Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7667/2020 ~ М-6915/2020 от 24.08.2020

                                                                                                                                    2-7667/2020

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

    27 ноября 2020 года                                                                         г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                          Павловой И.М.

     при секретаре                                                     Лариной О.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Сергея Михайловича к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и уменьшении задолженности;

    встречный иск ТСН «Западные Ворота Столицы» к Блинову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 01.09.2020г. в сумме 209 435,18 руб., пени 67 988,67 руб., расходы по госпошлине 6 174 руб.

                                                         У с т а н о в и л:

            Блинов С.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчик и просит обязать произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшении задолженности на сумму в размере 105 772,80 руб., начисленную до 01.01.2017г.

            Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения № по адресу: АДРЕС. Считает, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник) действует информацией о выборе новой    управляющей организации. Истец действовал добросовестно, оплачивая коммунальные услуги той организации, которая заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом. Добросовестность подтверждается тем, что ТСЖ «Содружество» вывешивал объявления и решения различных судов, признающих нелегитимность деятельности ТСН «ЗВС». В частности были признаны незаконными ряд протоколов общего собрания ТСН «ЗВС» (решение Одинцовского городского суда от 23.12.2016г., Арбитражным судом г. Москвы установлено юридически значимое обстоятельство того, что ТСН «ЗВС» не доказало факт управления МКД решение АСгМ от 28.12.2017г. по делу № А40-137555/2017). Блинов считал законно управляющей компанией ЖСК «Содружество», в соответствии с решением общего собрания от 26.07.2016г. с 01.08.2016г. Блиновым С.М.    в адрес ТСЖ «Содружество» оплачено 105 772,80 руб., которая должна быть вычтена из суммы общей задолженности. Из квитанции ТСН «ЗВС» на 01.01.2017г. видно, что Блинову С.М. начислена задолженность в размере 81 283,21 руб. По начислениям до 01.01.2017г. стек срок исковой давности, в этой связи начисления должны быть сняты и должен быть произведен перерасчет.

            В судебном заседании представитель истца Резепов И.Ш. настаивал на удовлетворении иска Блинова С.М., к требованиям встречного иска просил применить срок исковой давности и отказать во взыскании сумм начисленных за пределами срока исковой давности. Применить ст. 333 ГК РФ при взыскании пени.

            Представитель ответчика ТСН «Западные Ворота Столицы»    по доверенности Воронкова Ю.С. в иске Блинову С.М. просила отказать. На удовлетворении встречного иска настаивала, представив расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.05.2016г. по 30.08.2020г.     в сумме 277 423,85 руб., из которых    задолженность составляет 192 864,01 руб., пени 67 988,67 руб.

            Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

            Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Блинов С.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

        непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

        управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

        управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    При этом частью 9 данной статьи предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Согласно Протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2015 г. обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС что так же подтверждается данными официального сайта reformagkh.ru.

        Согласно уведомлению Главного Управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № 08-9216/с от 18.06.2018 года, жилой многоквартирный дом по адресуАДРЕС

АДРЕС, находится под управлением ТСН «Западные ворота столицы» с 01.09.2015 года. Способ управления указанным многоквартирным домом

    не изменялся с момента выбора собственниками помещений в качестве управляющей организации - ТСН «Западные ворота столицы».

    Довод ответчика о том, что данная информация являлась и является общедоступной для всех собственников указанного многоквартирного дома, истцом не опровергнута.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Блинов С.М., не регулярно и не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, дата последней оплаты 04.06.2020 года. В результате не добросовестного исполнения обязанностей собственника нежилого помещения за период с 01 мая 2016 года по 01 сентября 2020 года образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 209 435 (Двести девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 18 копейки.

    За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ в размере 67 988 (шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 67 коп.

    Истцом заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности по встречному иску, о применении которого он просит суд.

    Если по какому-то просроченному периоду неплатежей истек установленный ч. 1 ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, а ответчиком до вынесения судом решения сделано заявление о применении исковой давности, то в этой части иска судом будет отказано (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

     Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

     Из расчета ответчика следует, что в период с 30.05.2016г. по 30.08.2029г. истец не оплачивал коммунальные услуги.

     24.08.2020г. иск подан в суд. Следовательно, ответчиком до 24.08.2017г. пропущен срок исковой давности.

      - 7 дней в августе 2020г. (с 24.08.2020по 31.08.2020г.) = 668,58руб. (2 865,36руб.:30дн.х7дн.).

              - на 30.09.2017г. задолженность Блинова С.М. составляет 133 681,58руб. (в том числе пени 34 942,02 руб.) = 98 736,56 руб. – 668,58 руб. = 98 067,98 руб.

            Таким образом, задолженность истца за период с 24.08.2017г. – по 30.08.2020г. составляет 98 067,98 руб.

             С учетом применения срока исковой давности пени за период с 30.09.2017г. по 30.09.2018г. составили 34 942,02 руб., что составляет 2,8 от взыскиваемой задолженности.

             Истцом    заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при разрешении вопроса о взыскании неустойки.

             Суд, руководствуясь п. 1 ст. 333 ГК РФ уменьшит размер пени до 5 000 руб., так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

             Оснований для удовлетворения иска Блинова С.М. не имеется, так как в удовлетворении встречного иска в указанный период отказано.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Суд взыскивает с Блинова С.М. в пользу ТСН «ЗВС»    расходы по госпошлине в сумме 3 261,35 руб.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

                                  Р Е Ш И Л:

    Иск Блинова Сергея Михайловича оставить без удовлетворения.

    Встречный иск ТСН «Западные Ворота Столицы» удовлетворить частично.

    Взыскать с Блинова Сергея Михайловича в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» задолженность по коммунальным платежам за период с 30.09.2017г. по 30.08.2020г. в сумме 98 739,56 руб., пени в сумме 5 000 руб., расходы по госпошлине 3 261,35 руб., а всего взыскать 106 329,33 руб.

            В удовлетворении встречного иска в большем размере отказать.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                              Судья:

             Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2020г.

                                              Судья: