Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2014 ~ М-71/2014 от 15.01.2014

                                                                                       Дело № 2- 972 /14

                                     РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Труниной О.К., действующей по доверенности,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Грибанова И.Е.

представителя ответчика - ООО (Наименование1) - директора Хромых Н.Т., действующей без доверенности,

третьего лица – Ключниковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ключникова А. М. и Грибанова И. Е. к (Госорган1) <адрес>, (Госорган5) в <адрес> и ООО (Наименование1) о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

                                     У с т а н о в и л :

            Ключников А.М. обратился в суд с иском к (Госорган1)<адрес>, (Госорган5) (№) и ООО (Наименование1) о признании права собственности на жилые комнаты (№) и нежилое помещение (№), расположенные по адресу <адрес>.    В обоснование иска указал, что с (ДД.ММ.ГГГГ) года вселился, зарегистрирован и проживает со своей женой Ключниковой Т.И. в жилом доме <адрес>, занимают изолированные жилые помещения (№) и пользуются помещением вспомогательного назначения № 1. При вселении в жилые помещения договора найма с истцом и членами его семьи не заключалось, но они исполняют обязанности нанимателей жилых помещений. При обращении в администрацию г.о.<адрес> о приватизации занимаемых жилых помещений отказано, так как данные помещения в реестре муниципальной собственности не учитываются.

            В ходе судебного разбирательства третье лицо Грибанов И.Е. обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просит признать за ним право собственности на жилые помещения <адрес>. В обоснование иска указал, что в спорные жилые помещения вселился со своей семьей в (ДД.ММ.ГГГГ) и проживает по настоящее время. Ключников А.М. супруг его дочери вселился к ним в (ДД.ММ.ГГГГ) и проживает в помещениях (№), он же занимает помещения (№), на которые просит признать право собственности в порядке приватизации ( л.д.

           На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) Грибанов И.Е. признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, исковое заявление принято к производству суда.

            В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

           Представитель истца требования и доводы иска уточнила, суду пояснила, что истец не возражает против удовлетворения иска Грибанова И.Е. и просит признать за ним право собственности на помещения (№) а Грибанову И.Е. выделить в собственность комнаты (№)

          Грибанов И.Е. иск поддержал, просит признать за ним право собственности на жилые комнаты (№) остальные не возражает выделить Ключникову А.М.

          Представитель ООО (Наименование1) - Хромых Н.Т. иск признала, суду пояснили, что спорный жилой дом на их балансе не числится, в отношении этого жилого дома никаких правомочий собственника предприятие не осуществляет, Ключников А.М. и Грибанов И.Е. проживают в указанном доме длительное время. Передать в собственность истцам жилые помещения в порядке приватизации не имеют возможности, поскольку первичное право собственности на жилой дом не оформлено.

         Третье лицо – Ключникова Т.И. исковые требования Ключникова А.М. и Грибанова И.Е. поддержала, самостоятельных требований относительно спорных комнат не заявляет, от участия в их приватизации отказывается в пользу истцов.

         Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         Установлено, что истец Ключников А.М. с (ДД.ММ.ГГГГ) г., а Грибанов И.Е. с (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы и проживают по адресу <адрес>, без указания на номер конкретного жилого помещения, что подтверждается данными (Госорган9) и домовой книгой ( л.д. 48, 56-65, 67, 68-70)

         Ключников А.М. (ДД.ММ.ГГГГ) вступил в зарегистрированный брак с Ключниковой ( до брака Грибанова) Т.И., которая с (ДД.ММ.ГГГГ) проживала и зарегистрирована по адресу <адрес> ( л.д. 66, 71- 72)

          На основании Решения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) исполкома Воронежского горсовета « Об уточнении границ города Воронежа» поселок Большое озеро, именуемый улицей <адрес> включен в городскую черту, ввиду чего проведена правовая регистрация Решением (Госорган3) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и Воронежской производственно-заготовительной базе, расположенной на <адрес> выданы регистрационные удостоверения на жилые дома (№) и помещение конторы по <адрес>

          С указанного времени (Наименование1) осуществляла содержание и обслуживание данных жилых домов, о чем свидетельствует и информация (Госорган6) <адрес> в адрес (Госорган7) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о том, что жилищный фонд по <адрес> находятся на балансе ООО (Наименование1).

          Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворен иск (Наименование1) и за ней признано право собственности на жилые дома за (№) <адрес>, право собственности, возникшее на основании судебного решения зарегистрировано в (Госорган2) <адрес> в порядке, действующем на тот период.

          Как следует из материалов регистрационного дела, полученного из (Госорган4) и обозреваемого в судебном заседании, Постановлением Совета Воронежского облпотребсоюза от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) с (Наименование1) преобразована в ООО (Наименование1), которое стало правопреемником по всем правам и обязанностям (Наименование1), и которое было зарегистрировано при создании Регистрационной палатой (Госорган1) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно передаточному акту к вновь образованному обществу перешло все имущество, находящееся на балансе (Наименование1), которая была реорганизована путем преобразования в ООО.

        Согласно п. 1.1 и 1.2 Устава ООО (Наименование1) создано путем реорганизации в форме преобразования предприятия (Наименование1), зарегистрированного в качестве юридического лица постановлением Главы (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) 34.

        ООО (Наименование1) является правопреемником предприятия (Наименование1) согласно передаточному акту по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

        На настоящее время ООО (Наименование1) является действующим, осуществляет уставную деятельность, что подтверждается данными налогового органа.

        Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по ранее рассмотренному делу ( л.д.           ), никем из участников процесса не оспаривались.

         В силу ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения у истцов права пользования спорным жилым помещением, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ст. 10 указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

На основе анализа указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что право пользования Ключникова А.М. и Грибанова И.Е. спорными жилыми помещениями в виде изолированных жилых и нежилого помещения возникло по основаниям, предусмотренным ранее действовавшим законом. Отсутствие в данном случае ордера или иного письменного договора найма на осуществление жилищных прав истцов не влияет, причем какого - либо договора по пользованию спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, то есть пользование спорной квартирой осуществляется в отсутствии договорных отношений с собственником такого недвижимого имущества.

           Не повлияло на бессрочный характер жилищных прав истцов и то обстоятельство, что решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за (Наименование1) было признано право собственности на жилой дом <адрес>, поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением Грибанова И.Е. возникли в (ДД.ММ.ГГГГ)., а Ключникова А.М. в (ДД.ММ.ГГГГ) в порядке, установленном ЖК РСФСР.

          Согласно материалам инвентарного дела (Госорган2), многоквартирный жилой дом по <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного (Госорган2) <адрес> значится зарегистрированным по праву (Госорган8) на основании решения от (ДД.ММ.ГГГГ) за № 13/3.

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку истцы вселились в спорные жилые помещения, составляющие фонд Госучреждений, то изменение статуса этих жилых помещений впоследствии, не изменило ранее возникших прав истцов по пользованию жилищным фондом Госучреждений на условиях социального найма.

В силу ст. ст. 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

          Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        Правопреемником (Наименование1) стало ООО (Наименование1), созданное в (ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрированное в качестве юридического лица в (ДД.ММ.ГГГГ)

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

         Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

То обстоятельство, что сведения о зарегистрированных правах на здание - многоквартирный жилой дом <адрес> в ЕГРПН отсутствуют, в данном случае не имеет значения.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 6 названного ФЗ № 122 Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов инвентарного дела и иных представленных по делу доказательств, права Заготовительно – сбытовой базы Облпотребсоюза, правопредшественника ООО (Наименование1), на спорный жилой дом возникли и были зарегистрированы в (Госорган2) <адрес> в порядке, действовавшем на период возникновения такого права.

А с учетом положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ такое право перешло в силу закона к ООО (Наименование1), как правопреемнику предприятия Заготовительно – сбытовой базы Облпотребсоюза при реорганизации путем преобразования данного юридического лица.

В связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему иску является ООО (Наименование1), а не (Госорган1).<адрес> и (Госорган5) <адрес>, поскольку спорные жилые помещения не являются ни муниципальной собственностью, ни государственной собственностью, и указанные органы не являются субъектами спорного правоотношения.

          Судом установлено, что Грибанов И.Е. с (ДД.ММ.ГГГГ) и Ключников А.М. с (ДД.ММ.ГГГГ) на законных основаниях на условиях найма    проживают в спорных жилых помещениях, изменение в дальнейшем статуса этих жилых помещений не должно влиять на жилищные права истцов, в том числе и на приобретение таких жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

         В судебном заседании представитель ООО (Наименование1) иск признала.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         У суда отсутствуют основания для отказа в принятии признания иска, поскольку такое признание исходит от надлежащего ответчика, достаточно ясно свидетельствует об отказе собственника от принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

         Истцы ранее не принимали участия в приватизации ( л.д. 25

Учитывая указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признании за ними права собственности на занимаемые ими жилые помещения.

Занимаемые истцами жилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, как объектам жилищных прав, установленным ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ.

Согласно данным (Госорган2) <адрес> помещения (№) площадью 20.1 кв.м., (№) площадью 11.6 кв.м., (№) площадью 18.5 кв.м., (№) площадью 13.9 кв.м., (№) площадью 8.8 кв.м., являются изолированными, учитываются каждая как квартира, помещение (№) площадью 8.0 кв.м. как нежилое изолированное ( л.д. 26-37)

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком, и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

                       Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 20.1 ░░.░., (№) ░░░░░░░░ 13.9 ░░.░., (№) ░░░░░░░░ 8.8 ░░.░. ░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 8.0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 11.6 ░░.░., (№) ░░░░░░░░ 18.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ (░░░░░░░░1) <░░░░░> ░ (░░░░░░░░5) <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

      ░░░░░                                                                                ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 19. 03.2014 ░.