Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2017 ~ М-86/2017 от 06.03.2017

Дело № 2 - 104/2017 г.
Поступило в суд 06.03.2017 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«12» апреля 2017 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.
при секретаре Лебедевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева ФИО10 к закрытому акционерному обществу «Пламя» и муниципальному образованию Шайдуровскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Пламя» и муниципальному образованию Шайдуровскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Закрытое Акционерное общество «Пламя», находящееся в селе <адрес>, в лице Генерального директора ФИО3, продало ему жилой <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, за <данные изъяты> рублей. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. Деньги внесены им в кассу предприятия по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на дом у продавца отсутствовали. Поэтому сделка надлежащим образом не оформлялась. До продажи, дом числился на балансе ЗАО « Пламя», ранее принадлежал колхозу «Пламя», был передан на баланс ЗАО в связи с последующими реорганизациями, после продажи снят с баланса общества. Необходимые справки, подтверждающие данное обстоятельство, прилагаются. Дом не является муниципальной собственностью, что подтверждается прилагаемой выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Шайдуровского сельсовета №. Техническая инвентаризация дома, постановка на технический учет ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>»» произведены по его заявлению. Дом, площадью <данные изъяты> квадратных метра имеет инвентарный №. Рыночная стоимость жилого <адрес> <адрес>, согласно Отчета № года, составляет <данные изъяты> рублей. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Указанный дом не внесен в государственный кадастр недвижимости. Не являясь собственником недвижимости, он не имеет возможности поставить объект на государственный кадастровый учет. Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения его заявления от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет купленного дома, осуществление кадастрового учета приостановлено. В купленном доме проживает и состоит на регистрационном учете его семья. Ранее, в <данные изъяты> году, спорный дом был предоставлен ему по найму, в связи с трудовыми отношениями. Посторонних лиц, зарегистрированных и проживающих по указанному адресу нет. Пользуются недвижимостью по назначению, исправно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги. Является абонентами ОАО «Новосибирскэнерго», МУП «Шайдуровское ЖКХ». Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязания, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты, отсутствуют. Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку продавец до продажи дома не оформил право собственности в установленном порядке, он не имеет возможности выполнить обязательные требования о государственной регистрации права. Возможность его обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания прав. Судебный акт об удовлетворении иска будет являться основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на жилой брусовый дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющий инвентарный №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей,
находящийся по адресу: <адрес>,
<адрес> №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Пламя» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что спорный дом был построен колхозом «Пламя», в последующем при реорганизации колхоза «Пламя» был поставлен на баланс ЗАО «Пламя», однако право собственности зарегистрировано не было в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием денежных средств на эти цели. Первоначально ЗАО «Пламя» приняло решение о передаче указанного дома истцу, который вселился в дом, произвел его ремонт, и там проживает до настоящего времени. Позже ЗАО «Пламя» приняло решение о продаже дома истцу. Был заключен договор купли продажи жилого дома, истец внес денежные средства в кассу предприятия в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием государственной регистрации спорного жилого дома за ЗАО «Пламя».

Представитель ответчика – муниципальному образования Шайдуровского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что спорный дом был построен колхозом «Пламя», в последующем муниципальному образованию при реорганизации колхоза «Пламя» не предавался, а был поставлен на баланс ЗАО «Пламя», однако право собственности зарегистрировано не было. Позже ЗАО «Пламя» приняло решение о передаче указанного дома истцу, который вселился в дом, произвел его ремонт, и там проживает до настоящего времени. Затем ЗАО «Пламя» приняло решение о продаже дома истцу.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" колхозом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный главами крестьянских (фермерских) хозяйств и (или) гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, на основе добровольного членства для совместной деятельности по обработке земли, производству животноводческой продукции или для выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции и основанной на личном трудовом участии членов колхоза и объединении их имущественных паевых взносов в размере и порядке, установленных настоящим Федеральным законом и уставом колхоза.

В силу ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Доля заемных средств в имуществе кооператива устанавливается его уставом. Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других. Кооператив является собственником имущества, переданного, ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В п.4 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" предусмотрено, что при реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, и с учетом положений статьи 10 настоящего Федерального закона.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ч.2 ст.14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она работает бухгалтером – кассиром в ЗАО «Пламя». Она знает, что до продажи спорного жилого дома тот принадлежал ЗАО «Пламя», после продажи указанный дом снят с баланса предприятия. Истец приобрел указанный дом за 100000 рублей, всю сумму внес в кассу предприятия.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она работает специалистом по охране труда в ЗАО «Пламя». Истца она хорошо знает, так как проживает с ним по соседству и работает на одном предприятии. Она знает, что спорный жилой дом построил колхоз «Пламя», который был реорганизован в ЗАО «Пламя», поэтому до продажи спорного жилого дома истцу, тот принадлежал ЗАО «Пламя». Истец приобрел указанный дом за <данные изъяты> рублей, всю сумму внес в кассу предприятия.

Согласно паспорту истца ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Восточно – <адрес>, зарегистрирован в праве проживания в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно справке ЗАО «Пламя» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Пламя» <адрес> реорганизован в АКХ «Пламя» - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. АКХ «Пламя» реорганизован в АОЗТ «Пламя» - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Пламя» реорганизовано в ЗАО «Пламя» и является правопреемником – Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно выписки из похозяйственной книги владельцем <адрес> <адрес> является ЗАО «Пламя», в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д.).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> (л.д.).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Пламя» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить за <адрес> <адрес> <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д.).

Согласно справке МУП «Шайдуровское ЖКХ» у ФИО1 проживающего в <адрес> <адрес> задолженности за коммунальные услуги, а именно, за водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой <адрес> <адрес> сведения отсутствуют (л.д.).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с <данные изъяты> года по дому № <адрес> <адрес> задолженности нет (л.д.).

Согласно справке ЗАО «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> не стоит на балансе ЗАО «Пламя» (л.д.).

Согласно справке о балансовой стоимости основных средств колхоза «Пламя» <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ передаваемых на баланс АОЗТ «Пламя», передан жилой деревянный <адрес> <адрес>, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Шайдуровского сельсовета <адрес> уточнен адрес жилого <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель МУП «Шайдуровское ЖКХ» за плату предоставляет ФИО1 коммунальные услуги по водоснабжению <адрес> <адрес> (л.д.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ гарантирующий поставщик ОАО «Новосибирскэнергосбыт» обязуется осуществлять продажу (поставку) электрической энергии, электроснабжения <адрес> <адрес> потребителю ФИО1 (л.д.).

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета (л.д.).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ЗАО «Пламя» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято от ФИО1 за <адрес> рублей (л.д.).

Согласно техническому паспорту <адрес> <адрес> он имеет общую площадь 48,4 кв.м., жилую площадь 35,1 кв.м., инвентарный № (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Сузунского отдела ОГУП «Техцентр», жилой <адрес> <адрес>, <данные изъяты> года постройки, материал стен брус, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники квартиры отсутствуют (л.д.).

Согласно уставу ЗАО «Пламя» общество создано и учреждено как АОЗТ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» при реорганизации колхоза «Пламя» (л.д.).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ ЗАО «Пламя» постановлено на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пламя» зарегистрировано Территориальной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно свидетельству ЗАО «Пламя» зарегистрировано на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Таким образом, на основании объяснений истца и представителей ответчиков, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела, судом установлено, что спорный жилой дом являлся собственностью колхоза «Пламя» и относился к общественному жилищному фонду. При реорганизации колхоза спорный жилой дом был передан в собственность закрытого акционерного общества «Пламя». Как подтверждается письменными материалами дела ЗАО «Пламя» ДД.ММ.ГГГГ продало жилой дом истцу, последний его принял и оплатил полную стоимость имущества. Ответчики, сделку купли-продажи не оспаривают. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами. Факт продажи жилого дома, отсутствие претензий по стоимости подтверждаются вселением истца в спорный жилой дом и проживание в нем до настоящего времени, а так же показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, между собственником спорного недвижимого имущества и истцом в надлежащей форме совершен договор купли-продажи и исполнен, поскольку имущество передано покупателю, цена за него полностью уплачена продавцу, обстоятельств чего представителями ответчиков в суде не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, что является препятствием для государственной регистрации заключенного сторонами спора договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу.

Таким образом, ответчик ЗАО «Пламя» уклоняется от государственной регистрации совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению в собственность истца спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, поскольку ответчик ЗАО «Пламя» до заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества не осуществило государственную регистрацию права собственности на него, защита прав истца не может быть осуществлена в порядке ст.165 ГК РФ, и в соответствии со способом защиты права, установленным ст.12 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на спорную жилую квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска в суд не представили, иск признали в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за истцом право собственности на указанную недвижимость, иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Васильева ФИО11 на жилой <адрес> <адрес>, материал стен брус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сузунский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов