Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3348/2015 ~ М-3097/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-3348/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 декабря 2015 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи                                Лазаренко В.Ф.

при секретаре                                Абдрахмановой А.Е.,

с участием представителя истца АО «Агентство

по ипотечному жилищному кредитованию»

по доверенности                                Гармаш Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Обезьянову <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным выше иском к Обезьянову А.П., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Обезьянову А.П., расположенную по адресу: г. <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>; взыскать с Обезьянова А.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> заемщику-залогодателю Обезьянову А.П. АО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 1-й комнаты, общей площадью квартиры 32,0 кв.м., условный номер <данные изъяты>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был предоставлен путем безналичного перечисления на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с октября 2012г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производились с нарушением сроков. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнили указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями закладной и кредитного договора является основанием для обращения взыскания на квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,1 процентов годовых. Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Гармаш Е.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Обезьянов А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> заемщику-залогодателю Обезьянову А.П. АО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 1-й комнаты, общей площадью квартиры 32,0 кв.м., условный номер <данные изъяты> (л.д. 25-52).

Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

Таким образом, Обезьяновым А.П. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры по адресу: <адрес> были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-23).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Суд принимает расчёт, представленный истцом (л.д. 58-62), поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п. 4).

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона «Об ипотеке» среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>%),

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, что подтверждается платежным поручение № <данные изъяты> 03.11.2015г. (л.д. 4).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Обезьянову <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Обезьянова Андрея Павловича в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых

Расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты>. № В<данные изъяты> заключенный между Обезьяновым <данные изъяты> и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Обезьянову <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, принадлежащей Обезьянову <данные изъяты>, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, при её реализации на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Обезьянова Андрея Павловича в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2015 года.

Судья                                 В.Ф. Лазаренко