Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2018 ~ М-446/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-1-474/2018

40RS0011-01-2018-000596-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск                                       18 октября 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: представителя истцов Ефановой Е.Г., Климова В.В. – по доверенности Медведевой Н.В.,

при секретаре Самохиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ефановой Е.Г., Климова В.В. к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» о признании многоквартирного дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Ефанова Е.Г., Климов В.В., обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что являются собственниками жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>, часть жилого дома –помещение № 1 принадлежит на праве собственности Ефановой Е.Г., часть жилого дома – помещение № 2 принадлежит на праве собственности Климову В.В., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03 декабря 2012 года жилой дом, площадью 83,3 кв.м., одноэтажный, разделен на две изолированные части (части жилого дома), которые имеют различные входы, помещений общего пользования не имеется, электрическое, санитарно-техническое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, однако на учете дом стоит как многоквартирный жилой дом; поскольку вышеуказанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, просят изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав многоквартирный жилой дом – жилым домом.

В судебное заседание истцы Ефанова Е.Г., Климов В.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Медведева Н.В. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района «Козельский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение отставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Город Козельск» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ефановой Е.Г., принадлежит на праве собственности жилое помещение (вид жилого помещения – часть жилого дома) № <адрес>, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли квартиры от 28 мая 2018 года, договора купли-продажи доли жилого помещения-части жилого дома от 16 июля 2018 года и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 июля 2018 года (л.д. 10-16).

Климову В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение (вид жилого помещения – часть жилого дома) № 2 <адрес>, площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 августа 2017 года и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 января 2018 года (л.д. 17-22).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта от 08 декабря 2017 года жилое помещение по адресу: <адрес> состоит на учете как многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 83,3 кв.м., количество этажей 1. (л.д.23)

    Согласно техническому паспорту жилого помещения (жилого дома), по состоянию на 03 декабря 2012 года, <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцам Ефановой Е.Г., Климову В.В., имеет общую площадь 83,3 кв.м., и состоит из частей жилого дома - помещения № 1: жилая комната №1 площадью 7,6 кв.м, жилая комната №2, площадью 9,3 кв.м, жилая комната №3, площадью 8,2 кв.м, жилая комната № 4, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 8,6 кв.м., кладовая, площадью 1,4 кв.м, кладовая, площадью 9,5 кв.м., коридор, площадью 5,7 кв.м., веранда, площадью, 4,4 кв.м., помещения № 2: жилая комната № 1, площадью 8 кв.м., жилая комната № 2, площадью 15 кв.м., кухня, площадью 5,9 кв.м., веранда, площадью 8,3 кв.м. (л.д. 24-27)

    Согласно выпискам из домовой книги в помещениях № 1 и № 2 <адрес> зарегистрированных и проживающих лиц не значится.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений; дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы, каждая часть дома имеет отдельные коммуникации, следовательно, дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие истцам Ефановой Е.Г. и Климову В.В. жилые помещения №1 и №2 соответственно в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования Ефановой Е.Г., Климова В.В., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефановой Е.Г., Климова В.В. удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав многоквартирный жилой дом – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий    -