Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2018 (2-858/2017;) ~ М-726/2017 от 29.11.2017

Дело № 2-42/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 января 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре Кашиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Т. Г. к Райлян Л., Серовой О. А. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Райлян Д. Л., Райлян М. Л. о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права собственности земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Райлян Л., Серовой О.А. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Райлян Д.Л., Райлян М.Л. о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права собственности земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовой Т. Г. и Райлян Л., Серовой О. А. действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Райлян Д. Л., Райлян М. Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с условиями договора истец обязуется передать в собственность ответчиков: земельный участок, общей площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 39,4 (тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., инвентарный №, литер А,А1, кадастровый номер№,находящийся по адресу: <адрес>.

Цена объектов недвижимости, в соответствии с п. 3 указанного договора составляла 450 000(четыреста пятьдесят тысяч).

В соответствии с условиями договора сумма в размере 41 974,00(сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рублей за земельный участок выплачена покупателями за счет собственных средств при подписании Договора. Сумма в размере 408 0269 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 коп. за жилой дом будет перечислена после государственной регистрации перехода права собственности по Договору, и в случае удовлетворения УПФР по г. Саранску заявления и распоряжение средствами МСК.

Позже, по устному соглашению сторон было принято решение, что сумма соответствующая цене объектов недвижимости, а именно 450 000(четыреста пятьдесят тысяч) в полном объеме будет перечислена на имя Истца только после удовлетворения УПФР по г. Саранску заявления и распоряжение средствами МСК.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору тем самым с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка и жилого дома являются ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было получено Уведомление об удовлетворении(об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами(частью средств) материнского (семейного) капитала.

В соответствии сданным письмом Администрация Починковского Муниципального района Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, распоряжением администрации Починковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № признано непригодным для проживания.

В связи с вышеизложенным данная сделка купли - продажи не соответствует целям, установленным ст.2 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей», а именно, не произошло улучшение жилищных условий семьи владельца сертификата, которое позволило бы обеспечить достойные условия жизни семье, имеющей детей.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 02.05.2017 г. оплата со стороны ответчиков не может быть произведена в следствие получение отказа из УПФР ПО г. Саранску и условия договора не могут быть выполнены.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи от 02 мая 2017 г. заключённый между истцом и ответчиками. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности тветчиков на жилой дом кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков возвратить земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> во владение (собственность), пользование истца.

В судебном заседание истец Трофимова Т.Г. не явилась о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна, представила заявление в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Райлян Л., Серова О.А. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Райлян Д.Л., Райлян М.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна, представили заявление в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 02.05.2017 г. между Трофимовой Т.Г. и Райлян Л., Серовой О.А., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Райлян Д.Л., Райлян М.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Трофимова Т.Г. продала Райлян Л., Серовой О.А., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Райлян Д.Л., Райлян М.Л. в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.(пункт 1 договора).

Согласно п.3 договора, жилой дом и земельный участок, оценены по обоюдному согласию сторон в 450000 руб.(земельный участок – 41974 руб., жилой дом – 408026 руб.). Указанное недвижимое имущество покупается за счет собственных средств и средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Собственные средства в сумме 41 974 руб. уплачиваются продавцу в момент подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 408026 руб. будет перечислена после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и в случае удовлетворения УПФР по г. Саранска заявления на распоряжение средствами МСК, на имя Трофимовой Т.Г. на счет №, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № Серия МК-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Серовой О.А. на основании решения УПФР в городском округе Саранск РМ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли продажи был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрационных записей на жилой дом №№; №; №; №, на земельный участок №№; №; №; № (л.д.11).

Сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества(л.д.10).

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного УПФР в городском округе Саранск РМ, Серовой О. А. было отказано в удовлетворении заявления на оплату приобретаемого жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала, поскольку жилое помещение расположенное, по адресу: <адрес>, в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области признано непригодным для проживания (л.д. 7).

Истец указывает, что до настоящего времени ответчики условия договора купли-продажи по выплате денежных средств в размере 408026 руб. не исполнили.

Доказательств, подтверждающих исполнение условий договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества ответчиками в суд не представлено, что является их обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Напротив ответчиками представлено заявление в котором они исковые требования признают в полном объеме.

По мнению суда, неисполнение ответчиками обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка является основанием для расторжения договора купли-продажи, в связи с чем требования Трофимовой Т.Г. о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимовой Т. Г., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трофимовой Т. Г. и Райлян Л., Серовой О. А. действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Райлян Д. Л., Райлян М. Л..

Прекратить право общей долевой собственности Райлян Л., Серовой О. А., Райлян Д. Л., Райлян М. Л. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ответчиков Райлян Л., Серовой О. А., Райлян Д. Л., Райлян М. Л. на земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ответчиков Райлян Л., Серовой О. А., Райлян Д. Л., Райлян М. Л. на жилой дом кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Трофимовой Т. Г. жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Райлян Л., Серовой О. А. в пользу Трофимовой Т. Г. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина