Решение по делу № 2-1013/2013 (2-6045/2012;) ~ М-5747/2012 от 12.12.2012

№2-1013/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года                                      г.Щелково                                    

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО9, Петровой ФИО10, Петрова ФИО11 к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Петров А.А., Петрова Л.П. и Петров С.А. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения - комнат №№№ в <адрес> (здание общежития) по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указали, что перепланировка была выполнена без получения соответствующих разрешений и согласований, ответчик отказывается сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании истцы требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области – Воробьева И.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцы не подтвердили правомерность пользования спорными комнатами, договор социального найма с ними не заключался. Просила в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что <адрес> является общежитием, в настоящее время находится в муниципальной собственности городского поселения Щелково Петров А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двух комнат №№ указанном доме, вместе с ним зарегистрированы супруга Петрова Л.П. и сын Петров С.А. (л.д.19-20).

Из технического паспорта указанных жилых помещений следует, что в комнатах без законного на то разрешения произведена перепланировка, в результате которой образовалась отдельная квартира общей площадью 35,2кв.м (л.д.10-13).

В материалах дела имеются технические условия на перепланировку комнат, согласно которому ООО «Жилкомсервис-Управление» не возражает против перепланировки с условием не нарушения несущей способности конструктивных элементов здания и коммуникаций (л.д.17).

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Щелковского городского суда от 23.01.2013 года по данному гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «<данные изъяты>» - ФИО6 (л.д.34).

Согласно заключению эксперта от 01.04.2013 года №25/13-СП обследуемый объект недвижимости ранее представлял собой комнаты в общежитии № площадью 11,8кв.м. и № площадью 17,2кв.м., в которых произошла перепланировка, в результате которой был образован санузел № предназначенный для обслуживания спорных помещений, жилая комната № - преобразована в кухню №3, жилая комната № - уменьшена за счет устройства перегородки. Данная перегородка была выполнена для изоляции жилой комнаты №4, а также для устройства коридора №1. В результате проведенной перепланировки, было образовано изолированное помещение – квартира, площадью 35,2кв.м. Несущие конструкции дома при выполнении перечисленных работ затронуты не были. Фактическое состояние жилого помещения соответствует плану и экспликации помещений БТИ, выполненным на 26.11.2009 года (л.д.12,13). Произведенная перепланировка допустима, выполнена с соблюдением норм СНиП, градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Фактическое состояние жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью других граждан и не нарушает их права и законные интересы (л.д.41,46).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертом сведений, в связи с чем, суд полагает правомерным положить заключение эксперта в основу судебного решения.

    При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Петрова ФИО12, Петровой ФИО13 и Петрова ФИО14 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: комнаты № и № в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Е.В.Савина