Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4630/2014 ~ М-4175/2014 от 06.08.2014

Дело № 2-4630/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2014г.             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Перелыгиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к наследственному имуществу Попова Н. Н.ча, Горбуновой Ю. В., Департаменту Земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО о прекращении права аренды и собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит:

Признать состоявшимся заключенным и исполненным Соглашение №-п о выкупе земельного участка и находящегося на нем объектов недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Вынести Решение о государственной регистрации права собственности, перехода права в пользу города Новосибирска на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, <адрес>

Прекратить право собственности Ответчика Попова Н. Н.ча на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, <адрес>

Прекратить право аренды Попова Н. Н.ча на земельный участок, площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный Ответчику из земель населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, на основании Договора № <данные изъяты>. аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора и Дополнительного соглашения № от /дата/ к данному Договору.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Муниципальное образование - город Новосибирск и гр. Попов Н.Н. /дата/, заключили Соглашение № о выкупе земельного участка и находящихся на нём объектов недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, под строительство мостового перехода через <адрес> по Оловозаводскому створу в <адрес>. /дата/. Попов Н.Н. умер.

Наследственное имущество Попова Н. Н.ча, являющееся предметом указанного Соглашения, состоит из: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение<адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. Нотариус: Бочкова Т.А., нотариус нотариального округа <адрес>. Номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации № и удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Указанный индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Попову Н. Н.чу на основании Договора № от /дата/г. аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора и Дополнительного соглашения № от /дата/ к Договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м. По взаимному согласию сторон выкупная цена за недвижимое имущество определена на основании Отчета № от /дата/ об определении рыночной стоимости в размере 2 305 900,00 рублей, в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве аренды на земельный участок составила 857 000,00 руб. рыночная стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом составила 1 177 100,00 руб. и 271 800, 00 руб. размер убытков, причиненных Собственнику.

Во исполнение п. 5 Соглашения, выплата выкупной цены осуществлена в полном объеме, путем перечисления денежных средств ответчику Попову Н.Н. на представленные им банковские реквизиты, что подтверждается п/п № <данные изъяты>. Сделка сторонами исполнена. Соглашение сторонами подписано <данные изъяты>. Стоимость недвижимого имущества в размере 2 305 900,00 рублей выплачена ответчику Попову Н.Н. в полном объеме. Правомерность заключения данного соглашения сторонами не оспаривалась. По данному соглашению право собственности и переход права собственности на дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с тем, что /дата/ умер Попов Н.Н. <данные изъяты>. Мэрия города Новосибирска обратилась с заявлениями: о регистрации права собственности, прекращении доли в праве общей долевой собственности на дом, прекращении аренды и изъятия на земельный участок принадлежащий Попову Н.Н. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. <данные изъяты>. получено письмо государственного регистратора №, в котором указано о невозможности зарегистрировать право собственности и прекращении права на дом в связи с утратой правоспособности Попова Н.Н. в силу п.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ. Предложено предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации по вышеуказанным заявлениям. Поскольку Попов Н.Н. умер, и истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать заключенное соглашение, чем нарушены его права, то вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца Копылова Т.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на заявленных требованиях по доводам, указным в заявлении.

Ответчик Горбунова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть заявление в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, о чем представила письменное заявление.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Муниципальное образование - <адрес> и гр. Попов Н.Н. /дата/, заключили Соглашение №-п о выкупе земельного участка и находящихся на нём объектов недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, под строительство мостового перехода через <адрес> по Оловозаводскому створу в г. Новосибирске, что подтверждается представленным Соглашением.

Согласно свидетельству о смерти /дата/. Попов Н.Н. умер.

Так наследственное имущество Попова Н. Н.ча, являющееся предметом указанного Соглашения, состоит из: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. Нотариус: Бочкова Т.А., нотариус нотариального округа <адрес>. Номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации № и удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Из содержания Соглашения №-п следует, что указанный индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Попову Н. Н.чу на основании Договора №м от /дата/г. аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора и Дополнительного соглашения № от /дата/ к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м.

По взаимному согласию сторон выкупная цена за недвижимое имущество определена на основании Отчета № от /дата/ об определении рыночной стоимости в размере 2 305 900,00 рублей, в том числе рыночная стоимость /дата/ доли в праве аренды на земельный участок составила 857 000,00 руб. рыночная стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом составила 1 177 100,00 руб. и 271 800, 00 руб. размер убытков, причиненных Собственнику.

Во исполнение п. 5 Соглашения, выплата выкупной цены осуществлена в полном объеме, путем перечисления денежных средств ответчику Попову Н.Н. на представленные им банковские реквизиты, что подтверждается п/п № от <данные изъяты>

Таким образом, сделка сторонами исполнена.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Собственник передает, а Муниципальное образование - город Новосибирск, в лице Мэрии принимает земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты> Согласно п. 8 соглашения №-п обязанность собственника по передаче индивидуального жилого дома и земельного участка считается исполненной в момент подписания соглашения, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема - передачи.

Соглашение сторонами подписано <данные изъяты>. Стоимость недвижимого имущества в размере 2 305 900,00 рублей выплачена ответчику Попову Н.Н. в полном объеме.

Судом установлено, что по данному соглашению право собственности и переход права собственности на дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с тем, что /дата/ умер Попов Н.Н.

<данные изъяты>. Мэрия города Новосибирска обратилась с заявлениями: о регистрации права собственности, прекращении доли в праве общей долевой собственности на дом, прекращении аренды и изъятия на земельный участок принадлежащий Попову Н.Н. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

<данные изъяты>. получено письмо государственного регистратора №, в котором указано о невозможности зарегистрировать право собственности и прекращении права на дом в связи с утратой правоспособности Попова Н.Н. в силу п.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ. Предложено предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации по вышеуказанным заявлениям.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из заключенного Соглашения №<данные изъяты>. не связано неразрывно с личностью Н.Н. Попова и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На момент обращения истца в суд, с заявленными исковыми требованиями предусмотренный шестимесячный срок для принятия наследства истек. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В силу пункта 3 статьи названной нормы права кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно ответа нотариуса Бочковой Т.А., следует, что наследственное дело после умершего /дата/ Попова Н. Н.ча не открывалось, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

В силу пункта 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между сторонами соглашение достигнуто по всем существенным условиям, данное соглашение сторонами подписано 19.07.2013г.

Ст. 164 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Поскольку между сторонами /дата/ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что подтверждается подписями сторон, то соглашение в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным. Принимая во внимание, что Мэрией г. Новосибирска на расчетный счет Попова Н.Н. перечислена согласованная сумма за выкуп дома и земельного участка, то соглашение так же является исполненным, и подлежит государственной регистрации для перехода права собственности. Однако препятствием для государственной регистрации права собственности, послужила смерть Попова Н.Н.

Суд приходит к выводу, что смерть Попова Н.Н. не может рассматриваться как препятствие к регистрации перехода права и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права на недвижимое имущество, поскольку Попов Н.Н. выразил свою волю на подписание указанного соглашения при жизни, однако в силу объективных обстоятельств не может в настоящее время самостоятельно зарегистрировать переход права.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь указанными нормами права, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №-░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 393 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ /░░░░/░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.