Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2019 ~ М-435/2019 от 13.08.2019

УИД: 36RS0026-01-2019-000658-66 Дело № 2-489/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 29 августа 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием представителем истца Передереевой Екатерины Ивановны – Лынова Романа Владимировича.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Передереевой Екатерины Ивановны к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Передереева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области по тем основаниям, что 17 апреля 2008 г. между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельной доли в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 4,14 га, с кадастровым №, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. При этом указывает, что требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. ФИО6 умерла. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную долю земельного участка. Истец Передереева Е.И. просит признать за ней право собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО6 общей площадью 4,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:19:0000000:714 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>».

В судебное заседание истец Передереева Е.И. в судебное заседание не явилась. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Передереевой Е.И. – Лынова Р.В., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Передереевой Е.И., представителя ответчика Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Передереевой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2008 года между ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО11 (Продавцом), и Передереевой Е.И. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 4,14 га, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:714. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 25000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (л.д. 12). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Дудкиной Е.А. содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора Дудкина Е.А. являлся собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Дудкиной Е.А. и покупателем Передереевой Е.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 17 апреля 2008 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО6 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ему земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО6 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ей нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО7, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 8).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Передереева Е.И. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 19 сентября 1996 г. (л.д. 10).

Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

На основании представленной территориальным отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из ответа на запрос нотариуса Семеновой Н.П., в её производстве наследственное дело в отношении ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно ответа на запрос нотариуса Ожередовой Т.В., в её производстве наследственное дело в отношении ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Исходя из ответа на запрос нотариуса Михиной Л.А., в её производстве наследственное дело в отношении ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися вп. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Следовательно, после смерти ФИО6, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли земельного участка, обязанности по договору купли-продажи доли земельного участка перешли к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Передереевой Е.И. право собственности на 4,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:19:0000000:714, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», принадлежащую ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Передереевой Екатериной Ивановной право собственности на 4,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:19:0000000:714, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий