Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2019 от 20.09.2019

УИД 70RS003-01-2019-004408-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково                             6 ноября 2019 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Азаровой В.Д.,

помощник судьи Косова Г.С.,

с участием представителя ответчика Журавлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2019 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Фарзалиеву Г.Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к Фарзалиеву Г.Т. оглы, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 118 103,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2018 по 11.07.2019 в размере 4 604,75 руб.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, для целей размещения временного (некапитального) объекта – остановочного комплекса с торговым павильоном с 31.05.2011 по 30.04.2012. Обязанность по передаче земельного участка была исполнена в полном объеме, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора и Фарзалиевым Г.Т. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Фарзалиев Г.Т. приобретал все права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в договор аренды в части ставки к арендной плате, которая была установлена в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом – 4. Как установлено актами обследования, на земельном участке площадью 50 кв.м расположен нестационарный объект площадью 82 кв.м, ввиду чего 32 кв.м это площадь использования земельного участка, выходящая за границы предоставленного земельного участка. Поскольку, в силу закона использование земли в РФ является платным, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение и пеня в соответствии со ст. 395 ГК РФ в общей сумме 122 708,11 руб.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Фарзалиева Г.Т. адвокат Журавлева Л.В., назначенная судом, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Заслушав адвоката Журавлеву Л.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 72 ЗК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Положением о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683, департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества: владеет, управляет и распоряжается муниципальной собственностью, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам; осуществляет контроль за использованием муниципального имущества.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и Фарзалиевым Г.Т. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору во временное возмездное владение и пользование по акту приема-передачи передан земельный участок из земель населенных пунктов., площадью 50 кв. м. с кадастровым номером №, для размещения временного (некапитального) объекта - остановочного комплекса с торговым павильоном, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № № – продлен на неопределенный срок (л.д. 7-12).

Размер арендной платы определен п. 3.5 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2001 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы -4.

Свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ответчик прекратил ДД.ММ.ГГГГ, что следует из решения Октябрьского районного суда г. Томска от 18.09.2018.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования вышеуказанного земельного участка, установлено, что на нем расположен остановочный комплекс, в состав которого входит два торговых павильона общей площадью 82 кв.м., часть которого выходит за границы арендованного земельного участка, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что согласно акту обследования, ответчиком используется также земельный участок площадью 32 кв.м. непосредственно под частью торгового павильона, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем действия ответчика рассматриваются как неосновательное обогащение, поскольку указанная часть площади земельного участка ответчику не предоставлялась.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком площадью 32 кв.м. по указанному адресу, не имея на то законных оснований, оплату за фактическое пользование в полном объеме не вносил, тем самым нарушил имущественные права и законные интересы истца, как собственника.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик после истечения срока действия договора аренды прекратил пользоваться земельным участком и возвратил его арендатору, суду не представлено, как и доказательств внесения платежей в полном объеме за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере – 118 103,36 руб.

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций представленного представителем истца расчета в совокупности с представленными документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться с предложенным представителем истца расчетом задолженности ответчика.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного расчета суммы процентов следует, что за период с 16.08.2018 по 11.07.2019 размер процентов за пользование денежными средствами составляет 4 604,75 руб. Суд признает данный расчет верным и приходит к выводу взыскать данную сумму с ответчика.

Пунктом 6 ст. 395 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.

Учитывая сумму основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Шегарский район» подлежит взысканию государственную пошлину в размере в размере 3 654 рубля, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 118103,36 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2018 ░░ 30.06.2019, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2018 ░░ 11.07.2019 ░ ░░░░░ 4604, 75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3654 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 11.11.2019.