Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2020 ~ М-1596/2020 от 10.07.2020

УИД: 58RS0027-01-2020-003349-39

Дело №2-1435/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Анисимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Князевых Юрия Владимировича и Сергея Владимировича к ЖСК «Восход» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Князевы Ю.В. и С.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1972 г. их матери ФИО6 был выдан ордер на квартиру в ЖСК «Восход», расположенную по адресу: <адрес> После смерти матери Князеву Ю.В. было выдано свидетельство о праве на наследство в виде паенокоплений в ЖСК «Восход» в размере 2374 руб. Истцы в настоящее время зарегистрированы в квартире, в ней проживают, несут бремя ее содержания, но в собственность квартира не оформлена, для чего понадобилась справка ЖСК о полной выплате паевых взносов. Они обратились за помощью к председателю ЖСК Беспятовой Л.А., вступили в ЖСК, Беспятова Л.А. пояснила, что до полной выплаты взносов им необходимо оплатить в кассу ЖСК 40 000 руб. (по 20 000 руб.). Данная сумма была ими оплачена, им была выдана справка от 15.10.2019 г. б/н о полной выплате паевых взносов, однако Управлением Росреестра регистрация прав была приостановлена ввиду того, что справка о выплате взносов не содержит необходимых сведений. В адрес ЖСК ими было направлено письмо с просьбой устранить указанный недостаток, но до настоящего времени справка им не выдана, от переговоров Беспятова Л.А. уклоняется. Указанное повлекло отказ Росреестра в регистрации прав, без названной справки регистрация права собственности невозможна, в связи с чем истцы обратились в суд. На основании вышеизложенного, статей 110,116,124,129 ЖК РФ, статей 218,308.3 ГК РФ истцы просили обязать председателя ЖСК «Восход» выдать надлежаще оформленную справку о полной выплате паевого взноса за вышеназванную квартиру, а также взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Определением суда от 12.08.2020 г. производство по делу в части требований о взыскании судебной неустойки прекращено в связи отказом истцов от исковых требований в данной части.

В настоящем судебном заседании истец Князев Ю.В. исковые требования с учетом отказа от иска в части поддержал, просил последние удовлетворить.

Истец Князев С.В. в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещен, причины неявки неизвестны, его представитель по доверенности Баряева И.В. просила исковые требования с учетом отказа от иска в части удовлетворить, поддержала ранее изложенное ей в ходе рассмотрения дела, где указывала, что у ЖСК имеются все необходимые материалы для выдачи справки, и ей, и судом неоднократно предлагалось председателю правления ЖСК получить технический паспорт, копии паспортов истцов (все это имеется и в деле), у нее как представителя в доверенности имеются полномочия на написание заявлений и получение справок от ее доверителя, который не может лично явиться из-за работы за пределами г.Пензы, но председатель ЖСК необоснованно требует личной явки истцов, т.е. явно злоупотребляет правом при том, что ранее справка была выдана, ничто не мешает внести в нее требуемые Росреестром изменения, при том, что взносы за квартиру по требованию ЖСК были истцами полностью уплачены.

Представитель ответчика - ЖСК «Восход» - на основании Устава председатель правления Беспятова Л.А. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, поддержала доводы письменного отзыва на иск, где указано, что наследство после смерти матери истцов открылось в виде паенакоплений не в ЖСК «Восход», а в ЖСК «Восход-2», т.е. надлежащим ответчиком по делу должен являться ЖСК «Восход-2». В ЖСК «Восход» и других организациях отсутствуют данные об уплате истцами паенакоплений за указанную квартиру. При этом ЖСК не отрицает, что истцы с 70-х годов прошлого века проживали в вышеназванной квартире и уплачивали коммунальные платежи по ней, но не оформили права на нее. ЖСК «Восход», понимая неопределенность ситуации для истцов-граждан РФ, предложило истцам на собрании членов ЖСК вступить в члены ЖСК и объявить членам ЖСК о своих права на квартиру; на соответствующем собрании последнее решило принять истцов в члены ЖСК с правами по ... доли на указанное жилое помещение с единовременной оплатой каждым символической суммы 20 000 руб. После поступления указанного платежа Князеву Ю.В. была выдана справка о полной выплате паевого взноса. На обращение истцов о приостановлении регистрации из-за недочетов указанной справки ЖСК «Восход» довел до истцов, что по состоянию на 01.06.2020 г. в ЖСК не поступали паспортные данные заявителей, техническое описание квартиры. Таким образом, надлежащее оформление справки зависит исключительно от истцов, которые должны дать личное согласие на обработку своих персональных данных, которые будут указаны в справке, представить техническую документацию на квартиру. Дополнительно указала, что в настоящее время имеется только согласие на обработку персональных данных от Князева Ю.В., Князев С.В. должен дать такое согласие лично, заявление его представителя Баряевой надлежащим не является, представленные копии паспортов не заверены нотариально. Не отрицала, что судом ей как представителю ЖСК неоднократно предлагалось получить данные технического паспорта, паспортные данные истцов, но она считает, что лично истцы должны представить все указанные документы в ЖСК, в связи с чем справка и не выдается. ЖСК согласно выдать справку, если суд в решении укажет, что допустима подача заявления об обработке персональных данных не лично Князевым С.В., а его представителем.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд к приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось представителем ответчика, подтверждается представленными в материалах дела в копиях свидетельствами о рождении, контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ что матери истцов ФИО6 был выдан ордер на <адрес> в ЖСК «Восход», созданном в связи со строительством вышеуказанного дома.

Свидетельством о смерти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что последняя умерла 16.06.1975 г., Князеву Ю.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из паенакоплений в ЖСК, в сумме 2374 руб., копия которого представлена в материалах дела.

Стороной ответчика также не оспаривалось, подтверждается копией поквартирной карточки, что истцы проживали в вышеуказанной квартире и после смерти матери, оплачивают коммунальные услуги.

Как следует из протокола общего собрания ЖСК «Восход» от 22.05.2019 г., представленным в копии в материалах дела, подтверждается письменным отзывом ответчика, в целях урегулирования неопределенности с регистрацией прав истцов на вышеуказанную квартиру по предложению ЖСК «Восход» истцы были приняты в члены указанного ЖСК и было решено установить им каждому размер доплаты паевых взносов за квартиру № в размере 20 000 руб., которые должны быть перечислены истцами на расчетный счет ЖСК «Восход».

Факт оплаты указанных взносов подтвержден чеками-ордерами от 27.06.2019 г. и от 14.10.2019 г.; после их уплаты ЖСК «Восход» истцам была выдана справка от 15.10.2019 г. (получена Князевым Ю.В. 20.10.20219 г.) о полной выплате паевых взносов, согласно которой паевые взносы ЖСК «Восход» за жилое помещение № в многоквартирном <адрес> Князевым С.В. и Князевым Ю.В. 14.10.2019 г. в долях по ... оплачены полностью.

Представленными уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истцы обратились для регистрации права собственности на вышеназванную квартиру, но сначала государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены, а потом в них было отказано ввиду того, что в вышеуказанной справке ЖСК не содержится информация, содержащая описание недвижимого имущества, а также сумма паевых взносов за вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Аналогичные положения закреплены и в п.153 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из вышеназванных норм, требование об указании в вышеназванной справке как документе, устанавливающем наличие права на недвижимое имущество, описания объекта (в том числе его площади) и об оплате паевого взноса является основанным на законе, в связи с чем отсутствие такого указания, невыдача ЖСК справки с такими данными нарушает права истцов на регистрацию недвижимости.

Указанное в ходе рассмотрения дела подтвердила специалист-эксперт Управления Росреестра по Пензенской области Кузнецова Е.А., пояснившая, что именно она выносила решение о приостановлении государственной регистрации прав истцов на указанную квартиру, основанием этого явилось отсутствие в справке о выплате пая на квартиру данных о площади квартиры и сумме паевых взносов. Действительно, законодательно форма вышеуказанной справки не закреплена, представленная ответчиком в дело носит рекомендательный характер, но обязательность наличия там описания недвижимого имущества и данных об уплате паевых взносов основана на ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество, должны содержать описание недвижимого имущества) и п.4 ст.218 ГК РФ (члены ЖСК приобретают права на квартиру после уплаты своего паевого взноса). При изложенных обстоятельствах наличие в материалах Росреестра технического паспорта не отменяет обязанности указать данные об объекте недвижимости в справке об оплате взноса как правоустанавливающем документе.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению с обязанием ЖСК выдать истцам справку о выплате паевого взноса за квартиру, содержащую описание недвижимого имущества (в том числе с указанием его площади) и данные о размере взноса.

Обсуждая доводы стороны ответчика об отсутствии у него обязанности выдать указанную справку и невыдаче ее в указанной форме в настоящее время из-за бездействия истцов, суд находит их несостоятельными.

Так, доводы о том, что надлежащим ответчиком должно являться ЖСК «Восход-2», опровергаются выпиской из ЕГРЮЛ, подтверждающей первоначальную регистрацию ЖСК «Восход» с 23.01.1969 г. и то, что он действует до настоящего времени в связи с эксплуатацией вышеназванного жилого дома.

Эти доводы опровергаются и вышеназванным решением общего собрания ЖСК «Восход» от 22.05.2019 г., установившим для истцов размер доплаты паевых взносов за спорную квартиру, которые должны быть перечислены истцами именно на расчетный счет ЖСК «Восход», и выдачей именно указанным ЖСК справки об оплате паевых взносов 20.10.2019 г.

Таким образом, только ЖСК «Восход», которым и были получены указанные суммы в качестве паевых взносов (что прямо следует из действий сторон по урегулированию ситуации с правами истцов на квартиру, указанных выше решения собрания и справки) за квартиру в названном доме, и может выдать истцам указанную справку о их выплате.

Доводы стороны ответчика о том, что не выдача справки с данными, требуемыми Управлением Росреестра, основана только на бездействии истцов, суд также находит несостоятельными.

Действительно, стороной истцов не отрицалось, что 01.06.2020 г. в ответ на их заявление о выдаче надлежащей справки ЖСК просил у истцов предоставить паспортные данные заявителей и техническую информацию на квартиру, а также форму справки.

Вместе с тем, представителем ответчика не отрицалось, что неоднократно и в ходе рассмотрения настоящего дела ЖСК предлагалось получить копию технического паспорта на квартиру и паспортные данные заявителей, ей известны эти данные, ничто не препятствует их получению ей как представителем ЖСК в настоящее время в том числе в суде, однако представитель ответчика отказалась получать данные документы в суде, настаивала на личной явке истцов, что суд при вышеназванных обстоятельствах расценивает как злоупотребление правом со стороны ЖСК.

Согласно п.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу п.3 указанной статьи лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Доводы о необходимости личной явки истцов в ЖСК, представления в ЖСК заверенных нотариально копий паспортов, невозможности выдать справку без личного согласия истцов на обработку персональных данных суд также считает несостоятельными: паспортные данные истцов имеются у ответчика, право на подачу и получение необходимых документов имеется в полномочиях представителя истцов (в частности, Баряевой И.В., предлагающей в суде представителю ответчика принять от нее заявление, что представитель ответчика делать отказывается), по убеждению суда, нет оснований и для обязательной подачи истцами заявлений об обработке персональных данных - Управление Росреестра требует описания объекта недвижимости и данные об оплате паевого взноса, указание в названной выше справке паспортных данных лиц законодательно не установлено, т.е. представленная ответчиком форма справки в этой части носит рекомендательный характер.

Таким образом, по мнению суда, у ответчика не имеется препятствий в выдаче истцам справки с данными, требуемыми Управлением Росреестра, в связи с чем исковые требования об обязании ЖСК выдать указанную справку подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевых Юрия Владимировича и Сергея Владимировича к ЖСК «Восход» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса удовлетворить, обязать ЖСК «Восход» выдать Князевым Юрию Владимировичу и Сергею Владимировичу справку о выплате паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,83-33, содержащую описание недвижимого имущества (в том числе его площадь) и данные о размере (сумме) паевых взносов.

Взыскать с ЖСК «Восход» по 150 рублей в пользу каждого из Князевых Юрия Владимировича и Сергея Владимировича в возврат расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2020 г.

Председательствующий