность ООО «Дальстрой» для осуществления уставной деятельности денежные средства в размере 1 413 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ также между указанными лицами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: Арцыбушевская, Рабочая, Буянова, <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Кутушову В.И. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в третьем блоке (подъезде), на 10 этаже, строительный №, общей площадью 50,47 кв.м. В соответствии с п. 1.6 Договора цена договора, подлежащая уплате, составляет 1 413 200 руб., является фиксированной. Кутушовым В.И. обязательства, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме в установленные законом сроки. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписаны также следующие документы: договор о переуступке прав по договору займа с ООО «Дальстрой», из которого следует, что права кредитора переходят к ООО «Авто-М», а также договор №, по которому общество обязалось передать истцу после завершения строительства однокомнатную квартиру, расположенную в 3 секции на 10 этаже строительный номер №, общей площадью 50,47 кв.м. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Кутушова В.И. удовлетворены, за ним признано право собственности на долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 50,47 кв.м, на 10 этаже в 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевская, Рабочая, Буянова, <адрес>. После чего, ООО «Авто-М» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перемены лиц в обязательствах с ООО «Донстрой», который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «Дальстрой» передало функции заказчика сначала ООО «Авто-М», а далее ООО «Донстрой». После перемены лиц в обязательстве ООО «Донстрой» самостоятельно, без согласования с инвесторами изменены технические характеристики (площадь), строительные номера квартир. Однако, в соответствии с условиями договора, заключенного между ООО «Дальстрой» и Кутушовым В.И. общество приняло на себя обязательства предоставить истцу объект недвижимости, при этом его стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случая увеличения площади объекта после результата обмера. Подписав с ответчиком договор участия в долевом строительстве и полностью выполнив условия договора, Кутушов В.И. стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартире.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме, расположенном в границах улиц Арцыбушевская, Рабочая, <адрес> в <адрес> в виде квартиры – ранее присвоенный строительный №, 10 этаж 3 секции, площадью 50,47 кв.м и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В процессе рассмотрения дела, истец требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 1/100 доли в виде <адрес> (строительный) на 10 этаже 3 секции в многоквартирном жилом доме, расположенном в границах улиц Арцыбушевская, Рабочая, Буянова, <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель истца, по доверенности Сторожева Н.А., заявленные требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Донстрой» - по доверенности Омельченко Ю.С., Вершков С.Г. - возражали против удовлетворения требования по основаниям, изложенным отзыве, просили в иске отказать.

Представители третьих лица – Администрации г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Министерство строительства <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Департамента градостроительства г.о. Самара суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворении заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и Кутушовым В.И. заключен договор займа №, по условиям которого истец передает в собственность ООО «Дальстрой» для осуществления уставной деятельности денежные средства в размере 1 413 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ также между ООО «Дальстрой» и Кутушовым В.И. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: Арцыбушевская, Рабочая, Буянова, <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Кутушову В.И. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в третьем блоке (подъезде), на 10 этаже, строительный №, общей площадью 50,47 кв.м. В соответствии с п. 1.6 Договора цена договора, подлежащая уплате, составляет 1 413 200 руб., является фиксированной. Кутушовым В.И. обязательства, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме в установленные законом сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписаны также следующие документы: договор о переуступке прав по договору займа с ООО «Дальстрой», из которого следует, что права кредитора переходят к ООО «Авто-М», а также договор №, по которому общество обязалось передать истцу после завершения строительства однокомнатную квартиру, расположенную в 3 секции на 10 этаже строительный номер №, общей площадью 50,47 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кутушова В.И. к ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» о признании права на долевое участие в строительстве, за Кутушовым В.И. признано право на долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 50,47 кв.м, на 10 этаже в 3 секции (3 блоке) жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Судом установлено, что на основании Постановления <адрес> № «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались средства граждан, на территории <адрес>» объект ЖК «Ясная поляна» по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевская, Буянова, Рабочая, <адрес> признан проблемным с большим количеством обманутых дольщиков, отдавших свои денежные средства по договорам долевого участия недобросовестным застройщикам ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М», данный объект включен в Реестр.

Министерство строительства <адрес> на основании Приказа Министерства регионального развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ внесло обманутых дольщиков в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в том числе в указанный Реестр внесен и истец.

Для строительства данного объекта по согласованию с Министерством строительства <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донстрой» и ООО «Авто-М» заключен договор перемены лиц в обязательстве, согласно которому ООО «Донстрой» приняло на себя права и обязанности ООО «Авто-М» по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевская, Рабочей, Буянова, <адрес> для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Основанием заключения данного договора являлись: договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договор № перемены лиц в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. (л.д. 126-171 т.1)

Судом установлено, что ООО «Донстрой» выдано разрешение на строительство жилого комплекса по указанному адресу, срок строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-125 т.1)

Договор перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ согласован Министерством строительства <адрес> при условии выполнения ООО «Донстрой» обязательств ООО «Авто-М» перед 166 дольщиками, внесенными в Реестр по данному проблемному объекту.

Пунктам 2.3. Договора предусмотрено, что ООО «Донстрой» обязано перезаключит с гражданами, согласно реестру, представленному ООО «Авто-М», договоры в форме договоров цессии, договора новации, дополнительных соглашений или иных договоров в рамках действующего законодательства РФ.

В связи с указанными обстоятельствами, Постановлением <адрес> № «О предоставлении за счет средств областного бюджета в 2011 -2012 годах субсидий юридическим лицам, направленных на решение вопроса по завершению строительства проблемных объектов, перечень которых утвержден Постановлением Правительства, и (или) удовлетворения прав участников долевого строительства многоквартирных домов, ранее включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» утвержден Порядок предоставления субсидий за счет средств областного бюджета юридическим лицам, взявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов.

Судом установлено, что создана межведомственная комиссия, которая на совещании 27.02.2013г. поручило Министерству строительства <адрес> и застройщику ООО «Донстрой» предоставить график строительства жилого комплекса «Ясная поляна» с учетом утвержденных компенсационных мероприятий и подготовить расчет по суммам доплат за 1 кв.м жилой площади для участников долевого строительства, согласованной с инициативной группой ЖК «Ясная поляна». Министерству строительства <адрес> рекомендовано рассмотреть возможность выделения ООО «Донстрой» субсидии на компенсацию затрат на строительство объектов коммунальной инфраструктуры и процентов по кредиту, полученному на завершение строительства и ввод в эксплуатацию данного проблемного объекта. Таким образом, финансирование завершения строительства осуществляется за счет средств, вырученных от непроданных квадратных метров в объекте, за счет доплаты со стороны участников долевого строительства, а также за счет субсидий <адрес>. В соответствии с договором перемены лиц в обязательстве ответчик взял на себя обязательства удовлетворить требования дольщиков, однако способ и порядок удовлетворения определен решением межведомственной комиссией при <адрес>.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группе дольщиков поручено определить сумму доплат за 1 кв.м жилой площади в ЖК «Ясная поляна». Во исполнение данного поручения инициативная группа провела голосование среди инвесторов ООО «Авто-М» путем заполнения бюллетеней для голосования, в котором каждый инвестор должен был выбрать способ удовлетворения его права. Согласно представленному бюллетеню, заполненного истцом, Кутушов В.И. выбрал вариант, при котором он остается на данном объекте с условием доплаты в размере 31 000 руб. за 1 кв.м. Кроме того, Кутушову В.И. также предложены иные возможные варианты удовлетворения его прав, в том числе предоставление квартир на других объектах, строительство которых осуществляется застройщиком. (л.д.217-219 т.1)

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Частью 2 данной статьи установлены основания возникновения прав и обязанностей.

Часть 1,2,3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не сначала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства, с учетом норм закона, регулирующие данные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности 1/100 долю в многоквартирном жилом доме в виде <адрес> (строительный) на 10 этаже в 3 секции в ЖК «Ясная поляна» не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилая застройка в ЖК «Ясная поляна» не приобрела статус завершенного строительством объекта ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство указанного объекта выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени дом в полном объеме в соответствии с технической документацией не достроен, таким образом, указанный объект незавершенного строительства не может выступать объектом вещного права.

При этом, учитывая тот факт, что удовлетворение застройщиком ООО «Донстрой» требований дольщиков проблемного объекта ЖК «Ясная поляна» носит компенсационный характер, признание за истцом права собственности на испрашиваемую <адрес> 3 секции многоквартирного дома без соответствующих доплат приведет к нарушению прав и законных интересов других дольщиков.

Доводы истца о том, что застройщиком умышленно изменена нумерация квартир в объекте, а также изменен проект многоквартирного жилого дома, не может быть учтен судом при принятии решения, поскольку правового значения для решения вопроса не имеет. Вся техническая документация прошла государственную экспертизу на данный объект строительства. В соответствии с проектом предусматривается строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, состоящего из 8 секций, подземным двухуровневым паркингом и трансформаторной подстанцией в четыре этапа производства работ. Сдача объекта и пуск в эксплуатацию предусмотрено одним пусковым комплексом по окончании строительства всех четырех этапов производства работ и окончанию выполнения работ по благоустройству территории. Обязанности у ООО «Донстрой» достраивать проблемный объект именно по первоначальному проекту многоквартирного дома не имеется.

Доводы представителя истца о том, что по договору перемены лиц в обязательствах ООО «Донстрой» обязано удовлетворить требования Кутушова В.И. и передать спорную квартиру в собственность без соответствующих доплат за кв.м, поскольку истец свои обязательства выполнил, тогда как на основании договора перемены лиц в обязательстве ответчик полностью принял на себя обязательства первоначального застройщика, суд находит не обоснованными и противоречащими установленным по делу обстоятельствам. Как установлено при рассмотрении дела, в соответствии с условиями данного договора ООО «Донстрой» обязано перезаключит с гражданами, согласно реестру, представленному ООО «Авто-М», договоры в форме договоров цессии, договора новации, дополнительных соглашений или иных договоров в рамках действующего законодательства РФ. Между тем, у ответчика не возникло перед истцом обязанности передать в собственность <адрес> на 10 этаже в 3 секции без соответствующих компенсационных доплат, установленных межведомственной комиссией, договорных отношений между сторонами не имеется. Ответчиком предложены Кутушову В.И. возможные варианты удовлетворения его прав по данному объекту, от чего истец отказался. Вместе с тем, судом учитывается то обстоятельство, что на дату принятия заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 3 секция жилого комплекса выстроена не была в полном объеме. На момент передачи данной застройки ООО «Донстрой», первоначальным застройщиком была выстроена только секция № частично (два этажа подземного паркинга и технический этаж) и аналогично секция №.

В связи с изложенными судом обстоятельствами, оснований для признания за истцом право собственности на испрашиваемую квартиру в виде доли не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кутушова В. И. к ООО «Донстрой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                подпись                                       А.А. Грицык

Копия верна.

Судья

Секретарь