Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2010 ~ М-2144/2010 от 30.04.2010

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

01 июля 2010 года г. Ставрополь

         Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дунюшкина П.А.,   

при секретаре Васильевой Т.Ю.,

с участием истца Борцовой Н.Ю.

представителей третьих лиц:

Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности Номер обезличен -1413 от Дата обезличенаг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борцовой Н.Ю. к ООО «Диадема» о признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Борцовой Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Диадема» о признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного ..., ...Б,литер «А», 4-й этаж, номер 254, общей площадью 23,1 кв.м.

Заявленные требования обосновала тем, что Дата обезличена года между Борцовой Н.Ю., ФИО4, ФИО3- участниками долевого строительства и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен ( зарегистрирован УФРС по СК Дата обезличена, номер регистрации 26-26-12/056/2007-374). Предметом указанного договора было участие в финансировании строительства объекта недвижимости торгово-офисного центра, расположенного по адресу: ..., ... п.2.3. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства по 1/3 доли в праве каждому является нежилое помещение строительный номер 174, расположенное на 4 этаже, общей площадью 22 кв.м. При сдаче объекта в эксплуатацию по данным БТИ была уточнена общая площадь помещения 23,1 кв. м и помещению был присвоен новый номер 254. Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по оплате за помещение в размере 877 800 рублей в полном объеме. Сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от Дата обезличена года, по которому застройщик передал в долевую собственность по 1/3 доле каждому участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно Договора участия в долевом строительстве Номер обезличен, а именно нежилое помещение номер 254, расположенное на 4 этаже, общей площадью 23,1 кв.м. После передачи ключей от помещения и введения здания в эксплуатацию с декабря 2007 года участники долевого строительства владеют и пользуются помещением как собственники. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства, однако регистрация оказалась невозможной ввиду несоответствия сведений о  номере и площади помещения, указанных в договоре участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года фактическим сведениям по данным БТИ, указанным в акте приема-передачи от Дата обезличена года. Таким образом, в настоящее время невозможна регистрации права собственности участниками долевого строительства в заявительном порядке.

         В судебном заседании истец Борцовой Н.Ю. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям.

 Ответчик ООО «Диадема» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица администрации ... в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» для строительства торгово-офисного центра истек Дата обезличена года.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом ... в судебном заседании пояснила, что строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года. Строительство осуществлено в полном соответствии с проектно-сметной документацией, объект введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение Номер обезличен от Дата обезличена года. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» для строительства торгово-офисного центра истек Дата обезличена года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и материалы регистрационного дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Нефтепромсервис» Дата обезличена года было получено разрешение Номер обезличен на строительство торгово-офисного центра по адресу ..., ул.Доваторцев,30Б. Постановлением главы города Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен для продолжения строительства ООО «Нефтепромсервис» был предоставлен земельный участок в аренду. На основании указанного постановления главы ... заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 13.12.2006 года №5491, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Дата обезличена номер регистрации 26-26-12/042/2007-878 со сроком аренды с Дата обезличена по Дата обезличена года. Объект капитального строительства торгово-офисный центр введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта торгово-офисного центра по ...Б, ... осуществлено в полном соответствии с разрешительной документацией.

            Судом установлено, что Дата обезличена года между Борцовой Н.Ю., ФИО4, ФИО3- участниками долевого строительства и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Дата обезличена, номер регистрации 26-26-12/056/2007-374. Предметом указанного договора было участие в финансировании строительства объекта недвижимости торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... п.2.3. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства по 1/3 доли в праве каждому является нежилое помещение строительный номер 174, расположенное на 4 этаже, общей площадью 22 кв.м. При сдаче объекта в эксплуатацию по данным БТИ была уточнена общая площадь помещения 23,1 кв. м и помещению был присвоен номер 254. Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по оплате за помещение в размере 877 800 рублей в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также указанием в акте приема- передачи объекта долевого строительства от Дата обезличена года. Согласно данному акту приема- передачи застройщик ООО «Нефтепромсервис» передал в долевую собственность по 1/3 доле каждому участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно Договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно нежилое помещение номер 254, расположенное на 4 этаже, общей площадью 23,1 кв.м. Все расчеты между сторонами произведены полностью. После передачи ключей от помещения и введения здания в эксплуатацию с декабря 2007 года участники долевого строительства владеют и пользуются помещением как собственники. В 2009 году застройщик ООО «Нефтепромсервис» был реорганизован путем присоединения к ООО «Диадема», зарегистрированного в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года. Таким образом, согласно ст. 58 ГК РФ ООО «Диадема» является правопреемником ООО «Нефтепромсервис».

             Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  от Дата обезличена года N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства перед ООО «Нефтепромсервис» Борцовой Н.Ю. выполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан застройщиком дольщику согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от Дата обезличена года. Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Истечение срока аренды земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку приобретение прав на земельный участок собственниками объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке осуществляется в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Борцовой Н.Ю. доказала свое право на спорный объект, поскольку приведенные ею доводы в обоснование заявленных требований ничем не опровергнуты. 

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борцовой Н.Ю. – удовлетворить.

Признать за Борцовой Н.Ю. право собственности на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного ..., ...Б, литер «А», 4-й этаж, номер 254, общей площадью 23,1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Борцовой Н.Ю. на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного в ..., ...Б, литер «А», 4-й этаж, номер 254, общей площадью 23,1 кв.м., в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дунюшкин П.А.