Решение по делу № 2-5012/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-5012/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.В. к Гаражному кооперативу «Лидер» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Григорьев А.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Лидер» (далее ГК «Лидер») о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ у ГУП «РУКС» было прекращено право аренды на земельные участки <данные изъяты>. по <адрес> и вышеуказанные земельные участки были предоставлены <данные изъяты> для строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

Постановлением администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. были предоставлены в аренду для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта ГК «Лидер».

В соответствии с изготовленным поэтажным планом и экспликаций на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ГК «Лидер» общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>

Указывает, что гараж являются объектом недвижимого имущества. Истец в настоящее время пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, т.е. ущемляет его права. Признание права собственности на данный гараж необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ЧР.

Также указывает, что разрешение на ввод в эксплуатацию данных гаражных боксов ранее не разрабатывалась и представить необходимую документацию, соответствующую регламенту, не представляется возможным.

В связи с тем, что гаражные боксы строились хозспособом, и у Григорьева А.В. отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, получить его не представляется возможным, в связи чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по ЧР без судебного акта.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Григорьев А.В., извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, представитель последнего, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление о рассмотрении дела без его участия

ГК «Лидер» представителя в суд не направил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении у <данные изъяты>» права аренды на земельные участки и предоставлении <данные изъяты> земельных участков по <адрес>», у <данные изъяты> было прекращено право аренды на земельные участки площадью <данные изъяты> по <адрес> и вышеуказанные земельные участки были предоставлены <данные изъяты> для строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Лидер» предоставлены с ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов земельные участки по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № <данные изъяты> для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков следует, что ГК «Лидер» предоставлены земельные участки по <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № <данные изъяты> для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Лидер» следует, что Григорьев А.В. действительно является членом гаражного кооператива «Лидер», паевые взносы выплатил в полном объеме, задолженность по членским взносам не имеет.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключения специалиста № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия, изготовленного специалистом ООО «Экспертная компания «Консультант» ФИО, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Лидер», соответствуют требованиям, действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) для использования по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное экспертное исследование изготовлено ФИО, имеющей <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе, Гаражный кооператив «Лидер» поставлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Факт создания объектов недвижимости, равно как и факт передачи прав по ним Григорьевым А.В. подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражные боксы, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражные боксы не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ,

                                                                   решил:

Признать за Григорьевым А.В. право собственности на гаражный бокс№ №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе: гараж, <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                            А.В.Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ