Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2795/2015 ~ М-2236/2015 от 26.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/15 по иску И.а И. Ф. к Шихову М. Н., Шихову А. Н., И. Ф. И., третьему лицу: Ивановой И. А. о признании сделок недействительными, признании собственником и истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании стоимости ликвидированного имущества и судебных расходов, -

установил:

Истец- И. И.Ф. обратился в суд с иском к Шихову М.Н, Шихову А.Н, И. Ф.И, третьему лицу : Ивановой И.А. и согласно уточненного иска просит о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с передаточным актом, заключенного <дата>г. между И.ым И.Ф. и Шиховым М.Н; признании недействительным договора купли-продажи (купчая) недвижимого имущества с передаточным актом, заключенного <дата>г. между Шиховым М.Н. и И. Ф.И; признании недействительным договора дарения земельного участка с передаточным актом, заключенного <дата>г между Шиховым А.Н. и Шиховым М.Н; признании недействительным договора дарения земельного участка и зданий: летнего домика <номер> и летнего домика №10, заключенного <дата>г между Шиховым А.Н. и Шиховым М.Н; признании недействительным решения И. Ф.И. от <дата>г. о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, с\о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым <номер> и земельный участок площадью 18687 кв.м. с кадастровым номером <номер>; признании недействительным решения Шихова А.Н. от <дата>г. о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, с\о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, на земельный участок площадью 20248 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером <номер> на земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером <номер> на земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером 50<номер> на земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером <номер>; признании И.а И.Ф. собственником и истребовании из незаконного владения И. Ф.И. в пользу И.а И.Ф. следующих объектов недвижимого имущества: артезианская скважина <номер> площадью 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, стр. 37/16, артезианская скважина <номер> площадью 12,30 кв.м., инв. № 13913, лит. В, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, стр. 37/15, насосная, общая площадь 12,30 кв.м., в том числе жилая 1 кв.м., инв. № 13913, лит. В, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, стр. 37/14, насосная, общая площадь 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, стр. 37/13, водонапорная башня, общая площадь 6,60 кв.м., инв. № 13913, лит. Я, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, стр. 37/11, летний домик <номер> площадью 60,40 кв.м. с мансардой площадью 24.0 кв.м., инв. № 13913, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, стр. 37/12, земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с\о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 18687 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030159:28 по адресу: <адрес>, с\о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>; признании И.а И.Ф. собственником и истребовании из незаконного владения Шихова А.Н. в пользу И.а И.Ф следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 22100 кв.м. кадастровый номер 50:23:003 01 56:0015, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, летний домик <номер> площадью 116, 30кв.м., инв. № 13913, лит.С-С1-С2-С3, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 20248 кв.м. с кадастровым номером 50:23:003 01 56:78, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером 50:23:003 01 56:80, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером 50:23:003 01 56:79, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером 50:23:003 01 56:76, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером 50:23:003 01 56:77, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>; признании И.а И.Ф. собственником и истребовании из незаконного владения Шихова М.Н. в пользу И.а И.Ф. следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 29220 кв.м. кадастровый номер 50:23:003 01 56:0014, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 26400 кв.м. кадастровый номер 50:23:003 01 56:0013, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, летний домик <номер> площадью 40,0 кв.м., инв. № 13913, лит.Ф-Ф1-Ф2-Ф3-Ф4, адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, летний домик <номер> площадью 39,60кв.м., инв. № 13913, лит<номер> адрес: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>; взыскании солидарно с Шихова М.Н. и Шихова А.Н. в пользу И.а И.Ф. стоимости ликвидированного летнего домика <номер> <...> кв.м., инв.№ 13913, лит<номер>, располагавшегося по адресу: <адрес>, сельское поселение Верейское, пос. ВЭИ им. Ленина, <адрес>, в размере 283793 рубля; взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> ( л.д. 358-367т4). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец владел на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества. 5.03.2015г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью получения по указанным объектам недвижимости выписок из ЕГРП. Управление выполнило требования истца частично- были выданы выписки из ЕГРП по 9 объектам, в отношении остальных объектов было отказано по тем мотивам, что кадастровые номера заменены на другие, в связи с изменениями по объекту, в том числе, в части сведений о собственнике объекта. Из представленных Управлением в материалы дела документов следует, что на основании договора купли-продажи от <дата>. и передаточного акта к договору все спорные объекты он передал Шихову М.Н. за <...>. Став собственником спорных объектов, Шихов М.Н. произвел возмездные и безвозмездные сделки по передаче права собственности на часть спорных объектов. Однако, истец указанный договор не заключал и не подписывал, денежные средства в качестве оплаты по указанному договору от Шихова М.Н. не получал. Акт приема-передачи объектов в собственность Шихова М.Н. по указанному договору не оформлял и не подписывал. Для заключения указанного договора истец должен был получить нотариально удостоверенное согласие на сделку от своей супруги- Ивановой И.А., брак с которой заключен <дата>. Указанного согласия от своей супруги он не требовал и не получал. Договор купли-продажи объектов, заключенный между истцом и Шиховым М.Н., без согласия супруги истца нарушает ее законные права и интересы. Имеющееся в деле согласие Ивановой И.А. на продажу истцом спорных объектов от <дата>. оформлено значительно ранее даты оспариваемого договора, заключенного между истцом и Шиховым М.Н, является фиктивным, так как Иванова И.А. такого согласия не давала и не подписывала. Новый собственник части спорных объектов – И. Ф.И. является сыном истца и он знал об отсутствии намерения истца продавать объекты любым третьим лицам. Как следствие, И. Ф.И. должен был знать и знал о незаконности сделки по приобретению Шиховым М.Н. у истца указанного имущества и соответственно своей сделки по приобретению этих объектов у Шихова М.Н. в свою собственность. Новый собственник части объектов- Шихов А.Н. является братом Шихова М.Н. и он должен был знать и знал о незаконности сделки по приобретению Шиховым М.Н. у истца указанных объектов и соответственно своей сделки по приобретению этих объектов у Шихова М.Н. в свою собственность ( л.д. 358367т4). В судебное заседание истец и его представитель не явился, извещен.

Ответчики- Шихов М.Н., И. Ф.И. не явились извещены, действующий в их интересах представитель по доверенности Поспеев Ю.В. настаивал на рассмотрении дела по существу, представил подробные письменные возражения по иску (л.д. 1-10т5), в которых ссылался на недоказанность заявленных исковых требований, отсутствие правовых оснований, пропуск срока исковой давности.

Ответчик- Шихов А.Н. иск не признал, поддержал возражения представителя ответчиков.

Третье лицо- Иванова И.А. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие повторно не явившего истца, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28.04.2004г. между ТУ Минимущества России по <адрес> и ОАО « Пансионат « Малаховка» был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО « Пансионат « Малаховка». По указанному договору покупатель приобрел земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 316 700 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д. 92-95т4).

<дата>. между ОАО « Пансионат « Малаховка» и ООО « Скай Сат» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( л.д. 52-64т2), по которому в собственность покупателя- ООО « Скай Сат» перешли 27 объектов недвижимого имущества: земельные участки, образованные из земельного участка кадастровым номером <номер>, и строения, а именно:

1.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

2.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

3.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

4.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

5.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

6.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

7.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

8.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>( предыдущий кадастровый номер <номер> –л.д. 259т4), находящийся по адресу: участок находится примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

9.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

10.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

11.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

12. летний домик <номер> площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит.Ж-Ж1-Ж2-Ж3, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>

13. летний домик <номер> площадью <...>.м., инв. № <...>, лит.З-з-з1-з2-з3 номер объекта <номер>, адрес: <адрес>

14.летний домик <номер> площадью <...>.м., инв. № <...>, лит.И-И1-И2-И3, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>

15.летний домик <номер> площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит.К-К1-К2-К3, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>

16.летний домик <номер> площадью <...>.м., инв. № <...>, лит.Л-Л1-Л2-Л3-Л4-Л5, номер объекта <номер> адрес: <адрес>, пос. удельная, <адрес>;

17. летний домик <номер> площадью <...> кв.м. с мансардой площадью 24.0 кв.м., инв. № <...>, лит<...>, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

18.артезианская скважина <номер> площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Д, адрес: <адрес>;

19.артезианская скважина <номер> площадью <...>.м., инв. № <...>, лит. В, адрес: <адрес>;

20.насосная, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая 1 кв.м., инв. № 13913, лит. В, адрес: <адрес>;

21.насосная, общая площадь <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Д, адрес: <адрес>;

22.водонапорная башня, общая площадь <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Я, адрес: <адрес>;

23. летний домик <номер> площадью <...>.м., инв. № 13913, лит.С-С1-С2-С3, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

24. летний домик <номер> площадью <...> кв.м., инв. № 13913, лит.Ф-Ф1-Ф2-Ф3-Ф4, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

25. летний домик <номер> площадью <...>.м., инв. № 13913, лит.Х-Х1-Х2-Х3-Х4, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

26. летний домик <номер> площадью <...>.м., инв. № 13913, лит.Ц-Ц1_Ц2-Ц3_Ц4, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

27.летний домик <номер> площадью 39,60кв.м., инв. № 13913, лит. Ч-Ч1-Ч2-Ч3-Ч4, номер объекта 50:23:06:02550:019, адрес: <адрес> ( л.д. 52-64т2).

<дата>. общим собранием участников ООО « Скай Сат» было принято решение о продаже из 27 выше указанных объектов, принадлежащих ООО « Скай Сат», 23 объектов недвижимого имущества, за исключением 4 земельных участков с кадастровыми номерами <номер> ( л.д. 104-108т1).

<дата>. Ивановой И.А. было дано согласие ее супругу-И.у И.Ф. о покупке за цену и на условиях по его усмотрению на средства, нажитые в совместном браке, выше указанных земельных участков и строений( л.д. 132-134т1). Указанное согласие супругу было удостоверено <дата>. нотариусом г. <...> Лесняком А.Я., зарегистрировано в реестре за <номер>. В этот же день-<дата>. Ивановой И.А. было дано согласие ее супругу-И.у И.Ф. на продажу за цену и на условиях по его усмотрению выше указанных земельных участков и строений( л.д.292-294т4). Указанное согласие супругу было удостоверено <дата>. нотариусом г. <...> Лесняком А.Я., зарегистрировано в реестре за №<номер>.

<дата>. между ООО « Скай Сат» и И.ым И.Ф. был заключен договор купли-продажи, по которому в собственность И.а И.Ф. из 27 выше указанных объектов, принадлежащих ООО « Скай Сат», были переданы 23 объекта недвижимого имущества, за исключением 4 земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер>, что подтверждается передаточным актом от <дата> ( л.д. 135-1б1т1).

<дата>. между И.ым И.Ф. и Шиховым Н.М. был заключен договор купли-продажи( л.д. 23-31т1) 15 объектов недвижимого имущества, принадлежащих И.у И.Ф. на основании договора купли-продажи от 16.11.2006г., а именно:

1.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

2. летний домик <номер> <...>м., инв. № <...>, лит.С-С1-С2-С3, номер объекта <номер> адрес: <адрес>;

3.летний домик <номер> <...>.м., инв. № 13913, лит.Х-Х1-Х2-Х3-Х4, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

4. земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

5.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

6.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

7. артезианская скважина <номер> площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Д, адрес: <адрес>;

8.артезианская скважина <номер> площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит. В, адрес: <адрес>;

9.насосная, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая 1 кв.м., инв. № <...>, лит. В, адрес: <адрес>;

10.насосная, общая площадь <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Д, адрес: <адрес>;

11.водонапорная башня, общая площадь <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Я, адрес: <адрес>;

12. летний домик <номер> площадью <...> кв.м. с мансардой площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

13.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: участок находится примерно в 850 м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>, с\о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>;

14.летний домик <номер> площадью 40,0 кв.м., инв. № 13913, лит.Ф-Ф1-Ф2-Ф3-Ф4, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>;

15. летний домик <номер> площадью 79,3кв.м., инв. № 13913, лит.Х-Х1-Х2-Х3-Х4, номер объекта <номер>, адрес: <адрес> ( л.д.23-31т1).

<дата>. сторонами подписан передаточный акт по указанной сделке ( л.д. 293-297т4).

<дата>. произведена государственная регистрация перехода права ( л.д. 307т4).

<дата>. между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. был заключен договор ипотеки ( залога недвижимости) № <...>, по которому в залог был передан земельный участок с кадастровым номером 50:<номер> ( л.д. 115-121т1). <дата>. между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора ипотеки( л.д. 108т1).

<дата>. между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. был заключен договор ипотеки ( залога недвижимости) № ДОГ/073, по которому в залог был передан земельный участок с кадастровым номером <номер> ( л.д. 353-358т2). <дата>. между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора ипотеки( л.д. 108т1).

<дата>. между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. был заключен договор ипотеки ( залога недвижимости) № <...> по которому в залог был передан земельный участок с кадастровым номером <номер> ( л.д. 139-145т3). В связи с выполнением взаимных обязательств по кредитному договору №135/07-КЛ на условиях кредитной линии от <дата>, заключенному между ОАО « Москомбанк» и Шиховым М.Н., стороны обратились в Управление Росреестра по Московской области <дата>. с совместным заявлением о погашении регистрационной записи в отношении договора об ипотеке <номер> от <дата> и договора об ипотеке №<...> от <дата>.( л.д.337т3).

<дата> между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. был заключен договор ипотеки ( залога недвижимости) № 01-37/002, по которому в залог был передан земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030156:0013 ( л.д. 248-253т1).<дата>. между ОАО « Московский коммерческий банк» и Шиховым М.Н. было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора ипотеки( л.д. 108т1).

<дата>. между Шиховым М.Н. и И. Ф.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( л.д.29-34т2), по которому в собственность последнего И. Ф.И. отходили 7 объектов недвижимого имущества, а именно :

1.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

2. артезианская скважина № 1 площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит. Д, адрес: <адрес>;

3.артезианская скважина <номер> площадью <...> кв.м., инв. № <...>, лит. В, адрес: <адрес>;

4.насосная, общая площадь 12,30 кв.м., в том числе жилая 1 кв.м., инв. № 13913, лит. В, адрес: <адрес>;

5.насосная, общая площадь 43,30 кв.м., инв. № <...>, лит. Д, адрес: <адрес>;

6.водонапорная башня, общая площадь 6,60 кв.м., инв. № <...>, лит. Я, адрес: <адрес>;

7. летний домик <номер> площадью 60,40 кв.м. с мансардой площадью 24.0 кв.м., инв. № <...>, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>.

Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации права на основании указанного договора, в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы были выявлены несоответствия в описании объекта недвижимого имущества ( л.д. 25-26т2).

<дата> между Шиховым М.Н. и И. Ф.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( л.д.47-53т4), по которому в собственность последнего И. Ф.И. отходили 7 объектов недвижимого имущества, а именно :

1.земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 22400 кв.м. с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: участок находится примерно в 560 м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>, с\о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>;

2. артезианская скважина <номер> площадью 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, адрес: <адрес>;

3.артезианская скважина <номер> площадью 12,30 кв.м., инв. № 13913, лит. В, адрес: <адрес>;

4.здание-насосная, общая площадь 12,30 кв.м., в том числе жилая 1 кв.м., инв. № 13913, лит. В, адрес: <адрес>;

5.здание-насосная, общая площадь 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, адрес: <адрес>;

6.сооружение-водонапорная башня, общая площадь 6,60 кв.м., инв. № 13913, лит. Я, адрес: <адрес>;

7.здание-летний домик <номер> площадью 60,40 кв.м. с мансардой площадью 24.0 кв.м., инв. № 13913, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>.

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности ( л.д. 53т4).

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от <дата>. зданию- летний домик ( летний домик № 10) площадью 79,3кв.м., инв. № 13913, лит.<...>был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от <дата>. зданию- летний домик ( летний домик № 7) площадью 116, 3кв.м., инв. № 13913, лит.С-С1-С2-С3, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от <дата>. зданию- летний домик ( летний домик № 9) площадью 40,0 кв.м., инв. № 13913, лит.Ф-Ф1-Ф2-Ф3-Ф4, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. зданию- летний домик ( летний домик № 12) площадью 39,6кв.м., инв. № 13913, лит. Ч, Ч1, Ч2. Ч3, Ч4, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. сооружению – водонапорная башня, площадью 6,6кв.м., инв. № 13913, лит. Я, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. зданию- летний домик ( летний домик № 6) площадью 60,40 кв.м., инв. № 13913, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. сооружению – насосная, площадью 43.3кв.м., инв. № 13913, лит. Д, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. сооружению – насосная, площадью 12.3кв.м., инв. № 13913, лит. В, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. артезианской скважине <номер> площадью 12,3кв.м., инв. № 13913, лит. В, был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Верейское <номер> от 25.12.2009г. артезианской скважине <номер> площадью 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, был присвоен адрес: <адрес>

На основании результатов публичных слушаний, постановлением главы сельского поселения Верейское Раменского района Московской области от <дата>. <номер> был изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030156:0006, 50<номер> с «под пансионат» на «под индивидуальное жилищное строительство « ( л.д. 96-98т1).

<дата>. И. Ф.И., являющийся собственником земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>:5, принял решение о разделе участка на два: земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> ( л.д.6т4).

3<дата>. между Шиховым М.Н. и Шиховым А.Н. заключен договор дарения земельного участка, по которому в собственность последнего отошел земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель : земли поселений, площадью 22100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

<дата><дата>. между Шиховым М.Н. и Шиховым А.Н. заключен договор дарения ( л.д. 360-365т3), по которому в собственность последнего отошли следующие объекты недвижимого имущества:

1.земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, площадью 25200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: участок находится примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира : жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

2.летний домик <номер> площадью 79,3кв.м., инв. № 13913, лит.Х-Х1-Х2-Х3-Х4, адрес: <адрес>

3. летний домик <номер> площадью 116, 30кв.м., инв. № 13913, лит.С-С1-С2-С3, адрес: <адрес>

<дата>. Шихов А.Н., являющийся собственником земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер> принял решение о разделе участка на пять: земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельный участок площадью 138 кв.м. с кадастровым номером <номер>( л.д. 197т4).

В настоящее время истец оспаривает договор купли-продажи от 31.01.2007г. и последующие сделки в отношении спорного недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что договор купли-продажи от 31.01.2007г. он с Шиховым М.Н. не заключал и не подписывал, денежные средства в качестве оплаты по указанному договору от Шихова М.Н. не получал. Акт приема-передачи объектов в собственность Шихова М.Н. по указанному договору не оформлял и не подписывал. Для заключения указанного договора истец должен был получить нотариально удостоверенное согласие на сделку от своей супруги- Ивановой И.А., брак с которой заключен <дата>. Указанного согласия от своей супруги он не требовал и не получал. Договор купли-продажи объектов, заключенный между истцом и Шиховым М.Н., без согласия супруги истца нарушает ее законные права и интересы. Имеющееся в деле согласие Ивановой И.А. на продажу истцом спорных объектов от <дата>. оформлено значительно ранее даты заключения оспариваемого договора, заключенного между истцом и Шиховым М.Н, является фиктивным, так как Иванова И.А. такого согласия не давала и не подписывала ( л.д. 363т4).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу указанных положений закона, и в силу ст. 168 ГК РФ, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, а отчуждателем по сделке является другое лицо, то из самого этого факта следует, что содержание сделки противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, в силу которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Однако, в данном случае, право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за истцом и прекращено в виду заключенной им сделки- договора купли-продажи от 31.01.2007г.( л.д. 298-306т4). Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств в подтверждение доводов о том, что данный договор и передаточный акт он не заключал и не подписывал. Более того, доводы истца опровергаются исследованными доказательствами.

Согласно ст.ст.549, 551, 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, при этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из исследованных доказательств усматривается, что, <дата> между И.ым И.Ф. и Шиховым М.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и подписан передаточный акт от 31.01.2007г. Указанный договор был зарегистрирован <дата> г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. По условиям договора купли-продажи истец передал, а ответчик- Шихов М.Н. приобрел в собственность спорное недвижимое имущество ( л.д.23-31т1), а именно:

1.земельный участок под пансионат площадью <...> кв.м., категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>1.

2.летний домик <номер> площадью 116,30 кв.м, инв. № 13913, лит. С-С1-С2-СЗ, номер объекта <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <номер>

3.летний домик <номер> площадью 79,30 кв.м., инв.№13913, лит. Х-Х1-Х2-ХЗ-Х4, номер объекта <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

4.земельный участок под пансионат площадью 29 220 кв.м., категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

5.земельный участок под пансионат площадью 22 100 кв.м., категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу<адрес>

6.земельный участок под пансионат площадью 22 400 кв.м., категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

7.артезианская скважина <номер> площадью 43,30 кв.м., инв № 13913, лит. Д, номер объекта <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

8.артезианская скважина <номер> площадью 12,30 кв.м., инв № 13913, лит. В, номер объекта <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

9.насосная, общей площадью: 12,30 кв.м., инв. №13913, лит. В, номер объекта <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

10.насосная, общей площадью: 43,30 кв.м., инв. №13913, лит. Д, номер объекта <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

11.водонапорная башня, общей площадью: 6,60 кв.м., инв. № 3913, лит.Я, номер объекта <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

12.летний домик №6, общей площадью: 60, 40 кв.м., с мансардой площадью 24,0 кв.м., инв. №13913, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, номер объекта <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

13.земельный участок под пансионат площадью 26 400 кв.м., категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

14.летний домик №9, общей площадью: 40 кв.м., инв. №13913, лит. Ф-Ф1-Ф2-ФЗ-Ф4, номер объекта 50:23:06:02550:016, расположенный по адресу: <адрес>.

15.летний домик №12, общей площадью: 39,60 кв.м., инв. №13913, лит. Ч-Ч1-Ч2-ЧЗ-Ч4, номер объекта 50:23:06:02550:014, расположенный по адресу: <адрес>.

В передаточном акте стороны подтвердили( л.д. 295-297т4), что обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены, расчеты произведены полностью. Кроме того, факт получения денежных средств по договору купли-продажи подтвержден распиской от 31.01.2007г., которая истцом не оспаривается. Согласно указанной расписке (л.д.11т5), И. И.Ф. получил 31.01.2007г. от Шихова М.Н. 71966000руб по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2007г. полностью, претензий не имеет. Таким образом, в силу норм ст.ст.546, 551, 556 ГК РФ, И. И.Ф. произвел отчуждение спорного недвижимого имущества, а Шихов М.Н. оплатил его и стал собственником этого имущества. Переход права собственности был в установленном законом порядке зарегистрирован, для чего истец 08.02.2007г. выдал ФИО13 доверенность для осуществления регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом <адрес> Муравлевой И.Н., реестровый № 4д-249 (л.д.311-312т4). Данная доверенность истцом не оспаривается. Указанные доказательства подтверждают тот факт, что И. И.Ф. знал о сделке и совершал все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество за Шихову М.Н.

Тот факт, что оспариваемый истцом договор купли-продажи от 31.01.2007г. и передаточный акт от 31.01.2007г. подписаны им собственноручно подтверждается:

-распиской от 31.01.2007г(л.д.11т5), которая истцом не оспорена, из которой следует, что И. И.Ф. получил 31.01.2007г. от Шихова М.Н. <...> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2007г. полностью, претензий не имеет;

- доверенностью, выданной <дата>. истцом на имя ФИО13 для осуществления регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, удостоверенной нотариусом <адрес> Муравлевой И.Н., реестровый № 4д-249 (л.д.311, 312 т4), которая истцом также не оспаривается;

-заключением специалиста АНО « Судебный эксперт» №355(15) от 7.05.2015г. о том, что подпись от имени И.а И.Ф. в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.1997г выполнена, вероятно, И.ым И.Ф. ( л.д. 39т5);

- постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2015г., из которого следует, что согласно справке об исследовании от 16.05.2015г. <номер> из ЭКЦ УВД по ЦАО МВД России по <адрес> подписи в договоре купли-продажи от <дата> г., передаточном акте и расписке принадлежат истцу ( л.д. 74т5).

Таким образом, довод истца о том, что он никогда не заключал и не подписывал договор купли-продажи от <дата> и передаточный акт, а также не получал денежные средства в качестве оплаты не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются исследованными доказательствами. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности И.а И.Ф. на спорное имущество прекратилось, в связи отчуждением им своего имущества Шихову М.Н.

Согласно ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.29 "Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных Приказом Минюста РФ от <дата> № 184, на государственную регистрацию представляются в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью.

Довод истца об отсутствии согласия его супруги на совершение оспариваемой сделки по отчуждению объектов недвижимости, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не подтвержден никакими доказательствами и опровергается материалами дела.

В деле правоустанавливающих документов, истребованном судом из Управления Росреестра по <адрес>, содержится копия нотариально удостоверенного согласия супруги истца –Ивановой И.А. Из текста согласия супруги номер в реестре <номер> от 11.11.2006г. (л.д. 292-294т4) следует, что истец может отчуждать спорное недвижимое имущество за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласие было удостоверено нотариусом <адрес> Лесняком А.Я. По судебному запросу от нотариуса <адрес> Лесняк Н.А., являющееся ответственной за архив нотариуса <адрес> Лесняка А.Я., была получена копия страниц <номер> реестра регистрации нотариальный действий №10, на которых имеется запись о том, что Иванова И.А действительно дала согласие на покупку и продажу спорных объектов, а также подпись Ивановой И.А. (л.д. 403-405, 411-412т4).

В силу норм ст.42 Основ законодательства РФ о нотариате, при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Следовательно, при выдаче согласия на отчуждение спорного недвижимого имущества личность Ивановой И.А. была установлена нотариусом <адрес> Лесняк А.Я. Доводы истца о том, что согласие выдано раньше, чем заключен договор купли-продажи суд отклоняет, поскольку в силу закона согласие супруги должно быть дано до совершения сделки, а не после. В материалах дела от той же даты есть нотариально удостоверенное согласие супруги истца на покупку спорного недвижимого имущества номер в реестре <номер> от 11.11.2006г. (л.д. 132-133т1). То есть согласие на покупку и продажу спорного недвижимого имущества было выдано в одну дату и порядковый номер в реестре нотариуса, копия которого есть в материалах дела, отличается только на одну цифру(л.д. 403-405, 411-412т4). Однако, ни истец, ни третье лицо не оспаривают факт приобретения ими спорного недвижимого имущества.

В соответствии с абз.8 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", непредставление необходимых документов на государственную регистрацию является основанием для отказа в совершении регистрационных действий. В силу указанной нормы права, отсутствие согласия супруги истца на совершение сделки повлекло бы отказ в государственной регистрации перехода права на спорное имущество от И.а И.Ф. к Шихову М.Н. По условиям спорного договора купли-продажи (п.2.3.1 договора) обязанность обратиться в УФРС по <адрес> для совершения действий по государственной регистрации прав возложена на истца (л.д. 82т5). Поскольку государственная регистрация прав была произведена, это свидетельствует о том, что на регистрацию прав по договору купли-продажи от <дата> были представлены все необходимые документы, включая согласие супруги истца.

Доводы истца о том, что согласие его супруги является фиктивным, опровергаются материалами дела. По результатам двух экспертных исследований, специалистами был сделан вывод, что нотариально удостоверенное согласие супруги истца на продажу спорного недвижимого имущества, реестровый №2-4154, было подписано Ивановой И.А. Данный факт подтверждается заключением специалиста <номер> от 11.06.2015г.( л.д. 19т5) и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2015г.(л.д.75т5), которым установлено, что согласно справке об исследовании от 29.05.2015г. <номер> из ЭКЦ УВД по ЦАО МВД России по <адрес> подпись в нотариально удостоверенном согласии супруги на покупку и продажу истцом спорного имущества сделана супругой - Ивановой И.А.

Таким образом, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что истцом было получено нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу спорного недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Шиховым М.Н. было заявлено о применении срока исковой давности. В обоснование данных требований указывает, что истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежали объекты недвижимости, но никаких сделок с по передаче права собственности на имущество он не заключал, никаких денежных средств не получал. В действительности же, <дата> между истцом и Шиховым М.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который был зарегистрирован <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также подписан передаточный акт. Договор купли-продажи и передаточный акт подписаны собственноручно истцом, что подтверждается экспертными заключениями. Кроме того, истцом была выдана нотариально удостоверенная доверенность от 08.02.2007г. на регистрацию перехода права на спорное недвижимое имущество. Следовательно, если истец считает, что его право нарушено в результате заключения договора купли-продажи, то он имел право предъявить иск о защите своих нарушенных прав не позднее, чем <дата> г., а иск предъявлен только 26.03.2015г. Кроме того, являясь собственником, истец в силу закона в срок не позднее <дата>, 2010 г., 2011 г. должен был бы уплатить земельный налог за 2008 г., 2009 г., 2010 г. соответственно. Однако за указанные периоды истец налоги не уплачивал, действий по получению информации о начисленном земельном налоге истец не предпринимал. Аналогичный порядок начисления и уплаты налога предусмотрен и для налога на имущество физических лиц. Поэтому от истца, как добросовестного собственника, следовало ожидать обычного при данных обстоятельствах обращения за разъяснениями в налоговые органы, из которых он еще в 2009 г мог и должен был бы узнать о выбытии из его владения недвижимого имущества. Помимо изложенного все время, когда истец владел имуществом, он обязан был нести бремя содержания своего имущества: оплачивать коммунальные ресурсы, осуществлять текущий ремонт имущества, пользоваться им. В случае соответствия действительности обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, истец должен был узнать о нарушении его права значительно ранее, чем через 8 лет после утраты владения имуществом. В связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права ( л.д. 7-8т5).

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является, в частности, земельный налог. В силу ст.ст.396-397 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода (календарный год). Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами, и подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 01 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Аналогичный порядок начисления и уплаты налога предусмотрен и для налога на имущество физических лиц (ст.ст.399-409 НК РФ).

Как усматривается из материалов дела, став собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 31.01.2007г., Шихов М.Н. ежегодно получал на свое имя налоговые уведомления и производил оплату земельного налога (л.д. 91-96т5). При этом истец, не получая указанных налоговых уведомлений с 2009г. (уплата земельного налога за 2008г. в срок не позднее 1.10.2009г) в связи с прекращением его права собственности, должен был с 2009г. узнать о нарушении своих прав и законных интересов, однако, иск в суд был заявлен лишь 26.03.2015г (л.д. 8т1), то есть с пропуском срока.

Вместе с тем, суд учитывает, что требования истца об оспаривании договора купли-продажи от 31.01.2007г. мотивированы ничтожностью указанной сделки.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ч.1 ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от <дата> N 109-ФЗ, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение договора купли-продажи от 31.01.2007г. подтверждается передаточным актом, распиской и произведенной 7.03.2007г. государственной регистрацией. Следовательно, предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек 9.03.2010г. Иск в суд был предъявлен лишь 26.03.2015г (л.д. 8т1), что свидетельствует о том, что установленный законом срок исковой давности истцом многократно пропущен. В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске об оспаривании договора купли-продажи от 31.01.2007г. и передаточного акта.

Одновременно истцом заявлены требования об оспаривании последующих сделок в отношении спорного недвижимого имущества, участником которых он не являлся.

При разрешении заявленных требований суд отмечает, что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003г. N6-П разъяснил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и другое). Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Кроме того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В связи с этим, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными последующих сделок по отчуждению спорного имущества, участником которых он не был, поскольку этот способ защиты права в данном случае является ненадлежащим.

Одновременно истцом заявлены требований о признании его собственником спорного недвижимого имущества, проданного им на основании договора купли-продажи от 31.01.2007г., и истребовании из чужого незаконного владения ответчиков, взыскании с ответчиков Шихова М.Н. и Шихова А.Н. солидарно стоимости ликвидированного летнего домика <номер> в размере 283793руб.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец-И. И.Ф. являлся собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, заключенного 16.11.2006г. между ООО « Скай Сат» и И.ым И.Ф., 31.01.2007г. между И.ым И.Ф. и Шиховым М. Н. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, подписал передаточный акт, произведен полный расчет, подтвержденный распиской; до заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества И. И.Ф. получил нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение данного имущества; после совершения сделки И. И.Ф. выдал нотариально удостоверенную доверенность для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на спорное недвижимое имущество к Шихову М.Н.; сделка сторонами полностью исполнена; переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, в силу ст. 235 ГК РФ, право собственности И.а И.Ф. прекращено. При таких обстоятельствах основания для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущества и истребовании его из владения ответчиков, являющих в настоящее время собственниками указанных объектов, не имеется, как отсутствуют и основания для взыскания стоимости ликвидированного летнего домика №10, принадлежавшего ответчикам.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в иске, в силу ст. 98 ГПК РФ, основания для взыскания с ответчиков судебных расходов в размере 60000руб., понесенных истцом по оплате госпошлины при подаче иска, отсутствуют.

Определениями Раменского городского суда <адрес> от <дата>г. и от <дата>г (л.д.4т1, л.д. 369т4) по данному делу были приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, в том числе запрета на государственную регистрацию сделок по передаче права собственности на спорные объекты недвижимого имущества третьим лицам и/или сделок, налагающих на указанные объекты любые обременения. В силу ст. 144 ГПК РФ, указанные меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлении настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст.12, 166-168,199, 209, 218, 235, 301 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска И.а И. Ф. к Шихову М. Н., Шихову А. Н., И. Ф. И., третьему лицу : Ивановой И. А. о

-признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с передаточным актом, заключенного <дата>г. между И.ым И. Ф. и Шиховым М. Н.;

-признании недействительным договора купли-продажи (купчая) недвижимого имущества с передаточным актом, заключенного <дата>г. между Шиховым М. Н. и И. Ф. И.;

-признании недействительным договора дарения земельного участка с передаточным актом, заключенного <дата>г между Шиховым А. Н. и Шиховым М. Н.;

-признании недействительным договора дарения земельного участка и зданий: летнего домика <номер> и летнего домика №10, заключенного <дата>г между Шиховым А. Н. и Шиховым М. Н.;

-признании недействительным решения И. Ф. И. от <дата>г. о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>;

-признании недействительным решения Шихова А. Н. от <дата>г. о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 20248 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030156:78 и земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером <номер> на земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030156:79, на земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым <номер>. на земельный участок площадью 1238кв.м. с кадастровым номером <номер>;

- признании И.а И. Ф. собственником и истребовании из незаконного владения И. Ф. И. в пользу И.а И. Ф. следующих объектов недвижимого имущества:

-артезианская скважина <номер> площадью 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, номер объекта 50:23:06:02550:026, адрес: <адрес>

-артезианская скважина <номер> площадью 12,30 кв.м., инв. № 13913, лит. В, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>

-насосная, общая площадь 12,30 кв.м., в том числе жилая 1 кв.м., инв. № 13913, лит. В, номер объекта 50:23:06:02550:006, адрес: <адрес>

-насосная, общая площадь 43,30 кв.м., инв. № 13913, лит. Д, номер объекта <номер>, адрес: <адрес>

-водонапорная башня, общая площадь 6,60 кв.м., инв. № 13913, лит. Я, номер объекта <номер> адрес: <адрес>

-летний домик № 6 площадью 60,40 кв.м. с мансардой площадью 24.0 кв.м., инв. № 13913, лит. М-М1-М2-МЗ-М4-М5, номер объекта <номер> адрес: <адрес>

-земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

-земельный участок площадью 18687 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

-признании И.а И. Ф. собственником и истребовании из незаконного владения Шихова А. Н. в пользу И.а И. Ф. следующих объектов недвижимого имущества:

-земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 22100 кв.м. кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, с/о Быковский, п. ВЭИ им. Ленина, <адрес>,

-летний домик <номер> площадью 116, 30кв.м., инв. № 13913, лит.С-С1-С2-С3, адрес: <адрес>

-земельный участок площадью 20248 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>

-земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>

-земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>

-земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>

-земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>

-признании И.а И. Ф. собственником и истребовании из незаконного владения Шихова М. Н. в пользу И.а И. Ф. следующие объекты недвижимого имущества:

-земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 29220 кв.м. кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>,

-земельный участок под пансионат, категория земель: земли поселений, площадью 26400 кв.м. кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>

-летний домик <номер> площадью 40,0 кв.м., инв. № 13913, лит.Ф-Ф1-Ф2-Ф3-Ф4, адрес: <адрес>

-летний домик <номер> площадью 39,60кв.м., инв. № 13913, лит. Ч-Ч1-Ч2-Ч3-Ч4, адрес: <адрес>

-взыскании солидарно с Шихова М. Н. и Шихова А. Н. в пользу И.а И. Ф. стоимости ликвидированного летнего домика <номер> площадью 79, 30 кв.м., инв.№ 13913, лит.Х-Х1-Х2-Х3-Х4, располагавшегося по адресу: <адрес>, в размере <...> рубля;

-взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> – отказать.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые по гражданскому делу <номер> определениями Раменского городского суда <адрес> от <дата>г. и от <дата>г., а именно:

снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать любые регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, в том числе запрет на государственную регистрацию сделок по передаче права собственности на спорные объекты недвижимого имущества третьим лицам и/или сделок, налагающих на указанные объекты любые обременения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 3.07.2015г.