Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2023 ~ М-662/2023 от 15.11.2023

63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

третьих лиц: ФИО8, ФИО11, ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа №, выданного <адрес> агропромышленным объединением совхоза «Екатериновский», ФИО1, предоставлено право на занятие им <адрес>.

С 1998 года и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным.

Однако, в связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не имеет возможности оформить на него право собственности.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.

Истец и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО8, ФИО11, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, завив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска возражений не поступило.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа №, выданного <адрес> агропромышленным объединением совхоза «Екатериновский», ФИО1, предоставлено право на занятие им <адрес>.

С 1998 года и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с членами своей семьи. Согласно сведениям в паспорте удостоверяющем личность, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора найма, не препятствует приобретению недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение был изготовлен технический план здания, согласно которого его общая площадь составляет 54,7 кв.м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв. м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков