Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2017 (2-5925/2016;) ~ М-5551/2016 от 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Ренард М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Коваленко С.В. к Сноповой Л.К., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Писаревой Н.М. об установлении границ земельного участка,

по встречному иску Сноповой Л.К. к Коваленко С.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Емельяновой А.С., Кривцун А.П. об установлении границ земельного участка

установил:

Истец Коваленко С.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Сноповой Л.К. об установлении границ земельного участка, с учетом уточнения исковых требований, указав, что она является собственником части жилого дома общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе подготовки документов для оформления права собственности на земельный участок при межевании участка было установлено, что границы участка накладываются на границу соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сноповой Л.К., расположенный по адресу: <адрес>, ранее поставленный на кадастровый учет с уточненными границами. Однако граница, между участками № и № по <адрес> была установлена на основании решения мирового судьи от 28.01.2009г., которым постановлено: восстановить границы, разделяющую смежные участки: участок, расположенный по <адрес> и земельный участок по <адрес> по прямой линии от т.8 до т. 11 согласно карте (плану) земельного участка под ИЖС, выполненному 29.10.2008г. ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению кадастрового инженера от 05.12.2016г. имеется несовпадение границ участка <адрес>, установленных решением мирового судьи от 28.01.2009г. с их фактическим положением и с данными ГКН, что приводит к выводу о том, что данные ГКН не соответствуют фактическому положению границы участка №, а, следовательно, при постановке на кадастровый учет участка № имеет место быть кадастровая ошибка, которая приводит к наложению участка № по материалам ГЗК на участок фактического землепользования №. Площадь наложения составляет 19,63 кв.м.

Учитывая изложенное, участок ответчика Сноповой Л.К. поставлен на кадастровый учет с искаженными координатами, что не соответствует фактическому расположению участка на местности. Просит суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сноповой Л.К., расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно каталогу его координат, указанному в плане границ земельного участка от 21.10.2016г., выполненному кадастровым инженером Д. в точках:

точки	Координаты Х	Координаты У
1	-1314,33	5473,71
2	-1307,87	5487,12
3	-1308,41	5487,4
4	-1305,5	5492,99
5	-1305,89	5493,19
6	-1304,3	5496,36
7	-1313,15	5500,67
8	-1318,33	5488,95
9	-1318,75	5489,06
10	-1324,03	5478,87

В процессе рассмотрения дела ответчиком Сноповой Л.К. подано встречное исковое заявление к Коваленко С.В. об установлении границ земельного участка, согласно которому она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 527 кв.м. прошел процедуру кадастрового учета, ему присвоен кадастровый номер №. При постановке ее земельного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка (реестровая ошибка), которая заключается в следующем: фактические границы не соответствуют сведениям ГКН, что было установлено заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Н.. № 14/17 от 25.01.2017 г. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Самара И. от 28.01.2009 г. была установлена смежная граница между земельным участком по <адрес> (Л. и по <адрес> (Снопова Л.К.) от т. 8 до т. 11 согласно карты плана земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненную 2910.08 г. ООО «<данные изъяты>». Таким образом, преюдициальное решение об установлении смежной границы уже имеется. Решение было исполнено фактическим исполнением, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 29.01.2016 г. Однако при сопоставлении координат указанных в плане <данные изъяты> было выявлено, что данные координаты не соответствуют координатам из заключения кадастрового инженера Д. (8-9-10-11 из плана <данные изъяты>). Обоснование изменения координат не представлено и в связи с чем, кадастровым инженером Д. ошибочно сделан вывод о том, что местоположение характерных точек 8-9-10-11 на территории домовладения №. Вместе с тем, координаты плана РГС не соответствуют расположению объектов на местности и также не могут быть применены при установлении смежной границы. Заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Н. № 14/17 от 25.01.2017 г. рекомендует для устранения кадастровой (реестровой) ошибки установить смежную границу между участками в соответствии с координатами точек 7д-8д-9д из Схемы приложенной к Заключению (координаты точек 7д, 8д, 9 д. равны координатам точек 7, 8, 9 из Заключения кадастрового инженера Д.

ООО «<данные изъяты>» была подготовлена схема расположения земельных участков: местоположение: <адрес> от 02.02.2017 г.

Для устранения кадастровой (реестровой) ошибки допущенной при постановке на учет земельного участка Сноповой Л.К. (кадастровый номер №) необходимо установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат фактического расположения части домовладения 84 в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1. Площадь составляет 527 кв.м., не изменяется относительно правоустанавливающего документа. Данная Схема устраняет ошибку в установлении смежной границы с домовладением по ул. Иртышская, д. 86.

Смежная граница с земельным участком № (собственник Емельянова А.С.) не изменяется, ранее была установлена решением Железнодорожного районного суда от 12.04.2011 г. Была устранена чересполосица с земельным участком № (собственник Кривцун А.П.) путем пристыковки к координатам земельного участка с кадастровым номером №, границы которого прошли процедуру межевания.

В силу изложенного, просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сноповой Л.К., расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сноповой Л.К., расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Сноповой Л.К., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат в Схеме расположения земельных участков от 02.02.2017 г. выполненной ООО «<данные изъяты>» в точках:

N	X	Y
1	- 1 324.28	5 478.45
2	- 1 324.03	5 478.87
3	-1 318.75	5 489.06
4	-1 318.33	5 488.95
5	- 1 313.15	5 500.67
6	-1 312.90	5 501.24
7	-1 331.17	5 510.14
8	-1 331.38	5 509.71
9	- 1 334.26	5 504.29
10	-1 342. 78	5 487.54
11	- 1 342.28	5 487.32
1	- 1 324.28	5 478.45

В судебном заседании истица Коваленко С.В. и ее представитель Ковалев Ю.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Встречный иск признали, согласившись с заключением кадастрового инженера, представленным Сноповой Л.К.

Ответчик Снопова Л.Е. и ее представитель Замкова К.В., действующая на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании исковые требования Коваленко С.В. с учетом их уточнения признали, встречный иск поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным во встречном иске.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Писарева Н.М., Емельянова А.С., Кривцун А.П., в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании договора дарения (л.д.12-13), свидетельства о праве собственности (л.д.14) установлено, что Коваленко С.В. принадлежит часть жилого дома общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сноповой Л.Е. принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок Сноповой Л.Е. площадью 527 кв.м. прошел процедуру кадастрового учета, ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Согласно п. 4.2. ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года были утверждены Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росзем кадастра от 28.02.2003 № АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1)    как технический этап реализации утвержденных проектных решений о
местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или
упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на
местности проектных границ объекта землеустройства):

2)    как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов

землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на
выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению
подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений
государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых
в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).
Задание утверждается заказчиком (п. 5 Методических рекомендаций).

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Самары постановлено: восстановить границу, разделяющую смежные участки: участок, расположенный по <адрес> и земельный участок по <адрес> по прямой линии от т.8 до т. 11 согласно карте (плану) земельного участка под ИЖС, выполненному 29.10.2008г. (л.д. 16-17).

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 05.12.2016г. Д.., согласно которому имеется несовпадение границ участка <адрес>, установленных решением мирового судьи от 28.01.2009г. с их фактическим положением и с данными ГКН, что приводит к выводу о том, что данные ГКН не соответствуют фактическому положению границы участка №, а, следовательно, при постановке на кадастровый учет участка № имеет место быть кадастровая ошибка, которая приводит к наложению участка № по материалам ГЗК на участок фактического землепользования №. Площадь наложения составляет 19,63 кв.м. (л.д. 18-25).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» (л.д. 92-98) при исследовании фактического местоположения границ учасков <адрес> установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Самара от 28.01.2009 г. была установлена смежная граница между земельным участком по <адрес> (Л. и по <адрес> (Снопова Л.К.) от т. 8 до т. 11 согласно карты плана земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненной 29.10.08г. ООО «<данные изъяты>». Однако при сопоставлении координат указанных в плане ООО «<данные изъяты>» было выявлено, что данные координаты не соответствуют координатам из заключения кадастрового инженера Д. (8-9-10-11 из плана РГС). Обоснование изменения координат не представлено и в связи с чем, кадастровым инженером Д. ошибочно сделан вывод о том, что местоположение характерных точек 8-9-10-11 на территории домовладения №. Вместе с тем, координаты плана <данные изъяты> не соответствуют расположению объектов на местности и также не могут быть применены при установлении смежной границы. Для исправления кадастровой ошибки следует установить смежную границу между участками в соответствии с координатами точек 7д-8д-9д из схемы приложенной к данному заключению (координаты точек 7д, 8д, 9 д. равны координатам точек 7, 8, 9 из Заключения кадастрового инженера Д.

В процесс рассмотрения дела стороной истца были уточнены исковые требования в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Поволжье», т.е. истец согласилась с указанным заключением.

Материалами дела подтверждено, что наложение границ земельных участков находящихся в пользовании истца и в собственности ответчика произошло в результате ошибки в определении местоположения границ земельного участка Сноповой Л.К. при производстве 29.10.08г. ООО «<данные изъяты>» землеустроительных работ, что является препятствием для оформления права собственности истца на земельный участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко С.В. - удовлетворить.

Встречный иск Сноповой Л.К. - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сноповой Л.К., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № согласно каталогу его координат, указанному в схеме расположения земельных участков от 02.02.2017г., выполненной ООО «Поволжье» в точках:

N	X	Y
1	- 1 324.28	5 478.45
2	- 1 324.03	5 478.87
3	-1 318.75	5 489.06
4	-1 318.33	5 488.95
5	- 1 313.15	5 500.67
6	-1 312.90	5 501.24
7	-1 331.17	5 510.14
8	-1 331.38	5 509.71
9	- 1 334.26	5 504.29
10	-1 342. 78	5 487.54
11	- 1 342.28	5 487.32
1	- 1 324.28	5 478.45

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно каталогу его координат, указанному в плане границ земельного участка от 21.10.2016г., выполненного кадастровым инженером Д. в точках:

точки	Координаты Х	Координаты У
1	-1314,33	5473,71
2	-1307,87	5487,12
3	-1308,41	5487,4
4	-1305,5	5492,99
5	-1305,89	5493,19
6	-1304,3	5496,36
7	-1313,15	5500,67
8	-1318,33	5488,95
9	-1318,75	5489,06
10	-1324,03	5478,87

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2017 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина