Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2020 ~ М-1428/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-1487/2020 17 августа 2020 года

49RS0001-01-2020-002066-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

с участием представителя истца Мусько О.В.,

ответчика Тараканова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Тараканову Дмитрию Алексеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском к Тараканову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требования указано, что ответчику на основании постановления мэрии города Магадана от 15 ноября 2000 года по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 27 июня 2001 года № АН-49-09-03-04732 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030304:0064, площадью 2372,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес> для использования под производственную территорию. Договор аренды заключен на срок с 20 апреля 2000 года по 20 апреля 2005 года.

Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2020 года право аренды на земельный участок ответчиком не было зарегистрировано, то в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является незаключенным.

При этом отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождало ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

За период фактического пользования земельным участком с 1 августа 2018 года по 31 декабря 2019 года начислена плата за землю в размере 314 077 руб. 59 коп., за указанный период в счет оплаты от ответчика денежные средства не поступали.

Также с учетом ст. 395 ГК РФ за период с 16 ноября 2018 года по 6 апреля 2020 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 026 руб. 68 коп.

15 апреля 2020 года Тараканову Д.А. направлено письмо об имеющейся задолженности с установлением срока для ее погашения в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просил суд взыскать с Тараканова Д.А. сумму неосновательного обогащения в размере 314 077 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 026 руб. 68 коп., а всего 330 104 руб. 27 коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что какие-либо денежные средства от ответчика в счет оплаты пользования земельным участком за спорный период до настоящего времени не поступали.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что кадастровая стоимость земельного участка необоснованно завышена, поэтому он предпринял меры по его оценке земельного для установления реальной стоимости земельного участка. Считает, что только с момента установления реальной стоимости земельного участка возможно будет произвести расчеты по оплате за пользование земельным участком.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела Тараканову Д.А. на основании постановления мэра города Магадана от 15 ноября 2000 года № 2591 предоставлен в аренду с 20 апреля 2000 года сроком на пять лет земельный участок площадью 2372 кв.м. под производственную территорию по <адрес>, согласно выкопировке № 42/74-00/1.

27 июня 2001 года между КУМИ г. Магадана и Таракановым Д.А. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 49:09:030304:0064, площадью 2372,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес> под производственную территорию на срок до 20 апреля 2005 года.

Согласно пункту 11.1 договор подлежал государственной регистрации по инициативе и за счет арендатора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора, предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 марта 2020 года указанный договор аренды на земельный участок не зарегистрирован.

Таким образом, обязательство по государственной регистрации договора аренды ответчиком не исполнено, следовательно, указанный договор аренды считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положениями ст. 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением.

Из материалов дела следует, что решением Магаданского городского суда от 2 августа 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 19 октября 2016 года, по гражданскому делу № 2-3116/2016 частично удовлетворены требования КУМИ г. Магадана к Тараканову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что договор аренды земель несельскохозяйственных нужд от 27 июня 2001 года № АН-49-09-03-04732 в силу ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ является незаключенным, поэтому с Тараканова Д.А. за пользование земельным участком подлежит взысканию неосновательное обогащение исходя из базовых размеров ежегодной платы за аренду земель.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, в котором участвуют те же лица, являются обязательными для суда и не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами по данному делу.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о незаключенности договора аренды земель несельскохозяйственных нужд от 27 июня 2001 года № АН-49-09-03-04732, возникновения у ответчика неосновательного обогащения в связи с пользованием земельным участком, были установлены по ранее рассмотренному гражданскому делу, решение по которому имеет преюдициальное значение для данного спора, в котором участвуют те же лица.Таким образом, ответчик обязан возместить истцу неосновательное обогащение в связи с пользованием земельным участком.

15 апреля 2020 года КУМИ г. Магадана направил ответчику письмо о погашении образовавшейся задолженности в размере 314 077 руб. 59 коп. в срок до 5 мая 2020 года, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп, которое вступило в силу с 1 марта 2015 года, утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

Пунктами 3, 4 Порядка предусмотрено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (кроме земельных участков, указанных в пунктах 5 - 9), рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = В х С х Кк, где: А - величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, в рублях (в дальнейшем - указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости); С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (в дальнейшем - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков); Кк корректирующий коэффициент.

Корректирующий коэффициент для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядок его определения устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Магаданской области.

Постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 года № 02 утвержден порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена. В приложении № 2 для производственных территорий установлен коэффициент - 3.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с 1 августа 2018 года по 31 декабря 2019 года составляет в размере 314 077 руб. 59 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэрии г. Магадана от 11 января 2010 № 02 и постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп, а потому принимается во внимание.

Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

При этом довод ответчика о том, что кадастровая стоимость земельного участка необоснованно завышена, какими-либо доказательствами не подтвержден.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 марта 2020 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 49:09:030304:64, площадью 2372 кв.м., расположенного по адресу: г. Магадан, <адрес>, составляет 3 695 030 руб. 44 коп.

Поскольку доказательств иной кадастровой стоимости указанного земельного участка за спорный период не представлено, то доводы ответчика о необоснованности расчетов на основании завышенной кадастровой стоимости земельного участка являются необоснованности и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по оплате пользование земельным участком ответчиком не исполнены, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком за период с 16 ноября 2018 года по 6 апреля 2020 года начислены в размере 16 026 руб. 68 коп.

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным, поэтому принимает во внимание.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 6 501 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Тараканову Дмитрию Алексеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Тараканова Дмитрия Алексеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана сумму неосновательного обогащения за период с 1 августа 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 314 077 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2018 года по 6 апреля 2020 года в размере 16 026 руб. 68 коп., а всего 330 104 (триста тридцать тысяч сто четыре) рубля 27 копеек.

Взыскать с Тараканова Дмитрия Алексеевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 501 (шесть тысяч пятьсот один) рубль 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме - 18 августа 2020 года.

Судья                             Н.А. Панова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>