Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2020 ~ М-835/2020 от 19.08.2020

Дело № 2-950/2020

56RS0032-01-2020-001716-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 03 декабря 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Александра Михайловича, Кравцова Владимира Михайловича к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что в феврале 2006 Кравцов А.М. купил жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> колхоза «Трудовой Актив» <адрес>. Земельный участок мерою в <данные изъяты> кв.м., на котором расположена спорная квартира, перешел ему и брату Кравцову В.М. по праву наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок они обратились к нотариусу за получением наследства о праве на наследственное имущество после смерти отца. Однако, они получили свидетельства только на часть наследства. С 2006 года в спорной квартире истец проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, делает капитальный ремонт. СПК «Трудовой актив» в настоящее время ликвидировано в связи с чем, заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать жилье не предоставляется возможным. Просим признать за Кравцовым А.М. право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> кв. Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под спорной квартирой по <данные изъяты> доли за Кравцовым А.М. и Кравцовым В.М.

Истец Кравцов А.М. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. В представленном заявлении просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущих заседаниях пояснил, что его отцу, как члену колхоза, был предоставлен спорный земельный участок. В спорной квартире они проживали всей семьей. После смерти отца они с братом Владимиром вступили в наследство, третий брат ФИО4 не вступал. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников нет. В колхозе имелась задолженность по заработной плате перед ФИО9, его дядей. По договоренности с ФИО10 в счет указанной задолженности он приобрел спорную квартиру, что подтверждается накладной.

Истец Кравцов В.М. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. Представил отзыв об отсутствии возражений по иску, просил дела рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы администрации Трудового с/совета от 02.09.1992 года №, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Согласно справке Трудового территориального отдела Соль-Илецкого городского округа № земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом г.Соль-Илецка открыто наследственное дело №. Которого следует, что наследниками после смерти ФИО1 являются сыновья: Кравцов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кравцов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельствами о рождении. Наследство состоит из земельной доли <данные изъяты> га, о чем 16 мая 2006 года им выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Вышеуказанный спорный земельный участок в состав наследства не включен.

Сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследство не вступил, заявление нотариусу не подавал.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа ФИО8 № от 19.11.2020 года наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд признает доказанным то, что ФИО1 при жизни получил в собственность спорный земельный участок, однако его право на указанный объект при жизни зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, не было.

По смыслу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским законодательством, в соответствии ст.1111 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч.2 ст.1153 ГК РФ.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства в полном объеме нашли подтверждение доводы истцов, о их фактическом вступлении во владение и управление наследственным имуществом в виде спорного объекта недвижимости в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Данные доводы фактически подтверждены пояснениями истцов, письменными материалами дела, и никем из сторон не оспорены.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом № по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственной массы имущества.

Поскольку имущество, принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства, входило в наследственную массу, споры между наследниками отсутствуют, суд считает возможным на основании ст. 1112 ГК РФ удовлетворить требования истцов, включить в состав наследственной массы наследодателя спорный земельный участок, признать по 1/2 доли за ними право собственности на него в порядке наследования по закону.

Разрешая исковые требования в части признания за Кравцовым А.М. право собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой Трудового территориального отдела Соль-Илецкого городского округа № от 04.08.2020 года на земельном участке, принадлежащему на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес> расположена жилая квартира.

Согласно техническому плану от 08.05.2020 г. квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в пределах кадастрового квартала с №.

Из похозяйственных книг Трудовой сельской администрации за периоды с 2008-2012 гг. лицевой счет № следует, что Кравцов А.М. зарегистрирован в спорной квартире.

В материалы дела представлена накладная № от 15.02.2006 года, выданная Кравцову А.М. из которой следует, что последний приобрел у СПК «Трудовое» дом за <данные изъяты> рублей в счет оплаты заработной платы ФИО9

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что Кравцов А.М. и Кравцов В.М. являются его племянниками, а ФИО1 его двоюродным братом. В 2000-х годах у СПК (колхоз) «Трудовой актив» перед ним образовалась задолженность по заработной плате. Кравцов А.М. попросил его в счет погашения задолженности по заработной плате выкупить у колхоза квартиру, принадлежащую им, а он в свою очередь ежемесячно выплачивал ему по <данные изъяты> рублей. Всю сумму Кравцов А.М. за квартиру выплатил.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Кравцов А.М. купил спорную квартиру у СПК «Трудовое», между сторонами состоялся устный договор купли- продажи, что подтверждается накладной и показаниями свидетеля, с момента покупки, до настоящего времени он пользуется жилым домом, факт владения никто не оспаривал, при таких обстоятельствах требования Кравцова А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.