Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2019 ~ М-88/2019 от 24.01.2019

Дело №2-178/2019

УИД 26RS0016-01-2019-000096-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                        18 февраля 2019 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кононова И.О.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления следует, что 14.03.2014 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №1406101/0012. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» предоставил ФИО1 кредит в размере 800 000 рублей, а заемщик обязался принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 14,5% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора – 10.03.2039 года.

Свои обязательства по Кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4 Кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 800 000 рублей. Согласно письменному заявлению заемщика, заемные средства перечислены на расчетный счет №40817-810-3-0610-0001387, открытый в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Новопавловск, что подтверждается банковским ордером №128321 от 14.03.2014 года.

Во исполнение условий Кредитного договора, 14.03.2014 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый №, площадью 1648 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.03.2014 года, о чем сделана запись регистрации №26-26-14/001/2014-560 и №26-26-14/001/2014-558.

В нарушение условий Кредитного договора заемщик надлежащим образом с 10.04.2018 года не выполняет свои обязательства в части уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

28.11.2018 года ответчику было направлено требование о погашении, образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования так и не выполнены.

По состоянию на 09.01.2019 года общая сумма задолженности по кредитному договору №1406101/0012 от 14.03.2014 года перед АО «Россельхозбанк» составляет 344 861,74 рубль из них: просроченный основной долг – 306 411,02 рублей, проценты за пользование кредитом – 34 325,37 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2182,64 рубля, пеня за несвоевременную уплату процентов – 1942,71 рубля.

Оценщиком произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №395, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 05.12.2018 года составляет 550 400 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344 861 рубль 74 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 1648 кв.м. по адресу: <адрес>, - заложенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 440 320 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 323 040 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 117 280 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности Заемщика перед АО «Россельхозбанк». Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы истца по оплате за услуги по оценке предмета ипотеки в сумме 6000 рублей, расходы по уплаченной госпошлине в сумме 6648 рублей 61 копейка.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.    Ответчик по делу ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

    Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

    Из кредитного договора № №1406101/0012 следует, что АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор, по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить ФИО1 кредит в размере 800 000руб., а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 14,5% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора – 10.03.2039 года.

Свои обязательства по Кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4 Кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 800000 руб. Согласно письменному заявлению заемщика, заемные средства перечислены на расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Новопавловск, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий Кредитного договора, 14.03.2014 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый №, площадью 1648 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Кировский <адрес> Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.03.2014 года, о чем сделана запись регистрации №26-26-14/001/2014-560 и №26-26-14/001/2014-558.

    Из расчета задолженности предоставленного истцом, судом установлено, что за заемщиком числится задолженность в размере 344 861,74 рубль из них: просроченный основной долг – 306 411,02 рублей, проценты за пользование кредитом – 34 325,37 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2182,64 рубля, пеня за несвоевременную уплату процентов – 1942,71 рубля.

    Из претензионных требований о досрочном возврате суммы кредита, направленные банком 28.11.2018 года заемщику следует, что Банк требует уплатить не позднее 28.12.2018 года суммы просроченной задолженности, процентов за пользование кредитом, и неустойки в соответствии с условиями кредитного договора.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд считает, что истец представил суду доказательства в подтверждение того, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.

    Таким образом, из материалов дела установлено, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, допустив систематические нарушения условий договора по своевременному возвращению кредита, нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, поставив под сомнение своевременность возврата кредита.

    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

    Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Пунктом 4.2.3 кредитного договора закреплено положение о том, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Анализируя представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №1406101/0012 в сумме 344 861 рубль 74 копейки.

Оценщиком ООО «Деловой Партнер» произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №395, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 05.12.2018 года составляет 550 400 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 403 800 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 146 600 рублей.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом ч.4 ст.54 ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» начальная продажная цена составляет 440 320 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 323 040 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 117 280 рублей.

    Кроме того, согласно платежному поручению истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 648 рублей 61 копейка.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 6648 рублей 61 копейку.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,450, 8-9, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 344 861 ░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1648 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 440 320 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 323 040 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 117 280 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6648 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░