Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2016 ~ М-1217/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-1335/2016 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оса                                                                                                   11 августа 2016 года

Осинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павловой Н.Н., при секретаре К.,

с участием ответчика Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты> к Б., О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Б., О. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № в размере 878 795,52 рублей в том числе: задолженности по кредиту в размере 812 508,51 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 22 436,29 рублей, задолженности по неустойке в размере 43 850,72 рублей.

Кроме того, ПАО «<данные изъяты>» просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с мансардой, общей площадью 130,2 кв.м., инв. №, лит. А, и земельного участка, общей площадью 626,9 кв.м. с условным номером № расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 3 904 000 рублей.

Также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17987,96 рублей и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 3900 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что дата между ОАО "<данные изъяты>" и Б., О. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 230 000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 13,5% годовых для приобретения объекта недвижимости -жилого дома по адресу: <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом была установлена сторонами в п. 4.1, п.4.2 кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости. Выдача кредита в сумме 1 230 000 рублей была произведена перечислением суммы кредита на ссудный счет О., что подтверждается мемориальным ордером № от дата. Однако, ответчики перестали исполнять условия договора с марта 2016 года, в связи с чем по состоянию на дата образовалась задолженность по кредитному договору в размере 878795,52 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако требования не были исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил отложить судебное заседание в связи с подготовкой к заключению мирового соглашения с ответчиками. Суд, с учетом требований ст. 169 ГПК РФ, отсутствия объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время, судом предоставлялось время для этих целей, а также с учетом, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отложения разбирательства дела.

Ответчик Б. с иском не согласилась, пояснила, что обратилась к истцу с заявлением о заключении мирового соглашения, однако, до настоящего времени ответа от банка не поступало, указала, что начала оплату по кредиту в сумме 11 000 рублей, оплачивает долг сама, ответчик О. отказывается оплачивать кредит.

Ответчик О. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу п. 1 п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Из материалов дела следует, что дата между «<данные изъяты> и Б., О. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный кредит в сумме 1 230 000 рублей под 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с мансардой, общей площадью 130,2 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> на срок до дата с обязательством возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ежемесячно - не позднее 28 числа каждого месяца (л.д.11-18).

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит и уплатить проценты (п.1.1 Договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Банку предоставлен объект недвижимости - жилой дом с мансардой и земельный участок по адресу: <адрес> (п.2.1 Договора)

Из п. 5.3.4 Кредитного Договора следует, что Банк имеет право требовать досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, а также неустойку, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 4.3 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Каких-либо возражений против условий кредитного договора от ответчиков не поступало, данный договор они не оспаривали. Соответственно, договор, является заключенным на согласованных сторонами условиях и, как таковой, в силу требований п.1 ст. 420 ГК РФ, п.1 ст. 425 ГК РФ является обязательным для исполнения сторонами.

Свои обязательства перед заемщиком истец исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от дата (л.д.23)

Б., О. обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, не производят оплату задолженности и процентов с марта 2016 года, Банк неоднократно предлагал ответчикам добровольно уплатить сумму задолженности по кредитному договору (л.д.24-28). В судебном заседании ответчик Б. указанные обстоятельства не оспаривала.

Суд считает, что ответчики условия договора исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку неисполнение заемщиками своих обязательств по договору влечет нарушение имущественных прав истца и является предусмотренным законом (ст. 811 ГК РФ) и договором основанием для досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредиту.

Задолженность по кредиту подтверждается расчетом истца. Указанный истцом размер задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору и его условиям. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, с учетом требований ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении неустойки, учитывая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,периода нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, касающихся невозможности своевременного погашения кредита, размера долга, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.

В силу абз.1 п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

По условиям договора, залоговая стоимость имущества установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.2) (л.д.11).

На основании Договора № от дата на оказание оценочных услуг специалистами ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома с мансардой, общей площадью 130,2 кв.м., инв. №, лит. А, и земельного участка, общей площадью 626,9 кв.м. с условным номером № расположенных по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке рыночная стоимость, принадлежащего ответчикам заложенного имущества составляет 4 880 000 рублей (л.д. 56-108).

В соответствии с п. 2.4 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было указано выше, приобретенный жилой дом с земельным участком за счет кредитных средств поступил в залог истцу с целью обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. Доказательств иного суду не представлено.

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, приведшее к возникновению задолженности, является предусмотренным законом основанием для обращения взыскания на предмет залога в счет погашения кредитной задолженности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на спорное домовладение в счет удовлетворения требований истца, при этом реализацию дома и земельного участка в силу закона следует осуществлять с публичных торгов, определив начальную цену согласно отчету оценщика в размере 3 904 000 рублей, как это указано в исковом заявлении.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Своими правами на предоставление доказательств ответчики не воспользовались и доказательств в опровержение заявленных требований суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 17 987, 96 (л.д.9) Требования Банка удовлетворены частично, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию солидарно госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно приложению к Договору на проведение оценки имущества № от дата стоимость услуг по оценке жилого дома и земельного участка составила 3900 рублей (л.д.42-55).

Истцом понесены указанные расходы, что подтверждено платежным поручением, имеющимся в материалах дела (л.д.40). Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оценкой заложенного имущества, так как расходы были понесены истцом с целью предоставления доказательств, в силу положений 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к О., Б. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с О., Б. в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от дата в размере 878 795, 52 руб., в том числе:

-задолженность по кредиту- 812 508, 51 руб.,

-проценты за пользование кредитом - 22 436, 29 руб.

- неустойку - 20 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом с мансардой, назначение: жилое, 1 -этажное, общая площадь 130, 2 кв.м., инв.№ лит.А и змельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 626, 9 кв.м., адрес: <адрес> с условным номером № установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 3 904 000 рублей.

Взыскать солидарно с О., Б. в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>»судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 15 545, 3 руб. и расходы, понесенные на оплату услуг оценщика в сумме 3900 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                               Павлова Н.Н.

Секретарь                                                                           К.