Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2016 (2-10559/2015;) ~ М-9259/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-1347/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 марта 2016 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Текеевой Л.А.,

с участием:

представителя истца Васина М.В. – Васиной О.И., действующей на основании доверенности;

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мена-Строй» Степанель И.О., действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васина М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

Васин М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Мега-Строй», г. <адрес обезличен> д. <данные изъяты><данные изъяты>, офис <данные изъяты>, с одной стороны и ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» Ставропольский край, <адрес обезличен> д. <данные изъяты> с другой стороны, заключен Договор № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> мая 2013 года.

Договор №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>, зарегистрирован правлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>. Договор уступки права требования по Договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты> за номером <данные изъяты>.

По указанному договору Сторона-<данные изъяты> уступает стороне -<данные изъяты> в полном объеме права требования к ООО «Мега-Строй» (далее застройщик) по Договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

О заключении Договора уступки права требования по Договору № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве ООО «Мега-Строй» извещены и имеется запись о согласии с уступкой права требования за подписью исполняющего обязательства директора Магулаева.

Предметом настоящего Договора является инвестирование средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. <данные изъяты> по <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> <адрес обезличен>».

Объектом долевого строительства Договора № <данные изъяты> является <данные изъяты> комнатная квартира №<данные изъяты>. Квартира находится на первом этаже жилого дома в подъезде №<данные изъяты>.

Проектируемая общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., и балкон <данные изъяты> кв.м. Цена Договора - составляет <данные изъяты> рублей.

На момент заключения Договора переуступки права требования Сторона -<данные изъяты> произвела полный расчет с Застройщиком по вышеуказанному Договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве.

Согласно пункта <данные изъяты>. Договора № <данные изъяты>, застройщик берет на себя обязательства ввести в эксплуатацию жилой дом в <данные изъяты>-ем квартале <данные изъяты> года (то есть до <данные изъяты>).

Пункт <данные изъяты>. гласит, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в <данные изъяты>-х месячный срок (то есть до <данные изъяты>) передать Дольщику по акту приема - передачи объект долевого строительства.

На сегодняшний день <данные изъяты> года никаких извещений о переносе сроков строительства и о просьбе заключить дополнительный Договор к нему не поступало отсрочка составила <данные изъяты> дней.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора №<данные изъяты> за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № <данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты>. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 <данные изъяты>-<данные изъяты> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Квартиры и выплачивает в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день составляет сумму: просрочка передачи по акту с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила-<данные изъяты> дней. Оплачено денежных средств по договору - <данные изъяты> рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ - <данные изъяты> %

<данные изъяты> % :<данные изъяты> х <данные изъяты> (рублей) х <данные изъяты>( дни просрочках <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля каждый день просрочки составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчику ООО «Meга - Строй» была передана претензия Истца от <данные изъяты> никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не отступало, деньги Истцу не перечислены.

По замерам ПТИ, площадь квартиры оказалась больше проектной на <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> кв.м. увеличилась площадь балкона. Согласно пункту <данные изъяты> Договора Истцу предложено произвести окончательный расчет с Ответчиком.

<данные изъяты> ноября 2015 года была передана еще одна претензия, где было изложено -согласие с расчетом цены на балкон и предложение о досудебном урегулировании претензии истец считает, что пункт <данные изъяты> Договора, где указана цена квадратного метра объекта долевого строительства на балкон с понижающим коэффициентом <данные изъяты> за квадратный /метр, ущемляющий его права.

Согласно п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНиП <данные изъяты>. <данные изъяты> ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ПРИЛОЖЕНИЕ <данные изъяты> должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: <данные изъяты> для балконов и <данные изъяты> для лоджии.

Также приказом Госстроя РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> была утверждена Инструкция «О доведении учета жилищного фонда в РФ». В соответствии с п.<данные изъяты> Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,

подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <данные изъяты> для балконов и террас - <данные изъяты>, для веранд и холодных кладовых - <данные изъяты>

За балкон Истцом было оплачено: цена по договору <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> рублей ( коэф. <данные изъяты> ) = <данные изъяты> рублей, доплата <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. ( коэф <данные изъяты> )= <данные изъяты> рублей, итого : <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Стоимость балкона с понижающим коэффициентом <данные изъяты> составляет: <данные изъяты>.м. х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. Разница в стоимости составляет: <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> рублей. Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, в который он оценивает в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Васина М.В. – Васина О.И., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила суд взыскать с ООО «Мега строй» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рубля, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, признать ущемляющими права истца и недействительным пункт <данные изъяты> Договора №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> с указанием стоимости балкона, обязать ответчика вернуть переплаченную сумму за балкон в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мена-Строй» Степанель И.О., действующей на основании доверенности исковые требования признала частично и пояснила, что действительно, между ЗАО «СМИК», ООО «Мега-Строй» и Васиным М.В. были заключены договоры, в результате которых Васин М.В. стал участником долевого строительства (кв. № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> (позиция <данные изъяты>) в квартале <данные изъяты> в <адрес обезличен>). Срок сдачи дома в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (п. <данные изъяты> договора долевого участия), срок передачи квартиры дольщику - <данные изъяты> месяца со дня ввода дома в эксплуатацию (п. <данные изъяты> договора долевого участия). Таким образом, срок передачи квартиры дольщику -<данные изъяты>.Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном в кв. размере. Согласно условиям договора на участие в долевом строительстве (п. <данные изъяты>) срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию - в <данные изъяты>-ем квартале <данные изъяты> года. Договором (п. <данные изъяты>.) также предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в <данные изъяты>-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. Таким образом, с учетом положений ст. <данные изъяты> - <данные изъяты> ГК РФ последним днем передачи ответчиком объекта долевого строительства является <данные изъяты> (<данные изъяты>. + <данные изъяты> месяца). Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> октября 1998 г. №<данные изъяты>: при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи <данные изъяты> ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Расчет процентов: (расчет суммы задолженности осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты>) Сумма задолженности <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>% <данные изъяты> рублей. Период просрочки с <данные изъяты> по <данные изъяты>: <данные изъяты> (дней). Ставка рефинансирования: <данные изъяты>%*<данные изъяты>% Проценты итого за период = <данные изъяты> * <данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей 18 копеек. В тоже время истец считает, что ответственность ООО «Мега-Строй» за допущенное нарушение является чрезмерно высокой, истцом не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка введения дома в эксплуатацию и не передача квартиры истицу повлекла для нее какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества. В связи с изложенным, принимая во внимание, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей в порядке, предусмотренном п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ. С доводами о признании недействительными условий договора в части определения стоимости квартиры (балкона) не согласны в полном объеме.

Истец Васин М.В. в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Мега-Строй», г. <адрес обезличен> <данные изъяты><данные изъяты>, офис <данные изъяты>, с одной стороны и ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» Ставропольский край, Шпаковский район, с. Верхнерусское, ул. Батайская, д. <данные изъяты> с другой стороны, заключен Договор № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> мая 2013 года (л.д.<данные изъяты>).

Договор №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>, зарегистрирован правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>.

Договор уступки права требования по Договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты> за номером <данные изъяты>.

Согласно указанному договору, торона-<данные изъяты> уступает стороне -<данные изъяты> в полном объеме права требования к ООО «Мега-Строй» (далее застройщик) по Договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

О заключении Договора уступки права требования по Договору № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве ООО «Мега-Строй» извещены и имеется запись о согласии с уступкой права требования за подписью исполняющего обязательства директора Магулаева.

Согласно п. <данные изъяты> договора долевого участия, срок сдачи дома в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года.

Согласно п. <данные изъяты> договора долевого участия срок передачи квартиры дольщику - <данные изъяты> месяца со дня ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику -<данные изъяты>.

Судом установлено, что на момент заключения Договора переуступки права требования Сторона -<данные изъяты> произвела полный расчет с Застройщиком по вышеуказанному Договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального Закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. Стороны согласовали срок сдачи дома в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (п. <данные изъяты> договора долевого участия), срок передачи квартиры дольщику - <данные изъяты> месяца со дня ввода дома в эксплуатацию (п. <данные изъяты> договора долевого участия). Таким образом, срок передачи квартиры дольщику <данные изъяты>.

Поскольку ООО «Менга-Строй» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сведений об изменении или дополнении в условия договора или дополнительного соглашения касающихся срока окончания строительства не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <данные изъяты> года № <данные изъяты>-ФЗ.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки (пени) за период с <данные изъяты> февраля 2015 года по <данные изъяты> ноября 2015 года составляет <данные изъяты> рубля. Представленный расчет суд находит верным, однако, в соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень выполнения обязательств ответчиком, имущественное положение истца – Васин М.В. является инвалидом <данные изъяты> группы, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до <данные изъяты> рублей. Во взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубля суд отказывает.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, для взыскания морального вреда необходимо предоставление суду доказательств, подтверждающих сам факт его причинения (физические, моральные, нравственные страдания, неоднократные обращения в адрес кредитора и т.п.).

Кроме того, компенсация морального вреда прямо предусмотрена Законом «О защите прав потребителей». Суд на основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, ст. <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» приходит к выводу об удовлетворении указанных требований с учетом установленных судом обстоятельств нарушения прав истцов, их личности, а также требований разумности и справедливости, взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Во взыскании остальной части морального вреда в размере <данные изъяты> рублей суд отказывает.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% от взысканной судом суммы, в пользу истца в размере <данные изъяты>*<данные изъяты>%=<данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлено требование о признании недействительными условий договора в части определения стоимости квартиры (балкона).

Пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны, в заключении договора.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от <данные изъяты> августа 1998 года № <данные изъяты>, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> октября 1997 года № <данные изъяты> «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт <данные изъяты> Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты>, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>-<данные изъяты>. Таким образом, требования о признании недействительными условий договора в части определения стоимости квартиры (балкона) и взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васина М. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-строй» в пользу Васина М. В. неустойку (пени) в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-строй» в пользу Васина М. В. компенсацию морального вреда вы размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-строй» в пользу Васина М. В. штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной судом суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в доход муниципального образования <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рубля, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, признании ущемляющими права истца и недействительным пункт <данные изъяты> Договора №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> с указанием стоимости балкона, обязании ответчика вернуть переплаченную сумму за балкон в размере <данные изъяты> рублей Васину М. В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н.Никитенко