Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2017 ~ М-1282/2017 от 30.03.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина Т. В. к Кобелян Ж. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально, истец Зарубин Т.В. обратился в суд с иском к Еремян Э. А. и Кобелян Ж. М. о прекращении их права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним – Зарубиным Т.В. и Еремян Э.А. был заключен договор займа, согласно которому последний получил в долг, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере <данные изъяты> Данный договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Чернявского О. В. – Черновой Е.А. При заключении договора займа, этого же числа – ДД.ММ.ГГГГ года между Зарубиным Т.В. и Еремян Э.А. был заключен договор залога <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Из данного договора залога следует, что в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, ответчик в соответствии с п. 2.1.9 договора обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить ее от личного имущества в течении десяти календарных дней, начиная с даты предъявления требования об освобождении. ДД.ММ.ГГГГ года, между Зарубиным Т.В. и Еремян Э.А. было заключено соглашение об отступном, и подписан акт приема-передачи жилого помещения.

На основании данного соглашения, спорная квартира перешла в собственность Зарубина Т.В., и ДД.ММ.ГГГГ года за ним в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что Еремян Э.А. несмотря на взятые на себя обязательства с регистрационного учета на протяжении длительного времени не снимается, и не произвел снятие с регистрационного учета в спорной квартире Кобелян Ж.М., чем по мнению истца существенно нарушены его права как собственника жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению имуществом.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года производство по гражданскому делу по иску Зарубина Т. В. к Еремян Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, было прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику по причине фактического исполнения Еремян Э.А. требований в период рассмотрения спора.

Таким образом, судом рассматривались исковые требования Зарубина Т. В. к Кобелян Ж. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Истец Зарубин Т.В. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца Зарубина Т.В. – Соболев А.В. исковые требования к ответчику Кобелян Ж.М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета поддержал полностью, пояснив суду, что данный ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась, не является членом семьи собственника, соглашений, сохраняющих за ответчиком право пользования в спорной квартире после перехода права собственности на нее, заключено не было.

Ответчик Кобелян Ж.М. в судебном заседании исковые требования Зарубина Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, признала полностью. Дополнительно, пояснила, что после того, как ей стало известно о наличии спора в суде, ею были поданы документы на снятие с регистрационного учета в УФМС России. Однако срок рассмотрения ее обращения, еще не закончился, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее сохраняется регистрация в квартире.

Судом ответчику Кобелян Ж.М. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ГУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещены.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Зарубина Т.В. и представителя третьего лица отдела по вопросам миграции ГУ МВД России «Ногинское», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком Кобебян Ж.М., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что изначально собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ являлся Еремян Э. А..

ДД.ММ.ГГГГ года между Зарубиным Т.В. и Еремян Э.А. был заключен договор займа, согласно которому последний получил в долг, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере <данные изъяты>

Данный договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Чернявского О. В. – Черновой Е. А..

При заключении договора займа, этого же числа – ДД.ММ.ГГГГ года между Зарубиным Т.В. и Еремян Э.А. был заключен договор залога <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>)

Из данного договора залога следует, что в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, ответчик в соответствии с п. 2.1.9 договора обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить ее личного имущества, принадлежащего залогодателю – Еремен Э.А. в течении десяти календарных дней, начиная с даты предъявления требования об освобождении (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года, между Зарубиным Т.В. и Еремян Э.А. было заключено соглашение об отступном, и подписан акт приема-передачи жилого помещения (<данные изъяты>).

На основании данного соглашения, спорная квартира перешла в собственность Зарубина Т.В., и ДД.ММ.ГГГГ года за ним в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>).

На момент заключения данного договора купли-продажи, в спорной квартире были постоянно зарегистрированы: сам Еремян Э.А. и с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Кобелян Ж.М.

Еремян Э.А. с регистрационного учета снялся в добровольном порядке, а ответчик Кобелян Ж.М. до настоящего времени сохраняет в спорной квартире регистрацию, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги и не оспаривалось самим ответчиком (<данные изъяты>).

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что после заключения соглашения об отступном, имел место переход права собственности на спорную квартиру, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, имела место и фактическая передача имущества от Еремян Э.А. в пользу истца, исходя из буквального толкования условий договора, Еремян Э.А. было известно, что после отчуждения права собственности на квартиру он утрачивает на нее любые права, в тексте договора не содержится условий о том, что сам Еремян Э.А., либо Кобелян Ж.М. сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения Зарубиным Т.В., Кобелян Ж.М. не является членом семьи собственника, но в нарушение действующего законодательства в добровольном порядке с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, а истец в виду наличия в спорной квартире регистрации ответчика лишен возможности распорядится принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу, что действиями ответчика на протяжении длительного времени существенно нарушаются права собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Зарубина Т. В. к Кобелян Ж. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Зарубина Т. В. к Кобелян Ж. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Прекратить право пользования Кобелян Ж. М. жилым помещением – трехкомнатной квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для снятия Кобелян Ж. М. с регистрационного учета в жилом помещении – трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> межмуниципальным управлением <данные изъяты>

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: