Решение по делу № 2-2862/2016 ~ М-2799/2016 от 18.08.2016

.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи РУСИНОЙ Л.Г.,

при секретаре судебного заседания ТИХОНОВОЙ Е.Ю.,

с участием представителя истца Скорохода И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862/2016 по иску Малиновской КВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о признании права на доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройдом» о признании права собственности на 5000/385634 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности 83 %, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения общей площадью 50 кв.м. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройдом» заключен договор участия в долевом строительстве указанного дома, по которому оплата в сумме ... рублей произведена в полном объеме. По условиям договора помещение должно было быть передано истцу во втором квартале 2016 года, что до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Скорохода И.В., который на иске настаивал, поддержав изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Стройдом». Суду предоставлены письменные пояснения, в которых представителем ответчика подтверждены указанные истцом обстоятельства дела, а также заявлено о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица НГДИ Администрации г. Ноябрьск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Всоответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон о долевом строительстве). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4-8 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты. При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Малиновской КВ и ООО «Стройдом» были заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее по тексту - Договор). В соответствии с п. 3 Договоров Ответчик участвует в строительстве многоквартирного дома <адрес>, путем выполнения обязательств, принятых на себя по договору. Обязуется передать по акту приема-передачи нежилого помещения 50 кв.м. во втором квартале 2016 по цене ... рублей.

Истец, как участник долевого строительства, свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил полностью, выплатив ответчику ... рублей в соответствии с п. 2.3 Договора, что следует из справок ответчика и квитанций об оплате.

Факт заключения вышеуказанного договора между истцом и ответчиком, а также действительность этих сделок никем не оспариваются и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.2.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных данным законом, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Нормы Закона об участии в долевом строительстве, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного закона.

Обязательства по договору в части уплаты денежных средств истцами исполнены, на что указано самим ответчиком.

Застройщик обеспечил разработку технического плана, проектная документация к дому в наличии имеется, градостроительный план земельного участка утвержден.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на основании выданных Администрацией <адрес> разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3564 кв.м, предоставленном застройщику на праве аренды (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не смотря на то, что в договоре было указано на окончание строительства в втором квартале 2016 года (то есть до 01 июля 2016 года), строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, нежилое помещение истце не передано.

В настоящее время степень готовности объекта составляет 83 %, что сторонами не оспаривается.

Строительство фактически не ведется, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), но процедура банкротства в отношении ответчика до настоящего времени не введена.

Согласно положениям ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из совокупности норм действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилые и нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Оплата по договорам, заключенным в отношении дома, дольщиком внесена. Однако в нарушение условий заключенных с истцами договоров ответчик до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир и нежилых помещений является существенным. Однако указанное обстоятельство не может послужить основанием для ущемления прав истцов на получение в собственность по правилам п.1 ст.218 ГК РФ вещи, созданной за их счет.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем, данный закон не содержит и запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу положений ст.12 ГК РФ является признание права. Ст.128 и 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Требование о признании права на долю в таком праве является обоснованным, поскольку во внесудебном порядке эти доли не определены, а истец вложил в создание объекта определенную часть денежных средств.

Кроме того, ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Образования совместной собственности на имущество в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно проектной документации здания, его общая площадь составляет 3856,34 кв.м., в том числе площадь не относящихся к общему имуществу нежилых помещений в цокольном этаже – 708,15 кв.м., а общая площадь квартир (с учетом лоджий) – 2784,49 кв.м. Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, не отнесенных к общему имуществу собственников, составляет (708,15 + 2784,49 =) 3492,64 кв.м.

Исходя из всего изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на заявленную им долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Потребители по делам о защите их прав освобождены от уплаты государственной пошлины. Требования имущественного характера удовлетворены на сумму ... рублей (право собственности в отношении нежилого помещения). В связи с этим взысканию с ответчика подлежала бы государственная пошлина в размере ... рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна была бы быть зачислена в бюджет муниципальных районов. Однако, поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ... рубля, то эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взыскать ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малиновской КВ удовлетворить.

Признать за Малиновской КВ право собственности на 5000/385634 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности 83 %, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения общей площадью 50 квадратных метров.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в пользу Малиновской КВ ...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» государственную пошлину в размере ... рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

.

.

.

Судья Русина Л.Г.

.